5月3日，澎湃新聞在大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)（下稱“萬達(dá)商管”）2018年年報(bào)中發(fā)現(xiàn)，萬達(dá)商管短期借款大幅暴漲232%，由年初的5.26億元增至17.52億元。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年萬達(dá)商管集團(tuán)的總資產(chǎn)為6241億元，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1065.49億元，其中物業(yè)銷售收入為686.32億元，占營收比重64.41%。
大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾在公司2018年的年會(huì)上表示，“萬達(dá)商管是萬達(dá)的核心企業(yè)，我什么企業(yè)都能丟，這個(gè)不能丟。”的確，從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)上來看，萬達(dá)商管依然占據(jù)著大連萬達(dá)集團(tuán)收入中最重要的位置。
盡管王健林強(qiáng)調(diào)，萬達(dá)收入結(jié)構(gòu)已經(jīng)改變，主要收入來源已經(jīng)不是房地產(chǎn)，但萬達(dá)還在轉(zhuǎn)型過程中，最終完成目標(biāo)是2020年。但目前從萬達(dá)集團(tuán)的收入結(jié)構(gòu)上來看，其地產(chǎn)類的收入還是占據(jù)了最大比例。
截至2018年底，萬達(dá)商管的存貨余額為469.84億元，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備為12.37億元，存貨賬面價(jià)值為457.46億元，占資產(chǎn)總額比例為7.33%，較年初減少約51%。
王健林一直強(qiáng)調(diào)，萬達(dá)商管是萬達(dá)的核心產(chǎn)業(yè)和核心現(xiàn)金流，萬達(dá)商管旗下最大的資產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)——萬達(dá)廣場。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)商管的投資性房地產(chǎn)收入從2017年的3790億元增至4072億元。
萬達(dá)商管手中的貨幣資金余額832.7億元，較年初減少約30.4%，而手中握有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物較年初減少32.7%，為773.53億元。但期末應(yīng)付債券786億元，盡管較年初已經(jīng)有了13%的減少，但目前手中的現(xiàn)金尚不足以覆蓋其需償付的債券。
另外，萬達(dá)商管2018年將旗下22家公司以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式出售，同時(shí)注銷了兩家公司。處置子公司收到的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物為92.99億元，2017年則為614.63億元。其中，65.97億元轉(zhuǎn)讓給萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的14家公司，轉(zhuǎn)讓酒店股權(quán)5.48億元，轉(zhuǎn)讓境外公司19.7億元。
負(fù)債方面，萬達(dá)商管負(fù)債總計(jì)3593億元，其中流動(dòng)負(fù)債1390億元，較年初減少35.3%。
對于負(fù)債，王健林此前曾表示，2019年力爭要將有息負(fù)債再降8%-10%，到2020年底將萬達(dá)集團(tuán)的有息負(fù)債降至絕對安全水平。同時(shí)，王健林在公司2018年的年會(huì)上曾宣布，萬達(dá)商管的一個(gè)目標(biāo)就是今年開始有息負(fù)債不能再增加。事實(shí)上，在2017年的年會(huì)上王健林就已坦然談及了萬達(dá)的負(fù)債問題，“萬達(dá)集團(tuán)將采用一切資本手段降低企業(yè)負(fù)債，包括出售非核心資產(chǎn)、保持控制權(quán)前提下的股權(quán)交易、合作管理別人的資產(chǎn)等等。萬達(dá)要逐步清償全部海外有息負(fù)債。”
在2017年6月，坊間傳出，金融監(jiān)管部門緊急要求銀行排查對部分大財(cái)團(tuán)的授信和海外融資特別是并購貸款、內(nèi)保外貸等業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。其中包括萬達(dá)、海航、復(fù)星等數(shù)家企業(yè)，它們都是近年來海外投資比較兇猛的民營財(cái)團(tuán)。
盡管萬達(dá)當(dāng)時(shí)在其官網(wǎng)以“嚴(yán)正聲明”來緊急辟謠，但這并未打消資本市場對萬達(dá)遭遇資金風(fēng)險(xiǎn)的疑慮。然而一個(gè)月之后，王健林突然宣布，將13個(gè)萬達(dá)文旅城和77家酒店的重資產(chǎn)“甩賣”。按照最初協(xié)議價(jià)格，以438.44億元將13個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)、以335.95億元將76個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國（01918.HK）。此后，富力地產(chǎn)（02777.HK）臨時(shí)入局，僅以199.06億元就收購了萬達(dá)77家城市酒店全部股權(quán)。
在萬達(dá)商管2018年的年報(bào)中，無錫融創(chuàng)城投資有限公司和廣州萬達(dá)文化旅游城投資有限公司均有計(jì)提壞賬準(zhǔn)備，其中無錫融創(chuàng)期末余額欠款6142萬元，占應(yīng)收賬款期末余額的比例7.74%，已計(jì)提壞賬準(zhǔn)備60.98萬元；廣州萬達(dá)文旅期末欠款余額6098萬元，占比7.68%，已計(jì)提壞賬準(zhǔn)備61.42萬元。截至2018年底，萬達(dá)和融創(chuàng)這筆交易的項(xiàng)目股權(quán)還未完成全部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，和富力之間的76家酒店股權(quán)轉(zhuǎn)讓已全部完成。
目前，萬達(dá)商管仍在A股排隊(duì)等待上市。
2018年年初，王健林為萬達(dá)商管引入了340億元的戰(zhàn)略投資。當(dāng)時(shí)，騰訊控股作為主發(fā)起方、聯(lián)合蘇寧云商、融創(chuàng)中國和京東340億元入股萬達(dá)商業(yè)，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。目前，在萬達(dá)商業(yè)的股權(quán)結(jié)構(gòu)中，大連萬達(dá)集團(tuán)持股比例為43.712%，為第一大股東，退市投資人持股比例為14.273%，王健林個(gè)人持股比例為6.240%，其他股東持股35.775%。按照當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議，萬達(dá)商業(yè)最晚要在2023年10月31日前完成上市。（來源：澎湃新聞）
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