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房?jī)r(jià)上漲，補(bǔ)差價(jià)方案業(yè)主不接受
針對(duì)業(yè)主李麗所述問(wèn)題，新京報(bào)記者于9月4日上午，以業(yè)主身份同李麗等業(yè)主一起來(lái)到了太原市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)了解情況。當(dāng)天，在該管委會(huì)信訪科室一位工作人員對(duì)記者說(shuō)，“在管委會(huì)內(nèi)是有過(guò)這么個(gè)活動(dòng)（李麗所述的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)）。”隨后，又有一位工作人員解釋稱，“涉事項(xiàng)目不屬于我們的管轄區(qū)域，具體情況還是去其他部門(mén)問(wèn)問(wèn)吧！”
當(dāng)天上午，記者又以業(yè)主身份來(lái)到了涉事項(xiàng)目地塊所在轄區(qū)的太原市杏花嶺區(qū)政府，相關(guān)工作人員表示，“區(qū)住建系統(tǒng)的領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)知道上述購(gòu)房一事，接下來(lái)以區(qū)信訪局口徑為準(zhǔn)，也由區(qū)信訪局進(jìn)行相關(guān)協(xié)調(diào)和處理。”
隨后，在該區(qū)政府相關(guān)工作人員的指引下，記者見(jiàn)到了該區(qū)信訪局盧姓局長(zhǎng)，該局長(zhǎng)表示，“我們正在積極協(xié)調(diào)處理這件事，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿出了《關(guān)于府東新域團(tuán)購(gòu)房處理方案》，目前盡量先協(xié)商處理。”
據(jù)盧姓局長(zhǎng)所說(shuō)的處理方案顯示，“府東新域項(xiàng)目是楊家峪城中村改造項(xiàng)目，山西建工集團(tuán)所屬二建、五建等公司與山西雙明卓信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是長(zhǎng)期的施工合作單位，合作單位為解決內(nèi)部新進(jìn)年輕員工的住房現(xiàn)實(shí)需求，2015年底與雙明公司達(dá)成一致，在內(nèi)部啟動(dòng)了在職員工的團(tuán)購(gòu)房工作。雙明為了保證購(gòu)房者的權(quán)益，此次團(tuán)購(gòu)只預(yù)交10%的意向金，工程建設(shè)達(dá)到基礎(chǔ)部分地面出正負(fù)零再交10%預(yù)付款，剩余款項(xiàng)單位員工可根據(jù)自己實(shí)際情況選擇相應(yīng)的付款方式。”
該方案還顯示，“雙明公司在杏花嶺區(qū)政府的積極引導(dǎo)下，通過(guò)項(xiàng)目招商引入碧桂園、紅星美凱龍等企業(yè)，并就楊家峪城改項(xiàng)目府東街沿線南北側(cè)部分地塊與碧桂園、紅星美凱龍等企業(yè)達(dá)成股權(quán)合作，政府對(duì)區(qū)域規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整，導(dǎo)致拆遷費(fèi)用加大，土地成本上漲，無(wú)法按原團(tuán)購(gòu)房協(xié)議約定履行。”
雙明地產(chǎn)在方案中出具了以下四套方案：“1．對(duì)于自愿放棄購(gòu)房的客戶，該公司全額退款，并按已付房款的40%進(jìn)行補(bǔ)償。2．可選擇該公司另外在售的兩個(gè)項(xiàng)目，在原團(tuán)購(gòu)面積內(nèi)，可在該在售項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠2000元/平米，超出原團(tuán)購(gòu)面積部分，在銷(xiāo)售價(jià)的基礎(chǔ)上享受9.5折優(yōu)惠。3．可在該公司在楊家峪城改范圍內(nèi)獨(dú)家開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目進(jìn)行同等面積置換，價(jià)格按原均價(jià)5300元/平米。4．繼續(xù)在原地購(gòu)房者，該公司選擇位于東峰路與府東街交匯處西南紅星集團(tuán)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，協(xié)調(diào)房樓棟為5號(hào)樓2單元，在原團(tuán)購(gòu)合同面積內(nèi)置換均價(jià)7000元/平米，差額部門(mén)由該公司全額補(bǔ)貼，超出部分按照市場(chǎng)售價(jià)執(zhí)行。”
“現(xiàn)在項(xiàng)目周?chē)績(jī)r(jià)約1.1萬(wàn)元/平米，這超出部分按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)齊，還是不能接受。即便是在原團(tuán)購(gòu)面積內(nèi)，每平米相差近兩千塊，憑什么約定好的事又要多花一筆錢(qián)？” 針對(duì)上述方案，多位購(gòu)房者表示不能接受。
連日來(lái)，記者就此事分別與太原市杏花嶺區(qū)信訪局、太原市民營(yíng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)取得聯(lián)系，得到的答復(fù)皆為“如果需要了解情況，請(qǐng)來(lái)我們當(dāng)?shù)禺?dāng)面談。”截至發(fā)稿時(shí)，并未接到上述各部門(mén)以及企業(yè)的進(jìn)一步回應(yīng)。
■ 律師說(shuō)法
土地收購(gòu)方也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
北京金訴律師事務(wù)所首席律師王佳紅認(rèn)為，根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，當(dāng)企業(yè)已經(jīng)被第三方收購(gòu)之時(shí)，被收購(gòu)企業(yè)本身的權(quán)利義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移給收購(gòu)方。所以，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主所簽署的合同，其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給了收購(gòu)方。上述糾紛事件中，雙明智坤地產(chǎn)也應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目五證不全的情況下簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商或者收購(gòu)方有權(quán)解除合同，但要承擔(dān)違約責(zé)任。若購(gòu)房人可以證明雙方所簽署的認(rèn)購(gòu)協(xié)議，具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，收購(gòu)方及被收購(gòu)的開(kāi)發(fā)商則不能隨意解除合同。
采寫(xiě)/攝影 新京報(bào)記者 張建 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 雙明地產(chǎn) |
