為此，大和發(fā)表研究報(bào)告，重申對(duì)華潤(rùn)置地的“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，同時(shí)指出華潤(rùn)置地正強(qiáng)化在內(nèi)地零售物業(yè)的地位，來(lái)自零售方面的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)將會(huì)逐步被確認(rèn)，而房地產(chǎn)銷售及租金收入，同時(shí)帶動(dòng)集團(tuán)業(yè)務(wù)進(jìn)入良性循環(huán)的階段。
在9-10月期間，隨著深圳萬(wàn)象天地、上海萬(wàn)象城和北京密云萬(wàn)象匯相繼開(kāi)業(yè)，預(yù)計(jì)接下來(lái)兩年公司將進(jìn)入新建購(gòu)物中心投入運(yùn)營(yíng)的高峰期。到2019年，華潤(rùn)置地在營(yíng)的購(gòu)物中心將增加到44個(gè)，單購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)面積就可以達(dá)到550萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)收入將超過(guò)100億港元。屆時(shí)，華潤(rùn)置地或?qū)⒊蔀閲?guó)內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)商。
華潤(rùn)置地的自信也源于其擁有充足的商業(yè)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備，其披露的公告指出，2017年，華潤(rùn)置地將48宗地塊收入囊中，總樓面面積906.36萬(wàn)平方米，應(yīng)占樓面面積697.3萬(wàn)平方米，權(quán)益土地出讓金513.25億元。其中大多土地都將成為商住地塊或綜合用地。
除了不斷擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模之外，華潤(rùn)置地也積極探索業(yè)態(tài)創(chuàng)新，在“互聯(lián)網(wǎng)+”領(lǐng)域也作出了嘗試，其自研APP“一點(diǎn)萬(wàn)象”就是最新探索成果。在APP內(nèi)，顧客可隨時(shí)在線查詢商家、貨品信息，獲取購(gòu)物中心場(chǎng)內(nèi)活動(dòng)資訊等，實(shí)現(xiàn)了C端和B端的無(wú)縫連接，線上與線下相輔相承最終形成商業(yè)閉環(huán)。預(yù)計(jì)2017年末，一點(diǎn)萬(wàn)象將覆蓋15個(gè)省的27個(gè)市中心及區(qū)域商業(yè)中心。
進(jìn)擊的X戰(zhàn)略
眼下，在房地產(chǎn)行業(yè)中，單純的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)天花板已經(jīng)顯現(xiàn)，行業(yè)中的龍頭房企都不再只著眼于規(guī)模擴(kuò)張，而是更加重視多元化產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。
華潤(rùn)置地也不例外，其提出的 “X”的業(yè)務(wù)版圖也逐漸呈現(xiàn)在大眾面前，從進(jìn)軍農(nóng)業(yè)到體育、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、再到布局醫(yī)療，開(kāi)設(shè)醫(yī)院，華潤(rùn)置地在此方向上步步深入。其中城市農(nóng)業(yè)消費(fèi)、體育產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、大健康產(chǎn)業(yè)方面都均有項(xiàng)目落地。未來(lái)，X戰(zhàn)略還將進(jìn)一步探索市場(chǎng)新興業(yè)務(wù)模式，將觸角延伸到家具、裝飾裝修等多個(gè)領(lǐng)域。
在其多元化版圖中，城市農(nóng)業(yè)消費(fèi)領(lǐng)域率先成為突破口。9月初，華潤(rùn)置地發(fā)布了自己的農(nóng)業(yè)消費(fèi)品牌耕雨，一共包含了三大產(chǎn)品線，分別是“農(nóng)夫計(jì)劃”“農(nóng)園計(jì)劃”“田園計(jì)劃”。同時(shí)還成立了“城市農(nóng)業(yè)研究院”。
深圳華潤(rùn)城的屋頂農(nóng)場(chǎng)是“農(nóng)夫計(jì)劃”的首個(gè)落地承載項(xiàng)目，據(jù)華潤(rùn)置地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相關(guān)工作人員介紹，其將農(nóng)業(yè)融合到商業(yè)和寫(xiě)字樓空間中，提供給大家一個(gè)都市農(nóng)場(chǎng)。“農(nóng)園計(jì)劃”則將落地惠州市華潤(rùn)小徑灣社群農(nóng)園，將打造新型住宅農(nóng)業(yè)化社區(qū)。而“田園計(jì)劃”則瞄準(zhǔn)農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)，目前已經(jīng)鎖定惠州羅浮山耕雨小鎮(zhèn)。
體育產(chǎn)業(yè)也正成為華潤(rùn)置地“X”里的其中一元。憑借獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)模式，華潤(rùn)深圳灣體育中心春繭在首年便實(shí)現(xiàn)盈利。華潤(rùn)置地正試圖在全國(guó)范圍內(nèi)復(fù)制春繭的成功模式。
10月份，由華潤(rùn)置地代建代運(yùn)營(yíng)的西安奧體中心，正式奠基培土。這座占地面積100萬(wàn)平方米的超大型體育中心，建成后將作為第十四屆全運(yùn)會(huì)的主場(chǎng)館 。幾乎在同一時(shí)間華潤(rùn)置地又正式簽約了杭州奧體中心PPP項(xiàng)目，計(jì)劃投資約56億元。
在“租售并舉”的政策背景下，長(zhǎng)租公寓已成為房企新業(yè)務(wù)的風(fēng)口，華潤(rùn)置地對(duì)著一領(lǐng)域也表現(xiàn)出了高度的重視，從總部到各大區(qū)華潤(rùn)都設(shè)立了長(zhǎng)租公寓部門(mén)并且由上升勢(shì)頭迅猛的高級(jí)副總裁謝驥來(lái)分管。其中，華潤(rùn)的長(zhǎng)租公寓將首先在成都落地。
而在大健康領(lǐng)域也可以看到華潤(rùn)置地的身影。9月25日，華潤(rùn)置地與同屬華潤(rùn)集團(tuán)旗下的鳳凰醫(yī)療簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，大規(guī)模布局醫(yī)療、養(yǎng)老和大健康產(chǎn)業(yè)。
如今，華潤(rùn)置地的X發(fā)展戰(zhàn)略已初具規(guī)模。在不久的將來(lái)，這些都或?qū)⒊蔀樾碌膬r(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。
（來(lái)源：時(shí)代周報(bào)特約記者 蔡穎 發(fā)自廣州）
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