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另?yè)?jù)華天酒店公告，接下來(lái)公司還有3次抵押貸款。而除卻抵押貸款，華天酒店還通過(guò)發(fā)行債權(quán)、中期票據(jù)、股份質(zhì)押等多種方式頻繁融資。有媒體統(tǒng)計(jì)顯示，截至今年7月，華天酒店約有45%的股權(quán)被質(zhì)押。
今年上半年，華天酒店?duì)I收4.78億元，凈利潤(rùn)-1.4億元且同比下滑46.81%。華天酒店方面稱，凈利潤(rùn)的同比減少主要是受公司灰湯置業(yè)、張家界華天等財(cái)務(wù)費(fèi)用停止資本化的影響。
還本付息難，華天酒店陷“惡性循環(huán)”
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，華天酒店不斷的“貸款——還款——續(xù)貸款”，正是一種“惡性循環(huán)”。
“酒店投資總額中的銀行貸款比例至關(guān)重要。”華美顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官趙煥焱表示，“酒店投資，必須有良性基礎(chǔ)，包括酒店的股本金占30%-60%，以避免還本付息壓力過(guò)大；土地成本占總投資的30%-40%，以避免投資成本過(guò)高。”
據(jù)了解，酒店開(kāi)業(yè)前發(fā)生的貸款利息可以計(jì)入所建固定資產(chǎn)價(jià)值，予以資本化。但在開(kāi)業(yè)后，酒店的貸款利息將直接計(jì)入當(dāng)期損益，予以費(fèi)用化。今年上半年，華天酒店的銷(xiāo)售費(fèi)用為1271萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)5.31%；管理費(fèi)用2.8億元，同比下滑-2.02%；財(cái)務(wù)費(fèi)用1.4億元，同比大幅增長(zhǎng)38.04%，而原因便在于本期財(cái)務(wù)費(fèi)用全部費(fèi)用化。
趙煥焱分析指出，上半年內(nèi)，華天酒店的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，占營(yíng)業(yè)收入的89.97%，貸款利息、折舊、攤銷(xiāo)的壓力太大。這也就意味著，若將華天酒店的營(yíng)業(yè)收入全部用于支付這三項(xiàng)費(fèi)用，也只是剛好有結(jié)余，要償還貸款本金難度很高。而這也成為華天酒店不斷“續(xù)貸款”的原因。
據(jù)華天酒店2018年前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告，公司業(yè)績(jī)較上年同期虧損增加，虧損額度在1.7億元至2億元之間，主要原因是本期財(cái)務(wù)費(fèi)用停止資本化及加速處置地產(chǎn)存量物業(yè)導(dǎo)致成本增加。對(duì)于接下來(lái)的發(fā)展計(jì)劃，華天酒店有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)仍將按照之前的規(guī)劃，回歸主業(yè)，把酒店做好。（來(lái)源：新京報(bào) 校對(duì)：李立軍） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 華天酒店 |
