■ 追問(wèn)
融創(chuàng)為何再次延期交割？
融創(chuàng)為什么三次延遲寄發(fā)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目收購(gòu)?fù)ê繉?duì)此疑問(wèn)，記者分別向萬(wàn)達(dá)和融創(chuàng)求證。截至發(fā)稿時(shí)，并未得到雙方的正面回復(fù)。
融創(chuàng)在4月23日的公告中，對(duì)延遲寄發(fā)收購(gòu)?fù)êo出的原因是，鑒于目標(biāo)項(xiàng)目體量大、物業(yè)類(lèi)型眾多及處于不同的開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)階段，公司需要更多時(shí)間以編制及更新須載入通函的經(jīng)審核財(cái)務(wù)資料、估值報(bào)告及有關(guān)目標(biāo)項(xiàng)目公司及目標(biāo)項(xiàng)目的其他資料。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，以此類(lèi)收購(gòu)事項(xiàng)來(lái)說(shuō)，周期相對(duì)比較長(zhǎng)，所以收購(gòu)的考慮點(diǎn)比較多，這和具體項(xiàng)目的規(guī)�；蝮w量較大有關(guān)。類(lèi)似收購(gòu)更多是在走流程，對(duì)于收購(gòu)本身的結(jié)果沒(méi)有太多的影響。而融創(chuàng)類(lèi)似收購(gòu)?fù)瓿珊�，后續(xù)順理成章會(huì)在文旅方面發(fā)力，這也有助于融創(chuàng)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型。
央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員薛建雄認(rèn)為，原因如公告所說(shuō)，但之前富力加入收購(gòu)時(shí)方案就出現(xiàn)過(guò)變動(dòng)，而萬(wàn)達(dá)13個(gè)超大項(xiàng)目的內(nèi)部利益分配，工程投入及后期運(yùn)營(yíng)是個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題。之前萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)的收購(gòu)談判，盡管王健林和孫宏斌已經(jīng)把權(quán)責(zé)邊界劃清，但要把底摸清沒(méi)那么簡(jiǎn)單，可能還需要更長(zhǎng)的時(shí)間。隨著問(wèn)題的摸清，邊界更為清楚，未來(lái)出現(xiàn)點(diǎn)小摩擦也在所難免。
另有業(yè)內(nèi)人士指出，這說(shuō)明融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)雙方可能在內(nèi)部切磋與商討具體的時(shí)間，此外，也可能在籌資上，還需要花費(fèi)一定的時(shí)間與精力。 （張曉蘭）
萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目交割是否存變數(shù)？
融創(chuàng)和萬(wàn)達(dá)目前已經(jīng)交割西雙版納、南昌等8個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目，剩余未交割的分別為濟(jì)南、昆明、�？凇⑶鄭u、重慶地區(qū)的5個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目。
13個(gè)文化旅游項(xiàng)目總建筑面積合計(jì)為5897萬(wàn)平方米。記者梳理公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，雙方尚未交割的5個(gè)項(xiàng)目，總面積達(dá)到2821.63萬(wàn)平方米，占到13個(gè)文旅項(xiàng)目總建筑面積的47.84%。其中，青島萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目總建筑面積為816.3萬(wàn)平方米，重慶萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目總建筑面積為849.61萬(wàn)平方米，濟(jì)南萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目總建筑面積為519.1萬(wàn)平方米。
這引發(fā)外界猜測(cè)：融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)之間的交易是否會(huì)出現(xiàn)變數(shù)？對(duì)此，一位不愿意透露姓名的房企高層認(rèn)為，融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)之間的交易，應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生變數(shù)，融創(chuàng)應(yīng)該是來(lái)不及完成相關(guān)審計(jì)工作，但實(shí)質(zhì)上融創(chuàng)已經(jīng)接手了。
不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士表示，這一宗交易是否存在變數(shù)，目前還很難說(shuō)，接下來(lái)要看資本市場(chǎng)的環(huán)境，以及交易雙方的態(tài)度與看法。
值得一提的是，此前融創(chuàng)中國(guó)在收購(gòu)綠城、佳兆業(yè)過(guò)程中，就因多種復(fù)雜因素最終敗退。不過(guò)，2016年開(kāi)始，融創(chuàng)中國(guó)在并購(gòu)上日漸成熟，斥資138億元接盤(pán)聯(lián)想控股地產(chǎn)全部業(yè)務(wù)；斥資近50億元，成為金科地產(chǎn)第二大股東；斥資約37億元從恒大集團(tuán)手中接手嘉凱城青島公司；融創(chuàng)宣布以26億元入股鏈家；150億元入股樂(lè)視，成樂(lè)視網(wǎng)第二大股東。不過(guò)，在2017年融創(chuàng)業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌坦言，入股樂(lè)視是個(gè)失敗的投資，做生意有輸有贏，不可能每件事都贏。“10件事8件事贏了2件輸了，這公司就很好”。
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■ 延展
孫宏斌的“詩(shī)和遠(yuǎn)方”
實(shí)際上，融創(chuàng)對(duì)文旅板塊寄予厚望，孫宏斌稱(chēng)文旅投資就是“詩(shī)和遠(yuǎn)方”。在2017年業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)副總裁兼聯(lián)席公司秘書(shū)高曦表示，和萬(wàn)達(dá)文旅城13個(gè)項(xiàng)目的合作，完成了融創(chuàng)文旅板塊的布局，文旅板塊所有面積957萬(wàn)平米，其中271萬(wàn)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，面積建成后，融創(chuàng)將是中國(guó)在文旅地產(chǎn)方面最大的持有者之一。
融創(chuàng)發(fā)布的2017年業(yè)績(jī)公告顯示，融創(chuàng)將成立獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的文旅集團(tuán)，致力于提升融創(chuàng)以高起點(diǎn)布局的文旅項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)能力和盈利水平。文旅集團(tuán)的長(zhǎng)期目標(biāo)是成為中國(guó)最具行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力文旅地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商之一，成為融創(chuàng)未來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
不過(guò)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，收購(gòu)進(jìn)展節(jié)奏緩慢，可能影響后續(xù)大家對(duì)融創(chuàng)的評(píng)價(jià)，尤其是融創(chuàng)投資樂(lè)視失敗后，需加快修補(bǔ)投資者的不信任，所以接下來(lái)文旅項(xiàng)目的并購(gòu)，還需要謹(jǐn)慎且加快流程。同時(shí)，未來(lái)并購(gòu)項(xiàng)目如何發(fā)展，也需要加大研究，比如和萬(wàn)達(dá)既有項(xiàng)目如何實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展等。（張曉蘭）
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