繼青客公寓后，又一家長租公寓服務(wù)商踏上了赴美上市之旅。
近日，蛋殼公寓正式向美國證券交易委員會（SEC）遞交上市招股書，擬申請在紐交所上市，代碼“DNK”，花旗集團(tuán)、瑞士瑞信銀行和摩根大通為其聯(lián)合保薦機(jī)構(gòu)。
招股書顯示，蛋殼公寓計劃以發(fā)行ADS的方式上市，暫未披露融資金額。此前，有消息傳言，其募資金額預(yù)計為6億-7億美元。
前有青客，后跟蛋殼，長租式公寓為何開始熱衷于上市？
1 獲資本青睞
值得一提的是，此次上市并不是蛋殼公寓首次尋求引入外部資本。
成立于2015年，蛋殼公寓發(fā)展勢頭迅猛。天眼查信息顯示，成立短短四年內(nèi)，蛋殼公寓已經(jīng)至少進(jìn)行了7輪融資，顯然一直是資本方的“寵兒”。
就在本次提交招股書前，公司剛完成了D輪融資，投資方系CMC資本、春華資本，融資總額為1.9億美元。上述投資方同樣也參與了蛋殼公寓今年年初的C輪融資，其他戰(zhàn)略投資者還包括Tiger Global Management、螞蟻金服、高榕資本、愉悅資本。
據(jù)悉，蛋殼公寓的運(yùn)營主體為紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司，注冊資本為1000萬元，法定代表人系高靖。
根據(jù)招股書，公司聯(lián)合創(chuàng)始人高靖和崔巖分別持股14.2%、2%，公司董事長沈博陽持股比例為6.3%。而從機(jī)構(gòu)投資來看，Tiger Global Management系公司最大的機(jī)構(gòu)持股方，通過旗下平臺間接持股比例為20%，CMC資本持股9.4%，螞蟻金服持股7.8%。
此次若成功上市，蛋殼公寓或?qū)⒃傥招迈r血液。招股書顯示，公司擬將募集資金用來擴(kuò)大公司業(yè)務(wù)規(guī)模，包括尋找更多的房源、提高公司的技術(shù)支持能力、日常公司的運(yùn)營（如市場推廣和宣傳），以及未來不排除開展并購和投資活動。
2 快速擴(kuò)張背后
公開數(shù)據(jù)顯示，2015年底，蛋殼公寓運(yùn)營著兩千多套公寓，且均位于北京。而到了今年9月底，這個數(shù)字猛增至40.7萬，短短三年多，規(guī)模擴(kuò)張了167.11倍，地區(qū)也由以北京為大本營開拓至深圳、上海、天津、成都、廣州等13個城市。
根據(jù)公司介紹，蛋殼公寓集中從業(yè)主手中獲得房源，然后把公寓進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計、翻新并添置家具，最后再租給租客，并提供包括自營保潔、維修、Wi-Fi以及7*24小時等一站式服務(wù)。公司所有的業(yè)務(wù)都是在線上完成，且沒有線下的實(shí)體店面。
其中，整體房源入住率為87%，租客續(xù)簽率為51%。在簽約方面，蛋殼公寓通常與業(yè)主簽訂4-6年的合約，與租客一般是一年一簽。數(shù)據(jù)顯示，2019年9月底，公司平均月租金為2155元。
面對眾多長租公寓品牌的競爭，蛋殼公寓是如何吸引租客的？
記者發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入蛋殼公寓APP界面，“快速找房”一欄羅列出了不同地區(qū)和價位的房源，租客可以根據(jù)自身需求來選擇。此外，蛋殼公寓還會推出各種折扣活動，來吸引租客。隨后，記者以租房為由撥打了界面上的咨詢電話，公司業(yè)務(wù)人員馬上分配了管家來對接。
關(guān)于支付方式，管家介紹，租客可選擇月付、季付、半年付和年付方式，其中月付則是以貸款支付的方式進(jìn)行。
當(dāng)問及何為貸款支付，管家對記者說道，“我們（公司）跟微眾銀行有合作，到時候（簽訂合同后）會進(jìn)行認(rèn)證，只要（租客）征信良好，都是沒有問題的，到時每月直接把錢交付給微眾銀行。租房一般是押一付三，所以月付的話租客壓力小點(diǎn)，80%左右的租客都選擇月付的方式。”
但記者在新浪黑貓投訴平臺了解到，有租客投訴，在蛋殼公寓租房選擇了押一付一的支付方式，但當(dāng)時客服沒有明確表示是網(wǎng)貸的形式，之后申請退房卻頻頻被拖延。還有消費(fèi)者指出，當(dāng)初選擇“畢業(yè)生月付0押金”這一優(yōu)惠時并未被告知是貸款的形式，結(jié)果都是稀里糊涂地“被貸了款”。
那么，如果租客在簽約時間內(nèi)退房，是否還需要繼續(xù)還款？
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