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陽光城執(zhí)行副總裁吳建斌
另一項潛在的負面因素正在發(fā)酵之中：廣東據(jù)悉正考慮取消商品房預售制度。其中一個城市已悄然推出這項禁令，盡管監(jiān)管機構表示這個問題仍處于意見收集階段。
人人都在猜測這項政策調(diào)整的波及范圍最終會有多大，然而無論如何，整個行業(yè)格局都可能因此而改寫。招商證券的Zhao表示，若在全國范圍徹底取消預售制度，大約三分之一的小開發(fā)商都將倒閉。中原集團分析師張大偉的預估更悲觀，他說最多一半的開發(fā)商都可能被淘汰出局。
緊迫感正在升溫。福晟國際首席執(zhí)行官童文濤稱，每天都會有尋求出售資產(chǎn)的小開發(fā)商找上門來�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，按面積衡量，這家位于福州的開發(fā)商2017年有86%的土地儲備是通過收購獲得。
不過童文濤表示，公司已對投資變得更加謹慎。他還表示，情緒正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，市場剛剛開始感受到冬天的寒意。
延伸閱讀：中國9月房價終結此前連續(xù)六個月加速上漲趨勢
中國9月房價漲幅放緩，扭轉(zhuǎn)了此前半年內(nèi)漲勢逐月加速的趨勢。
彭博根據(jù)國家統(tǒng)計局10月20日公布的數(shù)據(jù)計算得出，9月新建商品住宅均價環(huán)比上漲1%，相比之下，8月為上漲1.5%。
包括凱投宏觀（Capital Economics）在內(nèi)的經(jīng)濟分析機構表示，中國政府可能會至少在2019年之前保持對房地產(chǎn)市場的嚴格控制，盡管政策重點從去杠桿化轉(zhuǎn)向支持貿(mào)易緊張局勢下的經(jīng)濟增長放緩。決策層正在尋求在增加信貸供應的同時，避免樓市購買熱潮卷土重來。
克而瑞駐上海的研究主管Yang Kewei在數(shù)據(jù)發(fā)布之前說：“市場調(diào)整已經(jīng)開始，因為銷售無疑已經(jīng)降溫，一些城市的住宅購買力已經(jīng)出現(xiàn)瓶頸，尤其是二線城市。”
2018年7月至10月房地產(chǎn)銷售成交率 來源：中國房產(chǎn)信息集團
經(jīng)過中國曠日持久的房地產(chǎn)調(diào)控，住宅市場在9月出現(xiàn)降溫跡象。開發(fā)商提供了大幅折扣以加快銷售速度，而越來越多的地塊未售出。
70個大中城市新建商品住宅銷售價格顯示，9月環(huán)比房價漲幅居首的城市為西安，達6.2%。9月出臺更多收緊政策的北京房價為持平。上海的房價環(huán)比下跌0.1%。
已經(jīng)承受融資壓力的中國開發(fā)商面臨另一個潛在打擊，9月有文件顯示地方政府考慮取消商品房預售制度，而該制度為開放商最大的融資渠道。
隨著買方需求減弱，開發(fā)商信心降至八年來最低落水平。
來源：彭博新聞社 商業(yè)周刊中文版 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 中弘 |
