坐落青島西海岸新區(qū)南靠黃海的朝陽山，“東方影都”四個巨型大字構(gòu)成的山體標(biāo)識，與一萬公里外洛杉磯市郊那個高達(dá)15米已矗立了96年的“HOLLYWOOD”白色標(biāo)志牌交相呼應(yīng)，格外顯眼。
萊昂納多·迪卡普里奧，妮可·基德曼，來自大洋彼岸七位一線明星曾在2013年9月23日應(yīng)邀到訪這里，只是為該項目啟動增添人氣。據(jù)《華爾街日報》是時報道，主辦方為此掏出了5000萬美元，其中包括每位明星從100萬至200萬美元不等的出場費(fèi)。
然而，山體標(biāo)識的中國主人，曾自譽(yù)為“東方好萊塢”的東方影都，卻于6年后正式改換門庭。
天眼查顯示，2019年1月2日，東方影都投資方的全名已由青島萬達(dá)東方影都投資有限公司變更為東方影都融創(chuàng)投資有限公司。同時，持有東方影都股權(quán)比例9%的大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(下稱大連商管集團(tuán))，也變更為大連萬達(dá)穩(wěn)新項目管理有限公司(大連商管集團(tuán)旗下全資子公司)。當(dāng)然，大股東仍為融創(chuàng)中國旗下的全資子公司天津融創(chuàng)潤錦文旅地產(chǎn)有限公司，持股比例計91%。
這意味著，融創(chuàng)此前斥資逾500億元接管大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司(下稱萬達(dá)集團(tuán))旗下原文旅集團(tuán)和13個文旅產(chǎn)業(yè)項目的進(jìn)展再度更新。不過頗堪尋味的是，個人財富近一年來縮水總額已相當(dāng)于本次“世紀(jì)交易”交割總價的王健林，仍在強(qiáng)化他的“萬達(dá)輕資產(chǎn)”模式，以兌現(xiàn)“好萊塢夢”“文旅夢”，以及對標(biāo)迪士尼的“豪言”。
只是，當(dāng)初同樣出面捧場的好萊塢巨頭哈維·韋恩斯坦已因“性侵事件”淡出，而同樣失焦的，還有一個小目標(biāo)：即以東方影都為基礎(chǔ)，在2020年將青島國際電影節(jié)打造成抗禮京滬的國際A類電影節(jié)的計劃。
“我們永遠(yuǎn)相愛，但不會有結(jié)果。”伍迪·艾倫在《午夜巴塞羅那》的經(jīng)典臺詞很可能一言成讖，然而生活必須繼續(xù)。
2019年1月12日，萬達(dá)集團(tuán)2018年年會在東方影都召開，作為這里的前任主人，這也是該公司首次“客場”公布全年經(jīng)營業(yè)績。
《投資時報》記者獲悉，以成本法計算，2018年萬達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)為6257.3億元，同比下降11.5%;實現(xiàn)營收2142.8億元，同比下降5.7%。期內(nèi)文化、商管、地產(chǎn)和金融四大集團(tuán)分別實現(xiàn)營收692.4億元、376.5億元、540.2億元和433.6億元。其中，服務(wù)業(yè)收入為1609億元，占總收入的比例為75.1%。
與往年業(yè)績相比，盡管在萬達(dá)集團(tuán)2018年工作總結(jié)中照舊出現(xiàn)“超出100%完成業(yè)績計劃”的規(guī)定動作，但值得注意的是，其主營業(yè)務(wù)各大板塊利潤指標(biāo)的計劃完成度卻未同步公開。
為何不公開公司及四大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的的利潤指標(biāo)?在年度統(tǒng)計剔除的370億元營收中，已簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議但未完成轉(zhuǎn)讓的項目分別指向哪里?每個項目進(jìn)展程度如何?每個項目所涉及的金額是多少?市場傳言的萬達(dá)體育今年上半年赴美申請IPO消息是否屬實?該計劃中又打包了哪些資產(chǎn)?
針對外界普遍關(guān)切的問題，《投資時報》記者日前發(fā)送采訪提綱至萬達(dá)集團(tuán)品牌部，但截至發(fā)稿日并未收到對方回復(fù)。
“去地產(chǎn)化”任重道遠(yuǎn)
與一段時間來萬達(dá)集團(tuán)刻意“低調(diào)”作派相反，關(guān)于此次2018年工作總結(jié)的相關(guān)新聞報道，從地產(chǎn)版到娛樂版，再橫跨體育版以及金融版，鋪天蓋地的陣勢恐怕在其年會歷史上尚屬首次。
特別是被打上重點(diǎn)關(guān)注符的所謂“首次超越其他業(yè)務(wù)”，目前似乎也成為外界對于該公司文化集團(tuán)2018年業(yè)績的普遍定論。
一位要求匿名的業(yè)內(nèi)人士在接受《投資時報》記者采訪時表示，“實際只是定義上的區(qū)別，萬達(dá)集團(tuán)去地產(chǎn)化也只是針對商管集團(tuán)而已。要知道，由萬達(dá)商業(yè)更名以及剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)之前，萬達(dá)商管所屬的商業(yè)地產(chǎn)板塊在2017年實現(xiàn)營收1125.4億元，占其總營收的比例達(dá)49.5%。而2018年商管集團(tuán)和地產(chǎn)集團(tuán)分別實現(xiàn)營收376.5億元和540.2億元，合計916.7億元，占總營收的比例仍達(dá)42.78%。”
據(jù)了解，萬達(dá)商管集團(tuán)2018年營收同比增長25.9%;租金收入328.8億元，同比增長28.8%;地產(chǎn)集團(tuán)同期營收同比減少34.9%;回款610.4億元，同比減少3.3%。“兩大業(yè)務(wù)版塊相輔相成，‘去地產(chǎn)化’主要還是為商管集團(tuán)上市掃除監(jiān)管障礙。”上述業(yè)內(nèi)人士如是說。
在萬達(dá)集團(tuán)2018年的“去地產(chǎn)化”進(jìn)程中，海外地產(chǎn)版圖方面，該公司先后轉(zhuǎn)讓了倫敦ONE、澳洲黃金海岸項目、悉尼項目和美國加州地塊，合計收回現(xiàn)金18億美元。目前僅剩的350米高美國芝加哥萬達(dá)大廈，也有傳言稱“已有買家正在洽談”。
國內(nèi)方面，克而瑞“2018年1—12月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜”顯示，萬達(dá)集團(tuán)2018年全年合同銷售金額為547.2億元，同比下降4成，排名亦下滑30個名次至第52名。
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