可要求賠償。
近日，有媒體報(bào)道，佛山南海區(qū)的萬(wàn)科金域中央約5800套涉嫌虛假宣傳。據(jù)中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行報(bào)道，購(gòu)買佛山南海萬(wàn)科金域中央公寓的業(yè)主，入住半年后，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證中房屋用途是辦公用房。
但是萬(wàn)科當(dāng)初宣傳的卻并不如此，公開的萬(wàn)科金域中央售樓處宣傳彩頁(yè)以及媒體報(bào)道的銷售解說均表示該項(xiàng)目為“商改住”項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)的是“美好的家居體驗(yàn)”。相關(guān)的樣板房和裝修交付使用的房屋，也看起來和普通住房并無二致，只是沒有安裝管道煤氣。對(duì)此，銷售方面還專門“畫了一個(gè)圈，說是給我們放煤氣瓶的。”《中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行》報(bào)道稱。
長(zhǎng)江商報(bào)還報(bào)道稱，有用戶在收房時(shí)還收到了萬(wàn)科贈(zèng)送的鍋、抽煙機(jī)、電磁爐等廚具，但如今銷售已將其拉黑，聯(lián)系不上。因此有用戶稱，“我覺得從頭到尾就是精心設(shè)計(jì)的一個(gè)騙局！”
對(duì)此，萬(wàn)科佛山分公司公開表示，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》第三條明確進(jìn)行了約定，且客戶已知悉并簽字確認(rèn)。針對(duì)客戶反映的個(gè)別銷售人員稱房屋用途為公寓等情形，已經(jīng)成立專項(xiàng)小組進(jìn)行調(diào)查。
某不愿具名的地產(chǎn)分析師對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，用戶在購(gòu)買時(shí)未查看規(guī)劃，未看清合同內(nèi)容就簽字，確實(shí)存在自身的疏忽。但是萬(wàn)科方面顯然并非是個(gè)別銷售人員的“鍋”，而是房子一開始就是設(shè)計(jì)用來給人居住，“否則像寫字樓一樣，一層2000平米，想住也沒法弄。”
北京市東元律師事務(wù)所合伙人律師李松則對(duì)時(shí)間財(cái)經(jīng)表示，房屋土地性質(zhì)為辦公，不可能再轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌�，故業(yè)主購(gòu)買房屋居住使用的目的就無法達(dá)到，購(gòu)買房屋的目的無法實(shí)現(xiàn)，而且萬(wàn)科宣傳使得業(yè)主產(chǎn)生房屋為住宅的錯(cuò)誤意識(shí)，故根據(jù)中國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可訴至法院，撤銷合同，要求萬(wàn)科返還房款。
拿“商改住”騙人
萬(wàn)科金域中央大型商住綜合體是佛山南海區(qū)的大型樓盤，在報(bào)建時(shí)分為三個(gè)項(xiàng)目，即金域名都、金域花園和金域城東花園。公開資料顯示，該項(xiàng)目所在土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地，其中金域名都2座、3座、4座1幢、5座、6座，金域花園一區(qū)30座、32座、金域花園2區(qū)20-23座，金域城東花園3-5座的房屋規(guī)劃用途均為辦公用房。
時(shí)間財(cái)經(jīng)了解到，就佛山市關(guān)于“商改住”的政策而言，萬(wàn)科金域中央項(xiàng)目所謂“商改住”與實(shí)際規(guī)定相差甚遠(yuǎn)。
2018年7月，佛山市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)商業(yè)、商務(wù)辦公用房改建為租賃住房加快租購(gòu)并舉住房制度建設(shè)工作的通知（試行）》（簡(jiǎn)稱 《通知》），明確顯示，《通知》適用于佛山市行政區(qū)域內(nèi)將國(guó)有建設(shè)用地上商業(yè)、商務(wù)辦公用房改建為租賃住房的行為。
并明確，在土地使用期內(nèi)僅限租賃或整體轉(zhuǎn)讓，不得分戶發(fā)證，不得分割銷售轉(zhuǎn)讓和抵押。將變更登記后的租賃住房分割銷售轉(zhuǎn)讓和抵押的，或者弄虛作假將改造項(xiàng)目用于非租賃住房的，須補(bǔ)繳土地出讓金，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
簡(jiǎn)言之，商改住只適用于租賃住房，若要出售則須整體轉(zhuǎn)讓。時(shí)間財(cái)經(jīng)以消費(fèi)者身份咨詢了廣州市官方房屋租賃信息服務(wù)平臺(tái)“陽(yáng)光租房”相關(guān)專業(yè)人士，對(duì)方表示，廣州的商改住和佛山有相通之處。若是獲批合格的“商住改”項(xiàng)目，其合同中的房屋使用一欄仍是原有的辦公或商用屬性，但是會(huì)將相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件作為附件。
對(duì)于有開發(fā)商將所謂的“商住改”散售給消費(fèi)者個(gè)人，對(duì)方笑稱“那商改住不就擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)了嗎？”
以買商住房的心理預(yù)期買了佛州萬(wàn)科金域中央“辦公”樓的業(yè)務(wù)，面臨一系列損失。安居客網(wǎng)站顯示，佛山地區(qū)7月二手房均價(jià)11920元/平米，而萬(wàn)科金域中央的當(dāng)月的價(jià)格為14131元/平米。因此有用戶稱，自己“花公寓的錢買了辦公室”。
此外，租客無法辦理居住證，小孩入學(xué)因此也會(huì)受到影響�！顿|(zhì)量萬(wàn)里行》還報(bào)道稱，辦證證柜臺(tái)前還專門印有：“特別提醒：萬(wàn)科公寓的不能登記信息及辦證。”
李松律師表示，雖然萬(wàn)科在商品房買賣合同中約定房屋為辦公用房，但是卻在宣傳中刻意營(yíng)造房子可以用來居住的效果，從而使得業(yè)主誤以為房子可以做居住使用，萬(wàn)科涉及虛假宣傳。
若業(yè)主不想退房，因萬(wàn)科涉嫌虛假宣傳房屋可以居住，但現(xiàn)在房屋只能辦公，對(duì)于業(yè)主而言房屋的使用價(jià)值大大降低，萬(wàn)科公司的虛假宣傳給購(gòu)房的業(yè)主造成了損失，故業(yè)主可以要求萬(wàn)科承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行違約賠償。李松律師說。
屢禁不止
這并非萬(wàn)科第一次違規(guī)。2018年7月，北京青年報(bào)報(bào)道，房山區(qū)住建委對(duì)全區(qū)所有在售和在施的商辦類開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)整治工作，嚴(yán)查無證售房、變相“以租代售”、向買受人變相收取定金等八類違法違規(guī)行為。其中，萬(wàn)科中央城因宣傳商辦房的居住屬性，被暫停網(wǎng)簽。
當(dāng)時(shí)，萬(wàn)科中央城項(xiàng)目的代理銷售人員向客戶宣傳其居住屬性，私自向客戶推薦代辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照和改建裝修公司。同時(shí)，項(xiàng)目每間房門口兩側(cè)均留有施工圖中沒有的預(yù)留洞口。
針對(duì)此，房山區(qū)住建委對(duì)開發(fā)企業(yè)使用未經(jīng)審查的施工圖紙擅自施工的行為立案處理，處罰30萬(wàn)元。并暫停萬(wàn)科中央城項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，對(duì)參與違規(guī)宣傳的中介機(jī)構(gòu)人員列入行業(yè)黑名單，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)業(yè)務(wù)。
2017年3月，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，北京嚴(yán)查“商改住”在售項(xiàng)目，六項(xiàng)目被停網(wǎng)簽，15家中介被停業(yè)整頓，萬(wàn)科在名單中。萬(wàn)科天地的土地用途均為商業(yè)式辦公，但銷售人員均介紹有獨(dú)立衛(wèi)生間，居住功能齊備。
來源：北京時(shí)間財(cái)經(jīng) 陳世愛
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