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“快周轉(zhuǎn)”是碧桂園最鮮明的標(biāo)簽，但是從近期的動(dòng)作看，碧桂園也在嘗試一些“慢”生意。在地產(chǎn)板塊，舊改正在成為碧桂園進(jìn)入特定城市的敲門磚；而在跨界領(lǐng)域，碧桂園選擇高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、低回報(bào)的農(nóng)業(yè)。但本就利潤(rùn)不高、依靠快速擴(kuò)張的碧桂園，如何熬過(guò)“慢”生意必須要面對(duì)的長(zhǎng)周期與低利潤(rùn)考驗(yàn)？畢竟，從楊老板此前刷屏朋友圈的發(fā)言看，房企老大的日子也并沒(méi)有那么舒服。
舊改的敲門磚
素來(lái)以高周轉(zhuǎn)著稱的碧桂園向來(lái)對(duì)拿地開(kāi)發(fā)銷售有著近乎苛刻的標(biāo)準(zhǔn)，因而日前碧桂園剛剛在昆明入賬的兩塊土地引起了業(yè)內(nèi)注意。6月12日，昆明市五華區(qū)的兩宗地塊入市出讓，碧桂園以1.46億元的底價(jià)獲得，據(jù)了解 ，此次成交的兩地塊為下馬村城中村改造項(xiàng)目。
據(jù)資料顯示，下馬村城中村改造項(xiàng)目從2009年開(kāi)工，經(jīng)歷停工、再開(kāi)工、再停工數(shù)次波折，并在2014年陷入全面停工。直到2017年3月，昆明五華區(qū)引入云南碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司參與項(xiàng)目后續(xù)改造開(kāi)發(fā)建設(shè)。之后不久，中止多年的下馬村城中村改造項(xiàng)目得以重新啟動(dòng)。
實(shí)際上，碧桂園以參與城市舊改的方式投資開(kāi)發(fā)在當(dāng)?shù)夭⒉皇鞘状�。�?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，碧桂園在昆明參與舊改開(kāi)發(fā)樓盤多達(dá)十幾個(gè)。其中不乏城中村改造、老舊廠區(qū)改造以及部分一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
在昆明之外，深圳是碧桂園正在積極參與城市舊改的城市之一。今年3月，深圳龍崗4個(gè)城市更新項(xiàng)目獲批，其中涉及碧桂園投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為10萬(wàn)平方米。碧桂園總裁莫斌曾在2017年度業(yè)績(jī)會(huì)上表示，碧桂園在深圳目前并沒(méi)有具體目標(biāo)，目標(biāo)就是“做一個(gè)成一個(gè)”。資料顯示，2015年碧桂園以股權(quán)收購(gòu)方式獲取了在深圳的第一個(gè)項(xiàng)目——深圳坂田坂雪崗大道東側(cè)工改保項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，碧桂園已在深圳多個(gè)區(qū)域獲取或計(jì)劃獲取的項(xiàng)目已接近30個(gè)左右，其中有約5個(gè)更新項(xiàng)目計(jì)劃于今年面市。此外在徐州等城市，碧桂園則也成為當(dāng)?shù)卣攸c(diǎn)引入?yún)⑴c城市舊改的房企之一。
“舊改本身流程復(fù)雜、周期較長(zhǎng)，這與碧桂園向來(lái)強(qiáng)調(diào)的快速并不十分吻合。”一位樓市觀察者分析，對(duì)于一些城市的特殊情況，碧桂園也正在嘗試新的投資方式，拓展開(kāi)發(fā)空間。其中，通過(guò)舊改方式進(jìn)入昆明也是結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況而作出的主動(dòng)選擇，通過(guò)介入城市城中村的舊改項(xiàng)目，碧桂園得以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)對(duì)昆明乃至云南板塊的布局。
農(nóng)業(yè)板塊邏輯
舊改雖說(shuō)因受外界因素影響會(huì)給項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期帶來(lái)不確定因素，但是本就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，碧桂園并不陌生。相較于此，碧桂園近日投資農(nóng)業(yè)的新舉措更顯意外。
6月15日，碧桂園宣布正式進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)， 據(jù)了解，5月8日碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司注冊(cè)成立。據(jù)介紹，碧桂園農(nóng)業(yè)將引入世界一流的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備，采用公司+農(nóng)戶發(fā)展模式，通過(guò)進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)助推鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，建設(shè)農(nóng)業(yè)博覽園，進(jìn)軍先進(jìn)農(nóng)機(jī)業(yè)和種業(yè)，打造農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全體系。首發(fā)動(dòng)作是，該公司與中國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的學(xué)術(shù)明星袁隆平合作，投資中國(guó)第三代雜交水稻技術(shù)的研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 碧桂園 |
