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巨額借款
粵泰股份的危機早有征兆，交易市場上的失利也印證了粵泰股份的“有心無力”。2017年底，粵泰股份宣布將以約36億元參與廣物地產(chǎn)45%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)競買，最終未果。2018年2月，粵泰股份還欲以約23億元現(xiàn)金收購李嘉誠旗下“和記黃埔”位于廣東江門的一處物業(yè)，也未達成交易。
到了2018年11月27日，粵泰股份發(fā)布公告稱，因卷入借款糾紛事宜，導(dǎo)致公司部分項目資產(chǎn)被查封，該資產(chǎn)在公司2018年度第三季報告的賬面價值合計約23.6億元。此外，截至2018年底，粵泰股份逾期借款已達29.52億元，已逾期未支付的利息2.46億元。
今年4月30日，由中審眾環(huán)會計師事務(wù)所出具的審計報告顯示，粵泰股份共有24個賬戶被凍結(jié)，被凍結(jié)賬戶余額約為7165萬元，賬面價值46.48億元的開發(fā)項目和物業(yè)被查封。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向時代周報記者表示，從償債角度看，若房企資金壓力較大，大幾率會轉(zhuǎn)讓部分項目股權(quán)。而此次項目轉(zhuǎn)讓的確驗證了該說法。
對于當下的楊樹坪來說，“東山再起”的前提是先“活下去”。時代周報記者從粵泰股份的公開資料獲悉，目前該公司已經(jīng)成立資產(chǎn)處置小組，屆時部分短期難以產(chǎn)生現(xiàn)金流的項目會優(yōu)先考慮出售。
今年4月，中審眾環(huán)會計師事務(wù)所還對粵泰股份2018年財報出具了“帶強調(diào)事項段無保留意見”的《審計報告》。通常而言，一旦出具上述意見，說明審計師認為被審計者編制的財務(wù)報表存在需要說明的事項，如對持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑慮及重大不確定事項等。
粵泰股份在公告中坦言，自2018 年以來，由于受到房地產(chǎn)調(diào)控政策及“去杠桿”政策的影響，公司直接融資及房地產(chǎn)項目融資的渠道逐漸受阻。同時由于部分城市限價政策的影響，影響了公司項目的開發(fā)及銷售進度，因此導(dǎo)致公司自2018年開始出現(xiàn)流動性風險。
為了應(yīng)對這次危機，粵泰股份在2018年11月與中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司簽訂協(xié)議。時代周報記者獲悉，協(xié)議簽訂后，長城資產(chǎn)幫助粵泰股份收購了其子公司旭城實業(yè)原向工商銀行的借款（3億元）。
今年4月25日，粵泰股份與北方信托簽訂《全面合作協(xié)議》，北方信托對公司開展授信業(yè)務(wù)，合作期限不超過5年，其中對公司名下廣州天鵝灣二期等五個項目通過債務(wù)重組及新增開發(fā)資金的方式提供融資約48億元。
一個值得留意的細節(jié)是，在此次與世茂房地產(chǎn)簽訂轉(zhuǎn)讓的五個項目中，有三個項目在與北方信托簽訂的協(xié)議也提到過，包括廣州天鵝灣、淮南洞山天鵝灣、淮南公園天鵝灣。但粵泰股份卻在最新公告中表示，公司并未就上述五個項目的融資合作與北方信托簽署相關(guān)協(xié)議，令外界感到迷惑。公告同時指出，以上項目出售并由世茂操盤后，預(yù)計會影響北方信托就上述項目的后續(xù)融資合作�；浱┕煞莸那熬耙廊徊蝗輼酚^。
來源：時代周報 記者 胡天祥 發(fā)自廣州 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 粵泰股份 |
