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豫園的準(zhǔn)備與猜想
根據(jù)早前的重組方案中，復(fù)星曾作出承諾，上海星泓、閔祥地產(chǎn)、復(fù)城潤(rùn)廣、復(fù)地東郡等公司的標(biāo)的資產(chǎn)在2018年至2020年實(shí)現(xiàn)扣非后凈利潤(rùn)累計(jì)不低于70億元。
而此次豫園股份推出的合伙人期權(quán)和股權(quán)激勵(lì)制度下，激勵(lì)對(duì)象同樣是要在3年后開(kāi)始行權(quán)及解禁限制性股票。
顯而易見(jiàn)的是，在復(fù)星完成重組后，豫園股份的動(dòng)作逐漸多了起來(lái)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，過(guò)去幾個(gè)月，豫園股份曾三度修改公司章程，在融資方面的動(dòng)作也開(kāi)始頻繁。
其中值得關(guān)注的是，在董事會(huì)購(gòu)買(mǎi)或出售資產(chǎn)、資產(chǎn)抵押的審批權(quán)限一條中，由原來(lái)的交易的成交金額（包括承擔(dān)的債務(wù)和費(fèi)用）低于公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的30%，修改為不超過(guò)50%。
此外，董事會(huì)對(duì)外投資的董事會(huì)對(duì)外投資（含委托理財(cái)、委托貸款等）的審批權(quán)限，也由單項(xiàng)投資金額不超過(guò)公司經(jīng)審計(jì)的最近一期凈資產(chǎn)的30%改為50%；同時(shí)，董事會(huì)還授權(quán)總裁室履行投資金額不超過(guò)公司經(jīng)審計(jì)的最近一期凈資產(chǎn)10%的審批權(quán)限。
來(lái)源：豫園股份公告，觀點(diǎn)指數(shù)整理
融資方面，8月26日，豫園股份與復(fù)星財(cái)務(wù)公司調(diào)整并繼續(xù)簽訂《金融服務(wù)協(xié)議》，包括將協(xié)議期限由原來(lái)的2019年6月延伸至2021年8月，而豫園股份以向復(fù)星財(cái)務(wù)公司申請(qǐng)最高綜合授信額度也由不超過(guò)10億元提高至不超過(guò)80億元。
隨后，豫園股份還擬發(fā)行不超過(guò)45億元的公司債，用于調(diào)整公司債務(wù)結(jié)構(gòu)、償還公司債務(wù)及補(bǔ)充流動(dòng)資金。
有分析認(rèn)為，上述調(diào)整意味著豫園未來(lái)可能挑戰(zhàn)百億級(jí)別的并購(gòu)。
種種跡象表明，相比過(guò)去的投資小兄弟角色，豫園股份將擁有復(fù)星越多越多的內(nèi)部資源傾斜。未來(lái)三年，豫園股份會(huì)如何利用這些資源，豫園股份將如何真正融入復(fù)星的快樂(lè)生態(tài)中？
據(jù)復(fù)星方面的表態(tài)，豫園股份完成重組后，將協(xié)助構(gòu)建“快樂(lè)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)+線下時(shí)尚地標(biāo)+線上快樂(lè)時(shí)尚家庭入口”的“1+1+1”發(fā)展戰(zhàn)略。
具體而言，今年6月，豫園股份宣布以16.38億元收購(gòu)蘇州松鶴樓資產(chǎn)包，包括蘇州松鶴樓飲食文化有限公司100%股權(quán)和蘇州松鶴樓餐飲管理有限公司100%股權(quán)，進(jìn)而拓展其在文化餐飲、文化商業(yè)上的規(guī)模與影響力，形成產(chǎn)業(yè)集群。
從2017年底起，位于上海豫園商圈的豫園商城啟動(dòng)了一輪升級(jí)改造，在規(guī)劃中，豫園還將有二期建設(shè)，在物理空間上從豫園商城向西延伸，連接新天地淮海路商圈。
另外，在此次注入豫園的資產(chǎn)中，也包括武漢漢正街、成都金融島等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，也可通過(guò)豫園自身的品牌和經(jīng)驗(yàn)形成管理和發(fā)展的閉環(huán)。
（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 黎倩） 共3頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] [3] 搜索更多: 豫園股份 |
