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中航善達的“賣賣賣”模式已出現(xiàn)副作用。隨著房地產資源的置出，上市公司房地產開發(fā)板塊逐漸收縮，但物業(yè)管理業(yè)務的低毛利率仍難以支撐業(yè)績。2018年，公司扣非凈利連續(xù)第三年為負，共計虧損1.5億元。
為了解公司下一步戰(zhàn)略，《證券日報》記者致電中航善達董秘辦，工作人員稱董秘與證代均出差，并向記者推薦公司品牌負責人韓經理。記者聯(lián)系到韓經理后，韓經理再次以出差為由，拒絕了采訪要求。
深職院房地產研究所所長鄧志旺向記者表示，從服務質量來看，中航善達的客戶滿意度較高，物業(yè)管理做得并不差。但作為一家老國企，中航善達有很多體制上的問題，負擔比較重，所以毛利率遠低于同行，轉型的確是比較困難的。
變賣資產獲利12.42億元
中航善達2018年的年報數(shù)據(jù)十分亮眼。公司2018年實現(xiàn)營業(yè)收入66.56億元，同比增長12.94%，實現(xiàn)凈利潤8.57億元，同比增幅高達468.85%。但不難發(fā)現(xiàn)，公司實現(xiàn)盈利主要依賴12.42億元的房產變賣款，若扣除多項非經常性損失，中航善達的扣非凈利則虧損1.5億元，這是公司連續(xù)第三年扣非凈利為負。
2018年7月份，中航善達掛牌轉讓惠東縣康宏發(fā)展有限公司51%股權及貴陽中航房地產開發(fā)有限公司70%股權，成交價格分別為4.24億元和9.24億元。此外，公司在2017年轉讓了中航城置業(yè)（上海）有限公司100%股權及深圳市深越聯(lián)合投資有限公司27%股權，并于2018年收到款項�？鄢杀炯案黜椯M用后，上述四項資產轉讓共計實現(xiàn)投資收益12.42億元，對公司2018年的業(yè)績起到力挽狂瀾的作用。
然而，這是一個拆東墻補西墻的過程。
數(shù)據(jù)顯示，中航善達2018年前兩個季度運行平穩(wěn)，扣非凈利維持在5546.5億元與6248.12億元，且與凈利潤相差不大。進入三季度，獲得變賣房產收入后公司的凈利潤突飛猛進，但隨著房地產板塊收入的減少，其扣非凈利潤也陷入虧損。公司第三、第四季度凈利潤為7.05億元及2594.02萬元，扣非凈利則分別虧損1360萬元及2.55億元。
受此影響，中航善達2018年經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為12.81億元，相比2017年的25.63億元銳減過半。變賣資產后，公司2018年末的總資產下降到132.36億元，相比2017年末減少三成。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 中航善達 |
