開發(fā)業(yè)務(wù)收縮、轉(zhuǎn)型遇阻，萬通地產(chǎn)將去向何方？
王憶會“退出”管理崗位后，留給新管理者的問題還有很多。4月30日，上交所對萬通地產(chǎn)進(jìn)行2018年年度報(bào)告進(jìn)行審核問詢。針對其房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)現(xiàn)狀，上交所要求其補(bǔ)充披露公司經(jīng)營戰(zhàn)略是否發(fā)生變化。
5月9日，萬通地產(chǎn)在回復(fù)函中表示，會繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)主業(yè)。經(jīng)營戰(zhàn)略向房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分和專業(yè)化方向進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)則聚焦在商用地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融方面。
但藍(lán)鯨房產(chǎn)梳理其歷年財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，萬通地產(chǎn)自2014年新增杭州科技城項(xiàng)目之后，就再沒從公開土地市場拿地。截至2018年12月31日，其僅剩河北省廊坊市香河縣（運(yùn)河國際生態(tài)城二期）一處，待開發(fā)土地面積為29.28萬平方米的土地儲備。而在今年3月28日，萬通地產(chǎn)又與世茂（HK：00813）全資子公司北京茂新企業(yè)管理有限公司簽署《香河萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓暨合作開發(fā)協(xié)議》，以13.328億元，轉(zhuǎn)讓了上述目標(biāo)公司70%股權(quán)。
在萬通地產(chǎn)土地儲備明顯難以為繼的背景下，其下一步將會走向何處？對此，財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)向藍(lán)鯨房產(chǎn)指出，在“土儲強(qiáng)，企業(yè)強(qiáng)”的行業(yè)規(guī)律下，如果地產(chǎn)業(yè)務(wù)不加快布局容易影響企業(yè)后續(xù)的現(xiàn)金流。
對于戰(zhàn)略調(diào)整的問題，萬通地產(chǎn)同時(shí)在回復(fù)函中指出，公司下決心加大氣力持續(xù)梳理傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，解決項(xiàng)目遺留問題，優(yōu)化公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并與國內(nèi)行業(yè)領(lǐng)先公司建立合資和合作關(guān)系以及引入新的戰(zhàn)略合作者成為公司主要股東，力圖整合在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、資產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營和管理等多個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)和資源，使公司擁有更多的市場機(jī)會和良好的發(fā)展前景。這或許也就是萬通地產(chǎn)引入GLP Capital Investment4（HK）Limited（下稱“普洛斯”）的主要原因。
公開資料顯示，2019年2月18日，萬通控股與普洛斯簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬通控股向普洛斯轉(zhuǎn)讓總計(jì)2.05億股萬通地產(chǎn)的股份，占萬通地產(chǎn)股份總數(shù)的10%，交易金額總計(jì)約8.21億元。值得注意的是，交易完成后，普洛斯將成為萬通地產(chǎn)第三大股東，同時(shí)業(yè)界也發(fā)出了萬通地產(chǎn)會否向物流地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的猜測。
但新股東的加入真的能救萬通地產(chǎn)于水火嗎？也不盡然。柏文喜分析表示，普洛斯作為第三大股東入主萬通，讓人對萬通的轉(zhuǎn)型又充滿了聯(lián)想。但是因?yàn)槠章逅沟牡谝淮蠊蓶|為萬科，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面和萬通存在同業(yè)競爭，如何處理與萬科的同業(yè)競爭將又是一個(gè)難題。他進(jìn)一步指出，如果企業(yè)轉(zhuǎn)型不成功，因?yàn)橹鳂I(yè)的喪失導(dǎo)致業(yè)務(wù)的不可持續(xù)，萬通地產(chǎn)可能會淪為殼資源，甚至破產(chǎn)、退市也都是可能的。
藍(lán)鯨房產(chǎn)就萬通地產(chǎn)下一步的發(fā)展方向致函萬通地產(chǎn)，但截至發(fā)稿仍未收到回復(fù)。
早些年，萬通地產(chǎn)一直以房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新者和開拓者的姿態(tài)而受到行業(yè)尊重。現(xiàn)如今，面對業(yè)績下滑、轉(zhuǎn)型受阻、人事震蕩的多重打擊，萬通地產(chǎn)將迎來怎樣的未來？藍(lán)鯨房產(chǎn)將持續(xù)關(guān)注。
來源：藍(lán)鯨財(cái)經(jīng) 霍溫潔
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