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對(duì)于企業(yè)是否存在資金不足導(dǎo)致的“連鎖反應(yīng)”，格力地產(chǎn)公開(kāi)稱(chēng)，公司的開(kāi)發(fā)理念不同于其他強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)的公司，以“精工細(xì)作”為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念，以“見(jiàn)細(xì)入微，精益求精”的精神創(chuàng)建精品工程，始終把產(chǎn)品質(zhì)量放在第一位。同時(shí)，公司現(xiàn)有項(xiàng)目主要位于粵港澳大灣區(qū)、上海自貿(mào)區(qū)等優(yōu)越的地理位置。其將繼續(xù)加大銷(xiāo)售力度、促進(jìn)現(xiàn)金回流、提升流動(dòng)性和財(cái)務(wù)效益。2019年第一季度，公司已實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入。
自2018年4月以來(lái)，格力地產(chǎn)采取了密集的融資手段，2018年4月格力地產(chǎn)發(fā)行不超過(guò)30億元的公司債券，并先后發(fā)行兩期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模合計(jì)10億元。5月31日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，擬向交易商協(xié)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行總額不超過(guò)30億元的長(zhǎng)期限含權(quán)中期票據(jù)，主要用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)及其他符合國(guó)家法律法規(guī)及政策的企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；7月2日，格力地產(chǎn)再發(fā)行總額不超過(guò)12億元的公司債券。
轉(zhuǎn)型成效不佳
在加速開(kāi)啟疆?dāng)U土的當(dāng)下，房企紛紛走向規(guī)�；陌l(fā)展道路，布局全國(guó)版圖。相比之下，格力地產(chǎn)的發(fā)展路徑卻頗為保守。
堅(jiān)持“立足珠海，區(qū)域布局”發(fā)展戰(zhàn)略的格力地產(chǎn)，始終沒(méi)能走出“珠海”布局，除了大本營(yíng)珠海之外，目前拓展的城市僅有上海和重慶。據(jù)其財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年格力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入中，九成以上來(lái)源于珠海區(qū)域的貢獻(xiàn)。
截至2018年12月31日，格力地產(chǎn)僅在珠海和重慶持有近70萬(wàn)平方米待開(kāi)發(fā)土地面積。而與其同為珠海市屬?lài)?guó)企的華發(fā)股份擁有土儲(chǔ)750.04萬(wàn)平方米，并在深耕珠海市場(chǎng)的同時(shí)，布局了華南、華中、華東、華北等經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)地區(qū)的一二線(xiàn)城市。
據(jù)官網(wǎng)顯示，格力地產(chǎn)目前的核心項(xiàng)目有五個(gè)，包括格力海岸、上海前灘項(xiàng)目、重慶兩江項(xiàng)目、珠海公路口岸項(xiàng)目、洪灣漁港、靜云山莊，且格力海岸、珠海公路口岸項(xiàng)目、靜云山莊三個(gè)項(xiàng)目皆位于珠江。其他地產(chǎn)業(yè)務(wù)則限定在了上海和重慶等為數(shù)不多的城市，就連在2017年7月4日拿下的6宗商業(yè)等地塊也都位于珠海。
近年來(lái)，格力地產(chǎn)因布局城市局限、新業(yè)務(wù)拓展鮮有效果等原因，致使銷(xiāo)售在近年來(lái)屢屢受挫，轉(zhuǎn)型遭遇瓶頸期。
2013年，格力地產(chǎn)啟動(dòng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，開(kāi)啟多元化之路，形成“房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)”五大產(chǎn)業(yè)并進(jìn)的發(fā)展格局。
其中2014年試水的“深藍(lán)資產(chǎn)”業(yè)務(wù)，作為重點(diǎn)轉(zhuǎn)型方向。格力地產(chǎn)表示，公司產(chǎn)業(yè)布局理念及定位與《粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要》中“大力發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)”，“構(gòu)建現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)體系，優(yōu)化提升海洋漁業(yè)、海洋交通運(yùn)輸”，“加快發(fā)展港口物流、濱海旅游”等規(guī)劃高度契合，為公司發(fā)展提供了機(jī)遇。
不過(guò)，截至到目前，“深藍(lán)資產(chǎn)”的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)還未取得明顯成效。在其2018年30.78億元的營(yíng)收中，有23.89億元貢獻(xiàn)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，占總營(yíng)收的77.62%。
“2018年，格力地產(chǎn)將企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略升級(jí)為‘立足珠海，區(qū)域布局’，這使項(xiàng)目限定在少數(shù)城市，讓其在抵御政策風(fēng)險(xiǎn)方面很難分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，一定程度上也為其減少了利潤(rùn)回收的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，從走出去的角度看，其實(shí)也說(shuō)明后續(xù)在城市拓展和開(kāi)發(fā)方面需要積極做把控。
為滿(mǎn)足公司未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，格力地產(chǎn)2018年年報(bào)已透露，該公司已提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)公司經(jīng)理層決定并具體開(kāi)展總額不超過(guò)100億元的購(gòu)買(mǎi)土地事項(xiàng)。今年，該公司明確提出要持續(xù)拓展新項(xiàng)目，在全國(guó)重點(diǎn)城市加大布局力度。
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