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土地價值幾何尚難判定
當(dāng)然，如果公司保殼心切，復(fù)雜的程序在強(qiáng)大行政力量的驅(qū)動下也有可能完成，但下一個問題是：這515畝土地如果被順利收儲應(yīng)該如何定價？對公司保殼的作用如何？
公開信息顯示，2019年9月25日，周口市項城市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)上掛牌出讓6（幅）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，并將于10月31日在網(wǎng)上公開競拍該地塊土地使用權(quán)。4幅地塊合計151.7畝，起始價超2.4億元。其中的2幅土地用途為住宅用地。其它4幅土地用途為住宅兼容商用。
如果按照這一市場價格作簡單參考，蓮花味精待收儲的土地價值將超過8億元。
但實際問題并非如數(shù)字游戲這般簡單。其中土地性質(zhì)和土壤狀況是關(guān)鍵。
根據(jù)其公告，擬報請收儲7宗土地詳情如下：
1，項城市環(huán)城路南側(cè)，原味精廠大車隊 10，234.40 平方米的國有土地使用權(quán)。 2、項城市化肥廠北側(cè)，原化肥煤廠 9，777.14 平方米的國有土地使用權(quán)。 3、項城市駙馬溝北，原西郊車隊 9，614.00 平方米的國有土地使用權(quán)。 4、項城市環(huán)城中路路北，原味精一區(qū) 64，001.00 平方米的國有土地使用權(quán)。 5、項城市水新路東、西兩側(cè)，原味精三區(qū) 224，162.00 平方米的國有土地使用權(quán)。 6、項城市交通中路北側(cè)，原成品一廠 14，469.50 平方米的國有土地使用權(quán)。 7、項城市城郊鄉(xiāng)，原打井用地 10，153.84 平方米的國有土地使用權(quán)。
不難發(fā)現(xiàn)，這其中多宗土地或因作為廠房使用過有被污染的可能，而被污染的土地由于處置成本極高，會直接影響到評估價格。況且，收儲的價格本來就無法和市場價格簡單類比，通常會低于市場價格。
公開信息顯示，今年的7月3日，蓮花健康債權(quán)人國厚資產(chǎn)向法院遞交申請，請求對資不抵債、無力償還債務(wù)的蓮花健康進(jìn)行重整。如果法院受理重整申請但重整計劃未獲通過，蓮花健康或?qū)⒚媾R破產(chǎn)。而截至2019年半年報顯示，蓮花健康凈資產(chǎn)為負(fù)1.6億元。
按其財報中披露對外抵押時的土地原值做為參考，取其較高值，每畝土地的原值大約為40萬/平米。這樣估算下來，七宗共515畝土地的價值約估為2億元人民幣。
考慮到公司取得土地還有一定成本，那么該收儲事項產(chǎn)生的利潤，應(yīng)該不足以彌補其虧損。
*ST蓮花的未來命運究竟怎樣，中國網(wǎng)財經(jīng)將予以持續(xù)關(guān)注。而對于收儲一方的地方政府，卻是穩(wěn)賺不虧：收儲及時完成，國資上市公司地位保��；收儲未及時完成，上市公司不得不退市，而其中價值較大的土地部分卻仍然可以收回。
來源：中國網(wǎng)財經(jīng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 蓮花健康 |
