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庫(kù)存走高去化率下滑
2019年房地產(chǎn)行業(yè)的微利好政策頻出并未給全國(guó)樓市整體帶來(lái)轉(zhuǎn)勢(shì)的局面，尤其是需求已被嚴(yán)重透支、棚改紅利減退的三四線城市，更面臨巨大的回調(diào)壓力。一個(gè)糟糕的預(yù)兆是，五線城市鶴崗日前個(gè)別房源的房?jī)r(jià)已跌破300元/平米，且無(wú)人問(wèn)津。要知道，該地區(qū)2015年商品房的均價(jià)一度超過(guò)4000元/平米。
世茂房地產(chǎn)下沉三四線城市的戰(zhàn)略同樣令外界產(chǎn)生擔(dān)憂。
來(lái)自克而瑞研報(bào)的觀點(diǎn)表示，隨著三四線庫(kù)存的消耗，在規(guī)模追趕訴求的推動(dòng)下，近兩年世茂房地產(chǎn)又逐步加大了三四線土地的獲取，2018年該公司三四線新增建面更是超過(guò)前4年的總和。未來(lái)三四線市場(chǎng)是否可以持續(xù)有待觀察，世茂房地產(chǎn)加大布局三四線顯得略晚，未來(lái)是否會(huì)再次面臨之前的庫(kù)存問(wèn)題也是未知數(shù)。
最新城市商品房銷售數(shù)據(jù)顯示，截至2019年2月末，一線和二線城市2019年以來(lái)累計(jì)銷售同比增速分別為27.6%和-6.9%，而三四線城市同期累計(jì)銷售同比增速大幅下滑16.2%。
世茂方面對(duì)外也發(fā)布了類似的觀點(diǎn)：2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)延續(xù)2018年下半年的下行，其中部分三四線城市價(jià)量存在明顯下行趨勢(shì)；一二線城市價(jià)穩(wěn)量漲。
據(jù)了解，世茂房地產(chǎn)2018年在三四線城市新增土地建筑面積為914.4萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)135.2%，占總新增土地建筑面積的比例為56.6%，同比上升20個(gè)百分點(diǎn)。
庫(kù)存方面，2018年期末世茂房地產(chǎn)庫(kù)存面積為524.7萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)94.48%。原因之一是，該公司銷售規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，當(dāng)期新供貨項(xiàng)目去化率并未與上一年保持一致，反而下滑了11個(gè)百分點(diǎn)至64.6%。
對(duì)此，世茂房地產(chǎn)投資者關(guān)系部向《投資時(shí)報(bào)》記者表示，在2018年下半年市場(chǎng)下行的形勢(shì)下，年度整體去化率為65%，與上一年持平。其中，整體去化率是包含了庫(kù)存和新供貨的去化。截至2018年底，公司1年期以上庫(kù)存下降24%，庫(kù)存結(jié)構(gòu)得到持續(xù)優(yōu)化。
對(duì)于分拆酒店業(yè)務(wù)上市，早在13年前，世茂董事會(huì)主席許榮茂即提出此類想法，但目前旗下已擁有世茂房地產(chǎn)和世茂股份（600823.SH）兩家上市公司的許榮茂，卻始終未能在資本市場(chǎng)上演“帽子戲法”。
現(xiàn)在，深坑酒店會(huì)助其圓夢(mèng)嗎？
據(jù)了解，該酒店擁有336間客房和套房，均價(jià)每晚超過(guò)4000元/間。2018年圣誕期間，其頂級(jí)套餐的價(jià)格甚至高達(dá)10萬(wàn)元。至于只想一睹這一網(wǎng)紅打卡地全貌的游客，也要付出198元的代價(jià)。
若按80%入住率計(jì)算，2019年深坑酒店為世茂貢獻(xiàn)的營(yíng)收將超過(guò)4億元，但距世茂酒店業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)40億元營(yíng)收或許才能啟動(dòng)分拆上市的目標(biāo)，還需再造兩家深坑酒店。
來(lái)源：《投資時(shí)報(bào)》記者 孟楠 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 世茂 |
