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房地產(chǎn)金融化是遠洋近年來一直側(cè)重探索的業(yè)務(wù)。2018年12月13日，該公司以北京的遠洋未來廣場、遠洋山水未來匯，以及位于天津的遠洋未來廣場三個項目作底層資產(chǎn)，發(fā)行規(guī)模為32.03億元的ABS產(chǎn)品。12月23日其公告稱53.8億元出售遠洋光華國際寫字樓。近期通過物業(yè)基金、類REITs等金融手段，已累計將旗下四個商業(yè)項目套現(xiàn)約85.83億元。
對此，遠洋表示，隨著投資物業(yè)體量的不斷擴大，集團正在形成和建立針對商業(yè)地產(chǎn)的“投資、運營、增值、退出”的閉合資本運作模式。截至目前，遠洋持有性物業(yè)規(guī)模已達到360萬平方米，主要位于北京、上海、武漢等核心城市的優(yōu)質(zhì)地段。
嚴躍進認為，對于金融業(yè)務(wù)來說，應(yīng)該說這兩年在去杠桿的情況下，金融產(chǎn)業(yè)其實是受到?jīng)_擊的，這實際上也是審時度勢，進而業(yè)務(wù)調(diào)整的一個考慮。當(dāng)然此類調(diào)整后，也說明遠洋更側(cè)重在金融、資金等領(lǐng)域進行發(fā)力，這和當(dāng)前金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展機會較多是有關(guān)的，這利好此類企業(yè)新產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
在養(yǎng)老地產(chǎn)方面，由于養(yǎng)老地產(chǎn)是被遠洋寄予厚望的領(lǐng)域，遠洋積極進行跨界合作，與中國人壽等企業(yè)探索養(yǎng)老領(lǐng)域商業(yè)模式的可能性。
在長租公寓方面，遠洋積極響應(yīng)市場需求和國家政策參與租賃項目。旗下品牌“邦舍”在北京、大連、杭州、深圳、廣州五個城市落地，已運營超過1000間公寓，2018年長租公寓計劃的儲備量要增至1.4萬間，2020年達10萬間，未來將會在一線城市與核心二線城市籌備開展多個項目。
值得注意的是，盡管遠洋方面不止一次表示過，“除了開發(fā)主業(yè)，在其他幾個業(yè)務(wù)領(lǐng)域都已具備獨立發(fā)展的能力。”但數(shù)據(jù)得出的結(jié)果，卻未能佐證這一點。從業(yè)務(wù)構(gòu)成看，一直強調(diào)多元化布局的該公司，物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)依然保持著最大的貢獻。
2018年半年報數(shù)據(jù)顯示，從各業(yè)務(wù)對營業(yè)總額的貢獻占比來看，上半年來自物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的結(jié)算收入比例高達84%。
遠洋集團2018年上半年物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的營業(yè)額為129.55億元，較2017年同期的151.80億元同比下降15%，主要由于受階段性結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏影響上半年項目交付數(shù)量下降。物業(yè)管理業(yè)務(wù)營收達到5.94億元，物業(yè)投資業(yè)務(wù)營收墊底，僅5.42億元，其他房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)也僅實現(xiàn)營收12.85億元。
“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨著資金沉淀、開發(fā)周期長等不利因素，長租公寓頻頻發(fā)生關(guān)店倒閉，發(fā)展前景并不清晰。”嚴躍進對長江商報記者表示，在如今的，市場環(huán)境下，除住宅主業(yè)服務(wù)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、長租公寓等其他業(yè)務(wù)短時期內(nèi)仍難當(dāng)大任。
堅持全國布局深耕五大城市群
遠洋集團在2018年明顯加快了擴儲的步伐，截至6月末已購入39幅土地及1個成熟項目，總土地儲備達3918.7萬平方米，同比上升15%，而土地儲備應(yīng)占權(quán)益部分則上升12.2%至2106.2萬平方米。
在土儲的區(qū)域分布中，東北區(qū)域的比重逐步降低，其他地區(qū)則略有上漲。2018年上半年，遠洋集團繼續(xù)堅持加快全國布局、深耕五大城市群的策略，成功進入臺州、茂名等新城，為2018年下半年乃至未來數(shù)年的業(yè)績實現(xiàn)奠定了基礎(chǔ)。
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，遠洋地產(chǎn)2018年上半年拿地金額為73.5億元，大幅低于主流房企數(shù)據(jù)均值。2018年上半年遠洋地產(chǎn)拿地面積為79.03萬平方米，拿地力度斷崖式下滑，而2017年全年拿地為1311.9萬平方米。
在擴張戰(zhàn)略上，2010年，遠洋地產(chǎn)積極拓展二三線城市，計劃五年拓展全國。目前遠洋地產(chǎn)在全國擁有超過38個分別處于不同開發(fā)階段的開發(fā)項目。2018年上半年，遠洋地產(chǎn)按建筑面積計算的土地儲備約1442萬平方米，其中約80%位于環(huán)渤海灣地區(qū)。
不過，二三線城市布局一度帶來規(guī)模上的增長，賣得多卻沒能掙得更多，遠洋在2014年便開始全線退出三四線市場，項目走低價銷售路線，直接導(dǎo)致利潤下降。當(dāng)年年報顯示，2014年遠洋銷售額增長12%，營業(yè)額增長25%。
來源：長江商報 記者 江楚雅 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 遠洋集團 |
