有人狂賣，就有人狂買。
今年3月以來(lái)，泰禾集團(tuán)、明發(fā)集團(tuán)、粵泰股份等房企陸續(xù)甩賣資產(chǎn)求生，世茂房地產(chǎn)在54個(gè)工作日內(nèi)耗資近200億元順手“接盤“18個(gè)項(xiàng)目。
不過(guò)，在公司上述資產(chǎn)收購(gòu)中，多個(gè)項(xiàng)目涉及訴訟及債務(wù)糾紛，后續(xù)還得逐一處理。
豪擲近200億接盤18個(gè)項(xiàng)目
從今年3月下旬至6月初，54個(gè)工作日內(nèi)，世茂房地產(chǎn)（00813.HK）上演了兇猛收購(gòu)一幕。
3月22日、27日、4月27日和5月17日，連續(xù)收購(gòu)泰禾集團(tuán)（000732.SZ）旗下杭州蔣村項(xiàng)目、漳州泰禾等10個(gè)項(xiàng)目部分股權(quán)，總對(duì)價(jià)77.19億元。
在此期間，公司就像一個(gè)救火隊(duì)員，還先后拿下萬(wàn)通地產(chǎn)（600246.SH）香河項(xiàng)目70%股權(quán)、明發(fā)集團(tuán)旗下東勝公司51%股權(quán)，以及陜西開城實(shí)業(yè)位于西安未央?yún)^(qū)5宗地塊，分別耗資13.3億元、27.92億元和9.16億元。
再一次砸下巨資發(fā)生在最近。
6月8日，粵泰股份（600393.SH）旗下廣州嘉盛項(xiàng)目、天鵝灣二期以及淮南天鵝灣等5個(gè)項(xiàng)目部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓，世茂房地產(chǎn)耗資63.97億元收入囊中。
斑馬消費(fèi)初步統(tǒng)計(jì)顯示，接盤上述賣方18個(gè)項(xiàng)目，公司支出191.54億元。
截至2018年末，公司土地儲(chǔ)備5538萬(wàn)平方米。其中，新增土地1615萬(wàn)平方米，來(lái)自收購(gòu)、招拍掛、合作方式獲得土地面積占比48%。
今年一季度末，公司新增土地貨值超過(guò)1000億元。
能讓公司穩(wěn)當(dāng)“接盤俠”，主要來(lái)自于自身的充裕資金。
年報(bào)顯示，2018年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入855.13億元，歸母凈利潤(rùn)88.35億元，同比分別增長(zhǎng)21.42%和12.69%。期末，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物436.88億元。
隨著收購(gòu)加速，公司資產(chǎn)負(fù)債率同比上升3.58個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到72.12%，為近5年來(lái)最高值。2018年至2019年初，公司陸續(xù)發(fā)債128.6億元；最近又有132億元公司債獲批發(fā)行。
多個(gè)項(xiàng)目涉?zhèn)鶆?wù)糾紛
今年有兩位福建老鄉(xiāng)，一定會(huì)感謝世茂房地產(chǎn)許榮茂，一位是泰禾集團(tuán)的黃其森，一位是明發(fā)集團(tuán)的黃煥明。
泰禾集團(tuán)就不用說(shuō)了，2018年末，短期負(fù)債近320億元的資金缺口，高達(dá)384.49%的凈負(fù)債率，正是頻頻賣資產(chǎn)求生的主因之一。
黃煥明的明發(fā)集團(tuán)（00846.HK），2016年被審計(jì)師揭露存在財(cái)務(wù)造假等問(wèn)題，公司被停牌3年，2019年和2020年各有1筆2億美元債到期，年利率分別為11%和15%，償債壓力巨大。
廣州本土地產(chǎn)商粵泰股份的日子也不好過(guò)。2018年底以來(lái)，公司接連爆出債務(wù)違約，公司及下屬公司銀行賬戶被凍結(jié)、資產(chǎn)被查封。
世茂房地產(chǎn)“解救”了他們，也給自己惹來(lái)麻煩。
收購(gòu)的粵泰股份旗下多個(gè)項(xiàng)目涉及訴訟查封事宜：
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