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12月27日訊，曾經(jīng)瘋狂競價地王和大手筆并購的泰禾集團，如今淪落到賣子公司和賣項目收益權(quán)來籌集資金的地步。
12月14日，泰禾集團連發(fā)三則公告。一是將3家間接持有的子公司福州泰航、福州泰福和尤溪泰禾的全部股權(quán)以6.35億元的價格打包出售；二是將2017年拍得的北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村、西甸村 2902-29號地塊的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京信托，以融資35億元；三是泰禾集團第一大股東泰禾投資集團有限公司及一致行動人向東興證券等3家公司質(zhì)押3125萬股公司股份，用途為補充質(zhì)押和融資。
事實上，這是泰禾集團年內(nèi)頻繁融資的一個縮影。1月17日，泰禾集團在境外完成總額4.25億美元的債券發(fā)行，并在新加坡交易所掛牌票面年息分別為7.7875%和8.125%的債券；3月7日，泰禾集團發(fā)行2.3億美元的債券；9月4日，“中信證券-泰禾集團慕盛長租公寓系列資產(chǎn)支持專項計劃”擬發(fā)行總額不超過50億元，發(fā)行期數(shù)不超過4期，首期發(fā)行金額8.1億元；11月13日，泰禾集團發(fā)布公告稱，其11.67億元購房尾款資產(chǎn)支持票據(jù)獲準(zhǔn)注冊。
在泰禾集團頻繁融資的背后，是公司顯而易見的資金壓力。截至三季度末，泰禾集團的總負債2052.44億元，與年初的1813.02億元相比大幅增加，其中短期借款、應(yīng)付費款、一年內(nèi)到期的非流動負債合計859.93億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額僅149.69億元。
從資產(chǎn)負債率來看，泰禾集團三季度末為84.78%，與年初的87.83%相比有所下降；有息資產(chǎn)負債率為69.92%，在123家A股上市房企中位列第15位。發(fā)改委12月12日發(fā)布的通知提到，房地產(chǎn)企業(yè)未明確重點監(jiān)管線的，原則上資產(chǎn)負債率不得超過85%。也就是說，泰禾集團的負債水平已經(jīng)逼近融資監(jiān)管紅線。
大筆負債的利息逐漸吞噬著泰禾集團的利潤。今年前三季度，泰禾集團的凈利潤為14億元，但銷售費用、管理費用、財務(wù)費用三費卻高達22億元。
不過，泰禾集團三季度的經(jīng)營性現(xiàn)金流有所好轉(zhuǎn)，這個數(shù)據(jù)前三季度為1.62億元，而上半年是-5.21億元。
中國網(wǎng)財經(jīng)記者還注意到，泰禾集團今年拿地速度明顯放緩。12月初，泰禾集團曾公開表示，2018年年內(nèi)共拿下10宗土地，新增土地面積186.78萬平米，共投入68.96億元。反觀2017全年，泰禾集團通過土地拍賣和收購等方式投入552.4億元獲得36個項目，獲取土地792.80萬平方米。
泰禾董事長黃其森去年接受媒體采訪時曾表示，2018年泰禾集團銷售額的目標(biāo)是2000億元，而相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個月，泰禾集團的銷售額僅為1110.4億元，距離2000億元還很遠。（中國網(wǎng)財經(jīng) 記者 安平 見習(xí)記者 魏國旭）
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