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網(wǎng)友“草泥萌駝駝”今年9月在黑貓投訴上稱，他于2018年5月在武漢市洪山區(qū)通過青客公寓租下一處房源，在不知情的情況下被貸款2年，1年租期到期后選擇退租，當時他曾再三提醒青客公寓及時還清貸款。近日，他突然收到“外部信用不通過”一事，后查詢發(fā)現(xiàn)，他在與青客公寓合作的華瑞銀行有一筆貸款未結清。
還有網(wǎng)友稱，他在今年8月16日提前退房，但直到8月30日，銀行的貸款仍未結清，而9月1日就是下個月的還款日，他十分擔心會影響個人征信，要求青客公寓立即向銀行歸還貸款；網(wǎng)友“飛彈”9月稱，他在完成退房后，租金貸卻出現(xiàn)逾期。
20余家長租公寓破產(chǎn) 專家：謹慎對待租金貸
有業(yè)內人士認為，租金貸本應該是緩解租客季付租金困難所推出的消費信貸服務，方便租客按月支付租金，降低其付租壓力。但實際上，市面上的租金貸產(chǎn)品以12個月租期為主，有的甚至達到24個月，這樣的租金貸遠超出部分租客的借款需求，反而成為長租公寓運營商進行廉價融資的工具。租客直接或者變相負擔了租金貸的手續(xù)費，更重要的是，租客以個人征信的方式被迫承擔起機構無序擴張而帶來的“爆雷”風險。
資料圖 某長租公寓企業(yè)出租的房源 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
從去年開始，頻頻有長租公寓企業(yè)出現(xiàn)“爆雷”，寓見公寓、愛公寓、優(yōu)租客、鼎家公寓、杭州德寓等先后曝出資金鏈問題。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有20余家長租公寓企業(yè)因資金鏈斷裂、經(jīng)營不善而破產(chǎn)。企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營危機后，租客不僅面臨被房東趕出家門的窘境，還要繼續(xù)償還貸款。
就青客公寓而言，盡管65.2%的租客采用了租金貸，但其仍處于虧損狀態(tài)。該公司近期公布的招股書顯示，2017年、2018年、2019年前6個月凈虧損分別約為2.45億元、4.99億元、3.73億元，兩年半累計虧損11.17億元。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓對中新經(jīng)緯客戶端分析稱，為加速資金回籠，一些長租公寓企業(yè)或其員工確實存在鼓勵、誘導租客簽署租金貸的行為，企業(yè)已經(jīng)涉嫌變相融資。就租客而言，為了自身信用和財產(chǎn)安全，應該謹慎對待租金貸，即使短暫出現(xiàn)房租支付壓力，也要避免簽署12個月甚至更長期限的分期貸款。
規(guī)范與引導租金貸的問題，已有地方政府開始行動。去年9月底，在青客公寓的大本營上海，上海市住建委等五部門印發(fā)的《關于進一步規(guī)范本市代理經(jīng)租企業(yè)及個人“租金貸”相關業(yè)務的通知》（簡稱通知）要求，企業(yè)合作開展個人“租金貸”業(yè)務，應當事先征得原始房東書面同意，不得強制或誘騙租客使用個人“租金貸”，不得在簽約前收取定金或設置其它條件。
對于代理經(jīng)租企業(yè)可能出現(xiàn)的資金鏈斷裂風險，通知規(guī)定，企業(yè)應當嚴格把控自身杠桿率，密切關注企業(yè)流動性，個人“租金貸”放款周期要與向房東支付租金的周期相匹配。同時，通知要求銀行業(yè)金融機構審慎開展個人“租金貸”業(yè)務，合理確定個人“租金貸”額度和期限，貸款期限最長不得超過住房租賃期限。（來源：中新經(jīng)緯客戶端 薛宇飛） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 青客公寓 |
