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碧桂園涉足農(nóng)業(yè)，對(duì)外釋放的更多信號(hào)是履行企業(yè)責(zé)任，但是在業(yè)內(nèi)人士看來，這個(gè)動(dòng)作也有著企業(yè)內(nèi)在的商業(yè)邏輯。“對(duì)于農(nóng)業(yè)，碧桂園更像是戰(zhàn)略投資者的身份，它的增值邏輯在于瞅準(zhǔn)的是社區(qū)增值。未來隨著企業(yè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)模式的建立以及規(guī)模的形成，農(nóng)業(yè)板塊將與碧桂園現(xiàn)有板塊形成聚合效應(yīng)，與碧桂園住宅、碧桂園服務(wù)以及社區(qū)金融等板塊形成閉環(huán)，從而給企業(yè)帶來新的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。”有熟悉碧桂園的人士如是分析。
不過是單純的財(cái)務(wù)投資還是另有所圖，農(nóng)業(yè)的高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、低回報(bào)是碧桂園不可規(guī)避的問題。“農(nóng)業(yè)本身就是個(gè)燒錢的行業(yè)，對(duì)于房企來說，跨界農(nóng)業(yè)如何挖掘現(xiàn)有資源，讓這些資源在農(nóng)業(yè)板塊凸顯作用非常重要，”上述人士舉例稱，華潤(rùn)、中糧、綠城也都有此嘗試，而它們的經(jīng)驗(yàn)是如何結(jié)合手頭的所有資源。“或許可以和特色小鎮(zhèn)概念做結(jié)合。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是預(yù)測(cè)。
長(zhǎng)周期與低利潤(rùn)的考驗(yàn)
無論是舊改還是投資農(nóng)業(yè)等新領(lǐng)域，與“唯快不破”的碧桂園都似乎難以匹配。但這也給外界釋放一個(gè)信號(hào)——在住宅開發(fā)之外，碧桂園近年來也在嘗試多元化發(fā)展，尋求更多的空間可能性。除了上述提及的農(nóng)業(yè)板塊外，碧桂園旗下教育子公司博實(shí)樂教育集團(tuán)目前正運(yùn)營(yíng)著52所雙語國(guó)際學(xué)校，提供從幼兒園到高中的全面教育。博實(shí)樂去年開始計(jì)劃在紐約證券交易所上市，募資逾1.5億美元。
實(shí)際上，在地產(chǎn)主業(yè)之外，碧桂園旗下還包括教育、物業(yè)管理、酒店、長(zhǎng)租公寓、社區(qū)金融、社區(qū)服務(wù)等在內(nèi)的多元化業(yè)務(wù)。多個(gè)板塊已做好分拆上市的計(jì)劃。碧桂園的多元化業(yè)務(wù)方面探索正在持續(xù)推進(jìn)。不過，碧桂園不可規(guī)避的問題是，多元跨界如何破解利潤(rùn)問題？畢竟長(zhǎng)租公寓、農(nóng)業(yè)這些業(yè)務(wù)板塊是普遍被評(píng)價(jià)為“長(zhǎng)周期、低利潤(rùn)”的行業(yè)。
利潤(rùn)下滑是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象，根據(jù)碧桂園的財(cái)報(bào)，2013年銷售首次突破千億時(shí)，碧桂園的毛利率為30.3%，而到了2017年，碧桂園的毛利率為25.9%，雖然已較2016年同比增長(zhǎng)了4.8個(gè)百分點(diǎn)，卻已不及2013年。
從碧桂園的“快”來看，作為進(jìn)駐三四線城市較早的大型開發(fā)商，企業(yè)憑借大規(guī)模拿地的溢價(jià)能力實(shí)現(xiàn)了低成本開發(fā)。隨著其他主流開發(fā)商的進(jìn)入，三四線城市地價(jià)不斷上升，碧桂園的銷售溢價(jià)也正逐步回歸合理的位置。登頂榜首的碧桂園已意識(shí)到高周轉(zhuǎn)面臨的壓力。三四線城市“后去庫存時(shí)代”開始顯示出疲軟的同時(shí)又正迎來調(diào)控政策的當(dāng)頭棒喝。“房地產(chǎn)企業(yè)有個(gè)共識(shí)，未來不是看誰賣得多，而是要看誰掙得多，但是從碧桂園目前布局的多元業(yè)態(tài)上看，并不能快速獲取更多的利潤(rùn)，如何權(quán)衡投入與回報(bào)率，也是碧桂園多元布局面臨的問題，”有不愿具名的行業(yè)觀察人士如是分析。
北京商報(bào)記者 董家聲/文 CFP/圖 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 碧桂園 |
