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“銷售要到500億元，增長22%。”2018年，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳定下2019年的銷售目標。
近日，寶龍地產(chǎn)（01238.HK）發(fā)布2018年度報告，全年實現(xiàn)合約銷售金額410.4億元，創(chuàng)下歷史記錄，同比增長高達96.5%。銷售面積為282.16萬平方米，較2017年增長80.6%。
長江商報記者注意到，其合約銷售金額在創(chuàng)下歷史紀錄的同時，490億元負債總額超過410億元銷售總額，凈負債率上升以及凈利潤有所下滑。
根據(jù)年報公布數(shù)據(jù)來看，2018年上半年寶龍地產(chǎn)的凈利率出現(xiàn)小幅下降至19.2%，相較于2017年底下降了5.6個百分點。負債方面，2018年債務(wù)總額491億元，總資產(chǎn)負債上升6.1個百分點到75.2%；凈負債率則由2017年的86.8%增長14.8個百分點，達到了101.6%的歷史新高。
對此，財經(jīng)評論員肖磊對長江商報記者表示，以債務(wù)驅(qū)動的發(fā)展模式，在整體行業(yè)增長放緩的時候，很容易出現(xiàn)負債率上升和凈利潤下降的情況，合約銷售金額本身也是需要用更大的擴張成本來支撐的，并且寶龍地產(chǎn)目前商業(yè)項目占比較大，相比住宅來說資金的周轉(zhuǎn)率偏低，這也會導(dǎo)致負債率上升。
銷售業(yè)績增長超90%
自2014年跨越百億門檻后，2018年是寶龍地產(chǎn)業(yè)績增速最快的一年。
近日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布2018年財報顯示，寶龍去年合約銷售410.36億元，同比上升約96.5%，完成年度350億元業(yè)績目標，創(chuàng)歷史新高。收入為人民幣195.94億元，較2017年上升26%。
從盈利能力來看，公司于2018年實現(xiàn)毛利75.53億元，同比增長44.5%；毛利率38.5%，較2017年同期上升約5個百分點。年內(nèi)核心盈利約25.79億元，較2017年同期上升約35.2%。
不過，在純利上還是有所下滑。2018年其年度利潤為36.48億元，同比下降5.69%。公司擁有人應(yīng)占利潤錄得為28.37億元，同比下降14.98%。
對此，寶龍地產(chǎn)方面稱，銷售業(yè)績的大幅增長主要得益于，公司根據(jù)不同地區(qū)的市場開發(fā)特定產(chǎn)品、靈活調(diào)整各項目的銷售策略，加速去化，使得7個項目單盤銷售額超過20億元。尤其是住宅項目，采取“369”開發(fā)模式（即“3個月內(nèi)動工、6個月內(nèi)開盤、9個月內(nèi)現(xiàn)金回籠”）加速周轉(zhuǎn)及去化，并取得良好效果。
銷售規(guī)模創(chuàng)新高，許華芳對寶龍未來的發(fā)展更是信心滿滿。他稱，2019年寶龍地產(chǎn)的各種指標將穩(wěn)步提升，銷售增長22%達500億。目標增長率為42.86%，2019年推出可售貨量為902億。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 寶龍 |
