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因高地價房子質(zhì)量大降
綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司董事長、總經(jīng)理李軍曾于2018博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，他一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因?yàn)榻鼉赡甑姆课葙|(zhì)量是最差的，維權(quán)潮會在這幾年出現(xiàn)。
他表示，近1-2年來，反復(fù)提醒不能買期房，只能買二手房很多人就不明白什么意思，這幾年開發(fā)商拿地成本，融資成本都很高，資金鏈一旦斷裂就變爛樓了。17年不少地王如今遲遲未上市，蓋房子這個事不是那么簡單的，有一個環(huán)節(jié)出問題就無法完成工期。
即使交房，那質(zhì)量更是無法保障。綠城房地產(chǎn)總經(jīng)理李軍曾稱，他一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因?yàn)榻鼉赡甑姆课葙|(zhì)量是最差的，維權(quán)潮會在這幾年出現(xiàn)。誰也不要笑話誰，接下來估計(jì)誰都逃不掉。
今年是房屋質(zhì)量問題的維權(quán)高潮。資金鏈緊張，開發(fā)商沒錢還債，只能想盡各種辦法抽利——加快進(jìn)度賣房、降低建筑成本。
在現(xiàn)金流日趨緊張的情況下，不少開發(fā)商選擇了擠壓建筑商，最明顯的表現(xiàn)就是延后支付工程款。有媒體報(bào)道，有的開發(fā)商甚至要求工程完成量達(dá)到80%甚至90%才肯拿錢，絕大多數(shù)建筑商只能自掏腰包墊資。
但對建筑商而言，他們的資金也是有限的，只能壓低房產(chǎn)質(zhì)量，以求降低成本。從2016年開始持續(xù)加強(qiáng)的限價政策，壓縮了開發(fā)商的利潤空間，導(dǎo)致開發(fā)商在建筑和裝修上出現(xiàn)“減配”，質(zhì)量問題頻生。
這幾年來，大家可能已經(jīng)習(xí)慣了購房者拉橫幅喊口號式的抗議，或許今后只會越來越多、越鬧越兇。
對于很多從房產(chǎn)商的股票獲益的人而言，他們雖然從投資上賺了錢，但他們也要拿超高的資金去買質(zhì)量問題頻出的房子。
最近從網(wǎng)上搜索，一向以質(zhì)量著稱的綠城也頻出質(zhì)量問題，導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)。當(dāng)業(yè)內(nèi)被稱為質(zhì)量最好的綠城也出質(zhì)量問題時，可以想像其他房企的房子是什么樣子。
看看龍湖的財(cái)報(bào)，估計(jì)投資者一團(tuán)喜氣，新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e為924萬平方米，權(quán)益面積671萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米7761元。截至2019年，公司綜合借貸為1400.5億元，平均借貸成本為年利率4.56%。
下半年，集團(tuán)在售主力項(xiàng)目將達(dá)到167個，其中46個為全新項(xiàng)目，112個項(xiàng)目將推出新一期新業(yè)態(tài)產(chǎn)品。此外，多個天街下半年將在上海、杭州、南京等城市開業(yè)。展望未來，維持全年銷售目標(biāo)2200億元，可售貨源目標(biāo)不變。
他們的業(yè)績越好，可能購房者越要感到恐懼。他們的利潤里，有多少是偷工減料獲得的？
來源：虎賁財(cái)經(jīng) 出處：新浪財(cái)經(jīng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 龍湖 |
