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恒達預計所得款項凈額為3.04億元（以發(fā)行價中位數(shù)計算），70%用作為開發(fā)公司現(xiàn)有項目（包括開發(fā)中及未來發(fā)展項目）所需建筑成本提供資金；20%用作為公司潛在開發(fā)項目所需土地收購成本及建筑成本以及通過于公司目前營運所在城市及未來的目標城市物色及收購地塊獲得土地儲備提供資金；10%用作營運資金及其他一般公司用途。
上市兩難 340%的負債率如何降到200%
穗證券亞洲房地產研究主管、執(zhí)行董事金增祥告訴智通財經，目前環(huán)境下這種小房企上市不可能融資太多，額度都是很小的，最大的意義是可以再融資了，換言之再融資的意義遠遠大于IPO的錢。另外，對小房企現(xiàn)在來說能融到一點是一點，也反應現(xiàn)金流壓力是非常大的。
“不然的話，估值和價格這么便宜，它來上市干嘛？如果是去年上市，根本不會像今天賣這么便宜。”他反問到。
恒達集團的現(xiàn)金流與債務壓力是不言而喻的。招股書披露，恒達集團2015年的資產負債比率高達677%，2016年更是創(chuàng)下歷史最高762.7%，2017年回落到406.6%。截至今年四月底，資產負債比例仍然為340.4%。
值得關注的是，恒達集團的債務權益比率也相當高：2015年為662%，2016年為731%，2017為370.5%，至今年3月底仍高達311.7%。
對于負債率高的問題，恒達集團招股書回應稱， “公司收購大量土地儲備，以鞏固在房地產市場的領先地位。在過往記錄期間，積累了預定開發(fā)，但尚未產生重大收的大量土地儲備。預計，之后公司的資產負債比率將低于200%。為確保運營資金充足，公司已實施資本及流動資金管理措施。”
數(shù)據顯示，2015年、2016年及2017年12月31日以及2018年4月30日止，恒達集團的未償還銀行貸款及其他借款分別約為人民幣21億元、人民幣23.159億元、人民幣18.61億元及人民幣16.32億元。截止今年4月底，恒達集團未償還的本金總額為3.95億元。
來源：智通財經網 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 恒達集團 |
