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又一家央企宣布進軍長租公寓。
6月6日，華潤置地（01109.HK）官方宣布，公司正式推出長租公寓品牌“有巢”，預計將在23個城市開設4萬間，并且進駐一二線城市。目前華潤置地并未公布長租公寓的定價。
華潤置地稱，長租公寓將依托華潤集團多元化業(yè)務，采用“1+9”的融合方式，即將有巢長租公寓與商業(yè)、辦公、酒店、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、文化、體育、創(chuàng)業(yè)孵化等業(yè)態(tài)交叉結合。此外，華潤置地的長租公寓涉及公開市場、城中村改建、公寓改造、工改住、商改住等多種類型項目。
華潤置地在2017年11月曾在內部發(fā)布通知，宣布公司在總部設置了長租公寓項目部，由公司高級副總裁謝驥分管，而其余各大區(qū)也設立了自己的長租公寓項目部。
長租公寓已經成為房企新業(yè)務的最大風口，無論是民營企業(yè)還是央企都已紛紛試水長租公寓。
2016年，招商蛇口（001979.SZ）開始涉足長租公寓，成立長租公寓品牌“壹間公寓”。截至 2017 年底，招商蛇口在全國范圍持有并運營約 50 萬平方米的長租公寓，未來將在一線及重點二線城市進行重點布局。
2017年12月，央企地產公司——五礦地產總經理何劍波曾表示，公司旗下長租公寓品牌“拾貳悅”預計在2018年推向市場，公司將借此項目，摸索長租公寓的運營模式，而這也是五礦地產未來戰(zhàn)略布局和業(yè)務組合的重要一環(huán)。
2017年初，央企保利地產（600048.SH）旗下的長租公寓品牌“N+公寓”面世，目前已先后在重慶、西安、大連、長沙4個城市開業(yè)運營。
有參與長租公寓的開發(fā)商對澎湃新聞表示，長租公寓前期資金重壓、現(xiàn)金回流期較長、投資回報率低，開發(fā)商資金壓力和運營壓力較大。因而，作為重資產的長租公寓與資本理所當然的密不可分，進入長租公寓的不少房企均開始發(fā)行住房租賃公司債券。
4月25日，中國證監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合印發(fā)《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，以實際政策支持促進住房租賃市場發(fā)展。隨著文件下發(fā)，被認為達到數(shù)萬億規(guī)模的住房租賃產業(yè)獲得了最明確的資金渠道支撐。
此次下發(fā)的文件明確了開展住房租賃資產證券化的基本條件、政策優(yōu)先支持領域、資產證券化開展程序以及資產價值評估方法等作出具體安排，并直接指出將在審核領域設立“綠色通道”。
2017年10月，保利發(fā)行了國內首單房企租賃住房REITs、首單儲架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃，產品總規(guī)模50億元，以保利地產自持租賃住房作為底層物業(yè)資產，采取儲架、分期發(fā)行機制。
招商蛇口在2017年年度報告中披露，報告期內公司獲批交易所首單儲架式長租公寓CMBS發(fā)行額度60億元，以及和建設銀行完成銀行間市場首單長租公寓ABN產品注冊額度200億元。公司稱，有效運用金融工具盤活存量資產，為公司長租產品后續(xù)經營發(fā)展獲得長足的資金保障。
澎湃新聞記者 李曉青 來源：澎湃新聞
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