曾高調(diào)放言“2018年銷(xiāo)售目標(biāo)是再翻一番至2000億元。”的閩系房企泰禾集團(tuán)（000732.SZ）現(xiàn)在或許想低調(diào)行事。
2月12日，泰禾集團(tuán)發(fā)布一則重大訴訟公告披露，泰禾集團(tuán)正與交易方上演“互告”的戲碼，糾紛涉及金額4.32億元。
長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，截至2月12日發(fā)布訴訟公告前，泰禾集團(tuán)（包括控股公司在內(nèi)）尚未披露的小額訴訟、仲裁事項(xiàng)共計(jì)73起，涉及金額約2億元，大部分為金額較小的商品房合同糾紛及物業(yè)合同糾紛。
泰禾集團(tuán)從名不見(jiàn)經(jīng)傳的福建房企蛻變?yōu)槿珖?guó)聞名的閩系黑馬，用5年時(shí)間完成從百億到千億規(guī)模的躍升，然而飛速的發(fā)展暗藏危機(jī)。
現(xiàn)在訴訟糾紛不斷、債務(wù)高企，2000億銷(xiāo)售額的豪言變成了“吹牛”。截至2018年9月底，其短期債務(wù)高達(dá)646.73億元，而貨幣資金僅174.41億元，債務(wù)壓力可見(jiàn)一斑。經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流也連續(xù)6年為負(fù)，2018年才出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。
“‘泰禾速度’在高速增長(zhǎng)階段激進(jìn)擴(kuò)張問(wèn)題不大，但在市場(chǎng)整體收縮，資金成本升高的情況下，擴(kuò)張帶來(lái)的債務(wù)壓力會(huì)顯現(xiàn)。這種情況下，可能內(nèi)部管理和具體項(xiàng)目的執(zhí)行，都會(huì)出現(xiàn)較大的不確定性。”財(cái)經(jīng)評(píng)論員肖磊在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示。
38億并購(gòu)案現(xiàn)糾紛 交易雙方互告
2月11日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛事項(xiàng)，旗下全資子公司江蘇泰禾錦城置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“錦城置業(yè)”）于2019年1月31日，將沃得國(guó)際控股有限公司、沃得重工（中國(guó)）有限公司、江蘇沃得工程機(jī)械銷(xiāo)售有限公司、江蘇沃得起重機(jī)有限公司（以上四家公司合稱(chēng)為“出讓方”）起訴至法院。
訴訟理由是四名被告存在多項(xiàng)嚴(yán)重違約情形，使原告至今無(wú)法對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行建設(shè)開(kāi)發(fā)。錦城置業(yè)要求出讓方退還已支付的款項(xiàng)，并賠償4.32億元的違約金和損失。
隨后，沃得重工、沃得工程機(jī)械及沃得起重機(jī)作為股權(quán)出讓方又提起了反訴，這也使得這場(chǎng)股權(quán)糾紛陷入“羅生門(mén)”。上述事件的導(dǎo)火索緣于2017年9月14日的并購(gòu)，錦城置業(yè)作價(jià)約38億元收購(gòu)沃得寶華100%股權(quán)。
泰禾集團(tuán)與交易方上演“互告”的戲碼。此事件對(duì)泰禾來(lái)說(shuō)有什么影響？
財(cái)經(jīng)評(píng)論員肖磊認(rèn)為，泰禾集團(tuán)整個(gè)擴(kuò)張型策略，導(dǎo)致對(duì)諸多收購(gòu)實(shí)際上并沒(méi)有考慮周到和做出詳細(xì)的執(zhí)行預(yù)案，導(dǎo)致出現(xiàn)這類(lèi)糾紛，但由于此次收購(gòu)數(shù)額較大，可能對(duì)泰禾集團(tuán)的整個(gè)商譽(yù)和股價(jià)帶來(lái)影響，如果對(duì)方反訴成功，泰禾集團(tuán)有可能損失數(shù)億，所以其影響可能將會(huì)持續(xù)。
長(zhǎng)江商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，截至2月12日發(fā)布訴訟公告前，泰禾集團(tuán)（包括控股公司在內(nèi)）尚未披露的小額訴訟、仲裁事項(xiàng)共計(jì)73起，涉及金額約2億元，大部分為金額較小的商品房合同糾紛及物業(yè)合同糾紛。
對(duì)于訴訟糾紛事項(xiàng)給公司帶來(lái)的影響及如何處理，長(zhǎng)江商報(bào)記者致函到泰禾方面，截止發(fā)稿前沒(méi)有得到回復(fù)。
肖磊則認(rèn)為，泰禾集團(tuán)由于整個(gè)2018年業(yè)績(jī)預(yù)期目標(biāo)并沒(méi)有順利完成，這類(lèi)訴訟事件，實(shí)際上會(huì)進(jìn)一步加速其資金方面的壓力，多授信和商業(yè)都可能帶來(lái)影響，處理方面低調(diào)賠款，盡快解決問(wèn)題可能是一種方式。
2000億銷(xiāo)售目標(biāo)被指“吹牛”
2017年底，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森的豪言壯志“2018年泰禾集團(tuán)銷(xiāo)售額的目標(biāo)是再翻一番至2000億元。”讓人記憶猶新。當(dāng)時(shí)，泰禾集團(tuán)的股價(jià)一個(gè)月時(shí)間就從16元暴漲至43元，公司的市值從200億升至520億。
2018已過(guò)，泰禾是否完成2000億銷(xiāo)售目標(biāo)？1月31日，泰禾集團(tuán)發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2018年全年的凈利潤(rùn)為23.42億-29.74億元，較上年同期增長(zhǎng)10.24%-39.99%。對(duì)銷(xiāo)售收入僅表示，“2018年度可確認(rèn)銷(xiāo)售收入高于上年”。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，泰禾2000億的銷(xiāo)售目標(biāo)有吹牛的嫌疑。在中國(guó)指數(shù)研究院公布的2018年銷(xiāo)售額榜單中，泰禾的銷(xiāo)售額為1456億元。在克而瑞公布的榜單中，泰禾的成績(jī)則是1303.3億元，僅達(dá)成全年目標(biāo)的72.8%，這均沒(méi)有達(dá)到泰禾董事長(zhǎng)黃其森表達(dá)的“2000億”愿景。
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