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老牌房企遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股有限公司（03377HK，下稱“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”）提出“三年沖刺2000億規(guī)模”。
長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，為了增加規(guī)模，遠(yuǎn)洋集團(tuán)開始增加財(cái)務(wù)杠桿。截至2018年6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到2192億元，較去年同期上漲14.22%，其負(fù)債達(dá)到1571億元，較去年同期上漲17.94%，凈負(fù)債率約為76%，較2017年12月31日的62%增長(zhǎng)了14個(gè)百分點(diǎn)。今年總負(fù)債接近兩千億。
此外，在去地產(chǎn)化浪潮下，2016年，“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”正式更名為“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”。與此同時(shí)，該集團(tuán)宣布要走多元化發(fā)展道路。不過從各業(yè)務(wù)對(duì)營業(yè)總額的貢獻(xiàn)占比來看，物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)依然保持著最大的貢獻(xiàn)，占比為84%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，遠(yuǎn)洋凈負(fù)債率較2017年有所升高，但仍明顯低于行業(yè)水平均值125%。對(duì)遠(yuǎn)洋來說未來均衡布局一二線城市以及進(jìn)入三線城市，是規(guī)模發(fā)展和平衡的保障。
投資活動(dòng)現(xiàn)金連續(xù)三年凈流出
遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告顯示，2018年1月到11月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的累積協(xié)議銷售額已達(dá)927.9億元，比去年同期上升48%；累積協(xié)議銷售樓面面積約436.1萬平方米，比去年同期增長(zhǎng)32%；累積協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約2.13萬元，比去年同期增長(zhǎng)12%。
為了增加規(guī)模，遠(yuǎn)洋也開始增加財(cái)務(wù)杠桿。截至6月30日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到2192億元，較2017年同期上漲14.22%，其負(fù)債達(dá)到1571億元，較2017年同期上漲17.94%，長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略計(jì)算，遠(yuǎn)洋集團(tuán)2018年總負(fù)債接近2000億。凈負(fù)債率約為76%，較2017年12月31日的62%增長(zhǎng)了14個(gè)百分點(diǎn)，2015年—2017年遠(yuǎn)洋集團(tuán)該項(xiàng)數(shù)據(jù)分別為67.48%、67.39%、69.40%。
億翰智庫認(rèn)為，由于公司正處于迅速發(fā)展期，遠(yuǎn)洋集團(tuán)負(fù)債率持續(xù)上升，凈負(fù)債率為76.5%；貨幣資金233.64億元，同比增長(zhǎng)10%；現(xiàn)金短債比為1.5，雖然較于2017年底有所下降，但短期內(nèi)償債壓力依然很小。
融資方面，2018年上半年，因當(dāng)前行業(yè)融資渠道收緊、融資成本普遍提高，集團(tuán)加權(quán)平均利率由5.07%上升至5.26%，出現(xiàn)小幅上升。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015—2017年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金凈流量分別為52.43億元、189.72億元、-12.22億元，而其投資活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金凈流量分別為-91.26億元、-14.62億元、-29.04億元，連續(xù)多年呈凈流出態(tài)勢(shì)。據(jù)悉，遠(yuǎn)洋集團(tuán)期末現(xiàn)金余額達(dá)258.14億元，擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物達(dá)207.66億元。
事實(shí)上，長(zhǎng)江商報(bào)記者梳理遠(yuǎn)洋近年經(jīng)營業(yè)績(jī)發(fā)現(xiàn)處于穩(wěn)步增長(zhǎng)狀態(tài)，2014-2017年合約銷售金額為360億元，421.2億元，526.1億元，705億元，同比上年增長(zhǎng)率分別為2%，17%，25%，34%，行業(yè)排名分別為18，18，22，30名。
不過，2018年上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)營收、利潤出現(xiàn)了罕見的同步下跌，報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋營業(yè)額為人民幣153.76億元，較2017年同期下降11%。毛利為人民幣36.15億元，較2017年同期下降5%，毛利率為24%，較2017年同期上升2個(gè)百分點(diǎn)。凈利為人民幣23.3億元，較2017年同期下滑12.53%。
物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)收入占營收84%
進(jìn)入白銀時(shí)代，轉(zhuǎn)型和變革成為行業(yè)共識(shí)，住宅開發(fā)為主業(yè)的黃金時(shí)代成為歷史，所有企業(yè)面臨重新出發(fā)、重新創(chuàng)業(yè)的挑戰(zhàn)。
2016年，“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)”正式更名為“遠(yuǎn)洋集團(tuán)”。宣布未來只會(huì)投入40%的權(quán)益資本到住宅項(xiàng)目上，其余的60%則分別配比在商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融和物業(yè)服務(wù)和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)上，開啟多元化發(fā)展，加速布局養(yǎng)老、長(zhǎng)租公寓、物流、聯(lián)合辦公、健康等領(lǐng)域。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 遠(yuǎn)洋集團(tuán) |
