萬(wàn)達(dá)開啟“新消費(fèi)”模式
讓萬(wàn)達(dá)商業(yè)去地產(chǎn)化，變得更輕，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)最近幾年一直在努力的方向。
實(shí)際上，在萬(wàn)達(dá)年會(huì)的演講中，王健林已經(jīng)透露了對(duì)萬(wàn)達(dá)商管的籌謀——成為一個(gè)純粹的商業(yè)物業(yè)持有和運(yùn)營(yíng)管理商。王坦言，這樣做的目的之一是為了商管公司有更高的市場(chǎng)估值。如果公司里有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，那么就會(huì)被歸到房地產(chǎn)企業(yè)里（房地產(chǎn)企業(yè)的平均市盈率較低）。
萬(wàn)達(dá)宣布，在引入新戰(zhàn)略投資者后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將更名為萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)，1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，萬(wàn)達(dá)商管今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)，各方將推動(dòng)萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)盡快上市。萬(wàn)達(dá)方面表示，重新定位的萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)將利用騰訊、蘇寧、京東海量線上流量和本身巨大線下商業(yè)資源開展多方面合作，共同打造線上線下融合的中國(guó)“新消費(fèi)”商業(yè)模式。
資料顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下核心企業(yè)，是全球規(guī)模最大的實(shí)體商業(yè)。截至2017年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)收入1125.4億元，完成年計(jì)劃的104.1%，同比減少21%；租金收入255.2億元，完成年計(jì)劃的101.4%，同比增長(zhǎng)30.3%；持有已開業(yè)商業(yè)面積3151萬(wàn)平方米，在國(guó)內(nèi)開業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)235個(gè)，覆蓋了全國(guó)90%具有消費(fèi)力的城市，年客流31.9億人次。此外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)還擁有文化旅游城、酒店、影院、兒童產(chǎn)業(yè)等海量線下消費(fèi)場(chǎng)景。
萬(wàn)達(dá)方面表示，重新定位的萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)將利用騰訊、蘇寧、京東海量線上流量和本身巨大線下商業(yè)資源開展多方面合作，共同打造線上線下融合的中國(guó)“新消費(fèi)”商業(yè)模式，為中國(guó)消費(fèi)者提供更智慧、更便捷的消費(fèi)體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)實(shí)體商業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的雙贏。
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，蘇寧零售業(yè)態(tài)、門店和營(yíng)銷資源都具有行業(yè)方面的較大優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)達(dá)此前削減百貨業(yè)務(wù)以后，在零售方面也需要導(dǎo)入新的資源。對(duì)于蘇寧來(lái)說(shuō)，可使其在包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上更具備零售發(fā)展空間，同時(shí)在線上可積極開拓萬(wàn)達(dá)既有用戶的零售消費(fèi)資源，后續(xù)也有助于蘇寧在包括門店經(jīng)營(yíng)、線上線下等領(lǐng)域形成更強(qiáng)的市場(chǎng)定價(jià)能力。
不過(guò)，萬(wàn)達(dá)特別強(qiáng)調(diào)，騰訊將推進(jìn)與萬(wàn)達(dá)旗下網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)的戰(zhàn)略合作。同時(shí)，萬(wàn)達(dá)將保持對(duì)線上線下融合發(fā)展的主導(dǎo)權(quán)。
此外，萬(wàn)達(dá)透露，騰訊、蘇寧等投資人將利用資本力量，持續(xù)支持萬(wàn)達(dá)商業(yè)加快發(fā)展，盡快實(shí)現(xiàn)1000家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的目標(biāo)。
“如果說(shuō)之前對(duì)永輝、家樂(lè)福的商超之爭(zhēng)，是騰訊系和阿里系線下跑馬圈地的卡位之戰(zhàn)，那么這次騰訊聯(lián)合蘇寧、京東和融創(chuàng)入股萬(wàn)達(dá)商業(yè)，可謂巨頭線下入口之爭(zhēng)的高潮。”曹磊表示，畢竟，萬(wàn)達(dá)堪稱當(dāng)前中國(guó)線下最大一塊“肥肉”。
王健林困局已解？
萬(wàn)達(dá)此次出讓股份引入戰(zhàn)略投資者，或許更多與萬(wàn)達(dá)商業(yè)的未來(lái)有關(guān)。
作為萬(wàn)達(dá)商業(yè)版圖的重要業(yè)務(wù)板塊，萬(wàn)達(dá)商業(yè)登陸港股僅15個(gè)月后，便宣布進(jìn)行私有化，并于2016年9月正式退市，退市前總市值為2376.8億港元（約合人民幣1924億元）。按照此次各方入股價(jià)值計(jì)算，此次萬(wàn)達(dá)商業(yè)的估值至少在2429億元。
而根據(jù)此前媒體披露的萬(wàn)達(dá)私有化項(xiàng)目書的數(shù)據(jù)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)計(jì)劃于2018年8月31日前完成A股上市，市值至少為2700億元，最高將達(dá)到6880億元。
證監(jiān)會(huì)1月25日披露的IPO在審企業(yè)名單顯示，目前萬(wàn)達(dá)商業(yè)在上交所IPO企業(yè)中排名70位，審核進(jìn)展顯示情況為“已反饋”。按照目前上市審核的節(jié)奏，每個(gè)月約20家企業(yè)，及至2018年8月末，萬(wàn)達(dá)商業(yè)完全有可能站到發(fā)審委委員的對(duì)面。
不過(guò)，如果萬(wàn)達(dá)商業(yè)在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在A股主板市場(chǎng)上市，萬(wàn)達(dá)將回購(gòu)全部股份，并向海外及境內(nèi)投資者分別支付12%和10%的利息�；蛟S正式因?yàn)檫@個(gè)原因，萬(wàn)達(dá)商業(yè)退市以后動(dòng)作頻頻。2017年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)加速輕資產(chǎn)戰(zhàn)略落地，出售萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目和酒店業(yè)務(wù)都可以理解為萬(wàn)達(dá)謀求回歸A股的體現(xiàn)。此次，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)新聞稿中也指出，各方將推動(dòng)萬(wàn)達(dá)商業(yè)盡快上市。
嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《商學(xué)院》記者說(shuō)，“在業(yè)務(wù)發(fā)展方面，騰訊和京東關(guān)系密切，此次抱團(tuán)與競(jìng)爭(zhēng)伙伴等形成了更大的力量，勢(shì)必帶來(lái)商業(yè)地產(chǎn)版圖的變革。此次合作有利于商業(yè)地產(chǎn)的全面發(fā)展，尤其是微信、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物等都會(huì)和傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)更好結(jié)合。郝智偉則從零售業(yè)態(tài)方面分析指出，從2017年開始，零售行業(yè)面臨新一次更新迭代，線下線上快速發(fā)展，剛好萬(wàn)達(dá)需要資產(chǎn)變現(xiàn)，大家一拍即合。”
文/新浪《商學(xué)院》董枳君
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