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承擔(dān)74.61億元債務(wù)，負(fù)債高企的佳兆業(yè)集團(tuán)接盤海南如意島意欲持續(xù)發(fā)力文旅產(chǎn)業(yè)，前途如何呢？
一邊是增持公司股份，一邊收購海南如意島項(xiàng)目，佳兆業(yè)集團(tuán)主席郭英成近段時(shí)間很忙。
7月17日，佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）控股有限公司宣布，集團(tuán)主席兼執(zhí)行董事郭英成透過其全資擁有的大昌投資有限公司分別于7月3日和7月17日連續(xù)增持公司股份，郭英成在佳兆業(yè)的持股比例，由約25%增加至約25.1%。
而早在一個(gè)星期前，佳兆業(yè)集團(tuán)因買下海南如意島項(xiàng)目備受業(yè)內(nèi)關(guān)注。7月11日，中弘股份（000979.SZ）公告稱，擬以14億元轉(zhuǎn)讓全資子公司海南如意島旅游度假投資有限公司（以下簡稱“如意島”），100%的股權(quán)予海南羅勝特投資有限公司(以下簡稱“羅勝特投資”)，羅勝特投資為佳兆業(yè)集團(tuán)旗下子公司。值得關(guān)注的是，佳兆業(yè)集團(tuán)亦被負(fù)債困擾，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)85.94%，2014年甚至一度陷入破產(chǎn)危機(jī)，14億元買下如意島項(xiàng)目背后郭英成瞄準(zhǔn)的是海南島文旅產(chǎn)業(yè)。
接盤如意島項(xiàng)目
7月8日，佳兆業(yè)集團(tuán)旗下子公司羅勝特投資以14億元的價(jià)格收購了海南如意島項(xiàng)目公司，收購價(jià)是如意島公司賬面凈資產(chǎn)的3.84倍。
不過，在一系列債務(wù)沖抵之后，佳兆業(yè)集團(tuán)實(shí)際只需支付7300萬元現(xiàn)金，但須承擔(dān)如意島公司的74.61億債務(wù)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，佳兆業(yè)集團(tuán)買了一個(gè)變現(xiàn)艱難的資產(chǎn)，如意島不是個(gè)好啃的項(xiàng)目。
據(jù)中弘股份公告透露，如意島項(xiàng)目是中弘股份于2012年通過招拍掛獲取的，總價(jià)30億元，曾被視為中弘轉(zhuǎn)型文旅道路上一個(gè)極重要的復(fù)合型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，總投資超過500億元，旨在打造世界級(jí)旅游目的地。
根據(jù)中弘股份此前預(yù)計(jì)，項(xiàng)目一期總投資128.94億元，開發(fā)期間為2014年年初至2017年年底，未來凈利潤為57億元，項(xiàng)目銷售毛利率為33.84%。從這一層面看，佳兆業(yè)似乎買下了一個(gè)“香餑餑”。
值得注意的是，由于此前中弘股份資金短缺問題以及海南旨在保護(hù)生態(tài)核心區(qū)的“雙暫停”政策，如意島項(xiàng)目自去年8月末開始已經(jīng)處于停工狀態(tài)。此外，2017年9月，如意島項(xiàng)目因非法填海而遭�？谑泻Ｑ蠛蜐O業(yè)局罰款3700萬元。
拋開如意島項(xiàng)目方面的原因，就佳兆業(yè)集團(tuán)本身來看，其財(cái)務(wù)狀況也并不樂觀。年報(bào)顯示，截至2017年年底，佳兆業(yè)集團(tuán)總負(fù)債為1834億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)85.94%。其中，有息負(fù)債余額為1111億元，約221.7億元在一年內(nèi)需償還，其余80%的償還期限為2~5年。
此外，2017年末佳兆業(yè)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流總額為-34.3億元。2018年5月，公司還被曝出拖欠4億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并引起深交所關(guān)注。一位不愿具名的人士對(duì)記者表示，佳兆業(yè)自身負(fù)債嚴(yán)重，應(yīng)該選高周轉(zhuǎn)的項(xiàng)目投資，但是海南如意島的項(xiàng)目不可能走高周轉(zhuǎn)。
同策研究院總監(jiān)張宏偉則從政策層面分析稱，“海南全島限購，對(duì)佳兆業(yè)來講，收購之后如果不能快速銷售很有可能也會(huì)引發(fā)資金鏈問題。”
不過，也有分析人士認(rèn)為，如意島這個(gè)項(xiàng)目短期對(duì)于佳兆業(yè)的資金鏈沖擊并不會(huì)很大。“佳兆業(yè)整體的財(cái)務(wù)杠桿的確比較高，但自從走出造假風(fēng)波后，其融資渠道還是比較暢通的。”諾亞地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人黃琳珊對(duì)記者表示。
佳兆業(yè)集團(tuán)方面在書面回復(fù)《投資者報(bào)》記者時(shí)稱，項(xiàng)目自身將產(chǎn)生較大貨值，其完全有能力覆蓋自有債務(wù)，不會(huì)對(duì)集團(tuán)現(xiàn)金流產(chǎn)生不利影響，并表示收購如意島項(xiàng)目的資金為自有和自籌資金。
對(duì)于此次收購，佳兆業(yè)集團(tuán)顯得頗為謹(jǐn)慎，設(shè)定了諸多前置條件，比如，佳兆業(yè)這次接盤是以如意島開發(fā)項(xiàng)目能夠順利恢復(fù)施工為前提的。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 佳兆業(yè) |
