在南京樓市最熱門(mén)的河西南板塊，佳兆業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)“城市水岸花園”（推廣名“佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)”，簡(jiǎn)稱(chēng)“佳兆業(yè)”）受關(guān)注度最高。
它是佳兆業(yè)入主南京的第一個(gè)盤(pán)，因?yàn)槭蔷o挨河西南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的“雙學(xué)區(qū)”，首次開(kāi)盤(pán)便遭“瘋搶”、一度上過(guò)熱搜。后面的幾次加推，也創(chuàng)下了近年來(lái)南京搖號(hào)中簽率最低的樓盤(pán)之一，堪稱(chēng)南京的“神盤(pán)”。
然而，該樓盤(pán)也風(fēng)波不斷。一周前，佳兆業(yè)二期交付時(shí)，引發(fā)業(yè)主針對(duì)精裝修質(zhì)量的集體“維權(quán)”。除此之外，該樓盤(pán)一期還曾傳出“辦不了房產(chǎn)證”，被業(yè)主告上了法庭。
澎湃新聞了解到，佳兆業(yè)一期的房產(chǎn)證目前已成功辦理，但業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的訴訟仍在繼續(xù)。今年3月5日，南京市中級(jí)人民法院對(duì)此進(jìn)行了二審，判決結(jié)果將擇日宣判。
逾期辦證，因?yàn)?ldquo;偷面積”
2015年9月，施琴（化名）與佳兆業(yè)全資控股子公司南京奧信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)佳兆業(yè)）簽訂房屋銷(xiāo)售合同，以230多萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)得城市水岸花園中的一套房。
合同約定，開(kāi)發(fā)商將于2017年12月31日前交房，并于房屋交付后90日內(nèi)，雙方共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
這一批，同期簽訂上述合同的業(yè)主約有500多位。
2017年12月31日，開(kāi)發(fā)商如期交房。不過(guò)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日到期之時(shí)，業(yè)主們卻被告知開(kāi)發(fā)商不具備房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記條件。
了解下來(lái)，業(yè)主才知道，因?yàn)榉课莞脑�，�?dǎo)致最終房屋實(shí)際戶(hù)型與開(kāi)發(fā)商在政府部門(mén)登記備案的戶(hù)型有所不符。
而房屋改造，則是在樓盤(pán)售賣(mài)時(shí)，“開(kāi)發(fā)商說(shuō)為了讓我們戶(hù)型更好，套內(nèi)面積更大，做的裝修改造。”施琴告訴澎湃新聞，為此，在簽訂房屋銷(xiāo)售合同時(shí)，業(yè)主也與改造裝修公司簽訂了毛坯改造委托協(xié)議。
施琴說(shuō)，上述做法，其實(shí)就是俗稱(chēng)的“偷面積”。
“偷面積”是指開(kāi)發(fā)商將某些計(jì)算規(guī)則以外的空間演變成可實(shí)際使用空間，贈(zèng)送給客戶(hù)，使得自己的產(chǎn)品在競(jìng)爭(zhēng)上取得一定優(yōu)勢(shì)，而購(gòu)房者也因此獲得一定程度的房屋空間利益。
“主臥增加衣帽間、次臥樓板外擴(kuò)、增加側(cè)墻、設(shè)備平臺(tái)改造、增加窗戶(hù)、飄窗預(yù)留儲(chǔ)物空間，大約增加了七八平方米。”業(yè)主黃芳（化名）對(duì)澎湃新聞?wù)f。
因?qū)嶋H房型與備案不一致，佳兆業(yè)被行政處罰。
也在發(fā)現(xiàn)無(wú)法房屋登記時(shí)，一期100多名業(yè)主將佳兆業(yè)告上法庭。
“事情發(fā)生后，開(kāi)發(fā)商躲避業(yè)主，打電話(huà)不接，讓我們?nèi)ゼw信訪(fǎng)。當(dāng)時(shí)正值三四十度的夏天，我們多次信訪(fǎng)無(wú)果后，走投無(wú)路之下才選擇訴訟。”施琴對(duì)澎湃新聞?wù)f。
因?yàn)闆](méi)有按時(shí)辦理房產(chǎn)證，業(yè)主們?cè)馐茉S多損失。據(jù)澎湃新聞了解到，就有戶(hù)口無(wú)法遷入、入學(xué)困難、房屋無(wú)法上市交易、房屋無(wú)法用來(lái)抵押融資等情形。
業(yè)主林清（化名）告訴澎湃新聞，他當(dāng)時(shí)是看中佳兆業(yè)的雙學(xué)區(qū)性質(zhì)，才買(mǎi)的房，而沒(méi)有及時(shí)拿到房產(chǎn)證使得他家的孩子在2018年沒(méi)有如期入學(xué)。
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