|
記者多次詢問管家，但其并未正面回答問題，僅僅表示，“每個月（微眾銀行）會自動扣付，不會對個人有什么影響，只是走一個形式。”
（租客對蛋殼公寓發(fā)起的投訴圖片來源：新浪黑貓投訴網(wǎng)站）
此外，根據(jù)天眼查信息，蛋殼公寓曾涉及25起法律訴訟，且大都系房屋租賃合同糾紛。
對于上述現(xiàn)象，艾媒咨詢CEO張毅對IPO日報表示，長租公寓本身沒有問題，但長租公寓的服務商在日常服務方面仍存在著不足，諸如此前的衛(wèi)生條件差、甲醛超標、不信守承諾等問題，因此在快速擴張的同時，如何去提升服務質(zhì)量以及進行高標準的管理也是整個行業(yè)需要去重視的地方。
虧損加劇
從業(yè)務構成來看，蛋殼公寓的收入來源較為清晰和簡單，包括房租和服務費。IPO日報翻閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，隨著公司管理的房源增多，收入隨之也快速增長。
根據(jù)披露數(shù)據(jù)，蛋殼公寓總收入由2017年的6.57億元飛速上漲至2019年前9個月的50億元。但收入增加同時，公司虧損的“窟窿”也越來越大。2017年-2018年，公司凈利潤分別為-2.72億元、-13.7億元，2019年前9個月就虧損了25.16億元，報告期內(nèi)累計虧損達41.6億元。
公司表示，虧損原因系收入上升帶動了各項成本的上升，主要包括租房成本、折舊攤銷費用等。
公開信息顯示，截至2019年9月底，公司共有員工5205人。其中，銷售和市場部有3272人，占總數(shù)的62.9%。
近年來，長租公寓服務商如雨后春筍般出現(xiàn)，頭部企業(yè)諸如自如、鏈家、蛋殼公寓等，同時還存在貝殼找房、安居客等大量的租房服務商。這些平臺強勢膨脹的背后，折射了國內(nèi)租房市場急劇擴大的現(xiàn)狀。
根據(jù)公開數(shù)據(jù)，2018年，中國租房市場總規(guī)模為1.8萬億元，并有望在2023年達到3萬億元。其中，一二線城市的消費群體龐大。2018年一二線城市租房市場規(guī)模為1.2萬億元，2023年或增長至2萬億元。
近日，青客公寓遞交了更新后的招股書，申請在納斯達克上市，蛋殼公寓則緊跟其后，同樣赴美上市。在張毅看來，蛋殼公寓等長租公寓紛紛上市系對于資金的需求。“未來長租公寓還將處于快速發(fā)展期，那么這種長租公寓服務商的快速發(fā)展便需要大量的資金，實現(xiàn)上市是謀求資金的一個手段。”
此外，資本方的助推也是主要原因之一。“每家服務商背后都經(jīng)過了好幾輪的融資，對于前期尤其是A、B輪投資方來說，經(jīng)過3-5年的投資后的迫切需求就是尋求退出。所以從資本的角度來看，上市也是資本退出的一個過程。”張毅補充道。
而對于未來長租公寓服務商如何突出差異化的競爭優(yōu)勢，張毅認為，第一要有憂患意識，其次需要提升服務質(zhì)量和管理能力，最后需要有足夠的彈藥（資金），這也是必不可少的。
來源：國際金融報 記者 楊紫薇 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 蛋殼公寓 |
