|
公告稱，*ST蓮花董事會(huì)將督促經(jīng)理層在上述閑置土地解除相關(guān)查封和質(zhì)押狀態(tài)后正式報(bào)請(qǐng)收儲(chǔ)，并由項(xiàng)城市政府依法按照程序處置后，申請(qǐng)相關(guān)補(bǔ)償和返還。
收儲(chǔ)程序復(fù)雜、時(shí)間緊迫
土地收儲(chǔ)其實(shí)包含著一個(gè)復(fù)雜的流程，在收儲(chǔ)一方支付費(fèi)用前，至少包括從提出申請(qǐng)、權(quán)屬核實(shí)、征詢意見、評(píng)估測算、報(bào)批、簽訂協(xié)議6個(gè)主要環(huán)節(jié)。
首先，申請(qǐng)環(huán)節(jié)，一般應(yīng)完成國有土地使用權(quán)證土地?zé)o爭議、無抵押、無法院查封等他項(xiàng)權(quán)利限制的解除。
其次，權(quán)屬核實(shí)環(huán)節(jié)，亦需對(duì)申請(qǐng)人提供的土地和地上物的權(quán)屬、土地及地上物面積、土地四至范圍、土地用途等情況進(jìn)行實(shí)際調(diào)查和審核，對(duì)權(quán)屬無爭議、事實(shí)清楚準(zhǔn)確的地塊，委托有關(guān)部門做出測量定界，出具《撥地定樁報(bào)告》。
第三，征詢意見環(huán)節(jié)，土地收儲(chǔ)交易中心將申請(qǐng)儲(chǔ)備土地的有關(guān)資料送市規(guī)劃、市國土資源等部門，由上述部門對(duì)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地提出以下意見：分別是為項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃條件要點(diǎn)；地價(jià)評(píng)估結(jié)果；綜合開發(fā)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等。
第四，根據(jù)調(diào)查和征求意見情況，對(duì)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地進(jìn)行土地收購、拆遷安置及補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用的測算；預(yù)測出讓底價(jià)、盈虧數(shù)額等。
以上工作全部完成后，才進(jìn)入第五步報(bào)批程序。具體為根據(jù)調(diào)查及測算情況，擬定收購儲(chǔ)備方案，報(bào)市土地資產(chǎn)管理委員會(huì)批準(zhǔn)，形成區(qū)政府同意收儲(chǔ)會(huì)議紀(jì)要。
第六步儲(chǔ)備方案經(jīng)批準(zhǔn)后，土地收儲(chǔ)交易中心與原土地使用權(quán)人簽訂《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》。
最后，土地收儲(chǔ)交易中心根據(jù)《國有土地使用權(quán)收回協(xié)議》約定的期限、數(shù)額和方式，向原土地使用權(quán)人支付土地收購定金或收購費(fèi)用。完成拆遷成本審計(jì)報(bào)告與相關(guān)部門的審批意見，并提供審計(jì)成本費(fèi)用。
不難看出，以上流程其實(shí)非常復(fù)雜，不僅涉及到多個(gè)政府部門，還涉及到第三方社會(huì)機(jī)構(gòu)，多項(xiàng)程序。另外，根據(jù)現(xiàn)行《土地儲(chǔ)備管理辦法》，土地收儲(chǔ)要結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)發(fā)展規(guī)劃、土地儲(chǔ)備三年滾動(dòng)計(jì)劃、年度土地供應(yīng)計(jì)劃、地方政府債務(wù)限額等因素，合理制定年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃。也就說，如果對(duì)蓮花健康所持土地收儲(chǔ)如果是個(gè)剛剛做出的決定，那么當(dāng)?shù)卣乃型恋�、�?cái)政相關(guān)計(jì)劃都要做相當(dāng)大的調(diào)整，甚至還需要更高級(jí)別的行政部門同意，綜上，在2019年僅僅剩余兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，完成全部環(huán)節(jié)并順利簽約付款，存在不小變數(shù)。
而僅從公司當(dāng)前的公告看，公司應(yīng)該是與政府有關(guān)部門做了相關(guān)溝通，但尚無法清晰看出該土地收儲(chǔ)工作進(jìn)行到了具體哪一環(huán)節(jié)。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 蓮花健康 |
