繼中期業(yè)績(jī)表現(xiàn)不佳后，華潤(rùn)置地在下半年加速追趕的腳步，并逐漸找回了狀態(tài)。
11月10日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告顯示，10月份，華潤(rùn)置地共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣120.7億元，同比增長(zhǎng)6.81%，累計(jì)來看，2017年前十月累計(jì)合同銷售金額約人民幣1127億元，按年增長(zhǎng)24%。這意味著，只要維持這一運(yùn)營(yíng)勢(shì)頭，華潤(rùn)置地2017年1320億元的銷售目標(biāo)必將完成。
而在上半年，華潤(rùn)置地承受了不小的業(yè)績(jī)壓力。報(bào)告顯示，華潤(rùn)置地首六個(gè)月累計(jì)合同銷售金額約632.18億元，同比僅增長(zhǎng)14%；累計(jì)合同銷售建筑面積約436.76萬平方米，同比也只漲了2%。這樣的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于行業(yè)龍頭企業(yè)，更重要的是華潤(rùn)置地首次在房企銷售榜中跌出了行業(yè)前十。
華潤(rùn)置地的擴(kuò)張規(guī)模不僅落后于其他千億房企，其在盈利能力方面優(yōu)勢(shì)也在上半年的成績(jī)單中喪失。
數(shù)據(jù)顯示，上半年華潤(rùn)置地綜合營(yíng)業(yè)額為352.6億港元，同比下降21%，股東應(yīng)占凈利同比下降33.1%，約為51.1億港元。由此，華潤(rùn)遭遇了營(yíng)收、利潤(rùn)雙下滑的窘境。申萬證券也表示：“華潤(rùn)置地公告2017年中期業(yè)績(jī)，明顯低于預(yù)期。”與此同時(shí)將華潤(rùn)置地目標(biāo)價(jià)下調(diào)至26.27港元，評(píng)級(jí)從買入下調(diào)至增持。
從股東利益來看，華潤(rùn)置地還遭受到了來自投資者的質(zhì)疑。上半年，華潤(rùn)置地扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后的核心股東應(yīng)占溢利為32.5億港元(約合27.6億元人民幣)，同比大幅下降48.1%。
面對(duì)不太亮眼的成績(jī)單，華潤(rùn)置地副主席唐勇在中期業(yè)績(jī)的電話會(huì)議中表達(dá)了歉意，并表示：“我們自己內(nèi)部在不斷檢討，戰(zhàn)略和管理需要調(diào)整和改善，公司有能力維持在規(guī)模前十的位置。”而報(bào)告亦顯示，集團(tuán)年內(nèi)結(jié)算項(xiàng)目主要集中在下半年交付，這也為華潤(rùn)下半年的業(yè)績(jī)奠定基礎(chǔ)。
在經(jīng)過反思和調(diào)整后，華潤(rùn)置地下半年的銷售業(yè)績(jī)突飛猛進(jìn)，從單月銷售表現(xiàn)來看，7-10月華潤(rùn)置地合同銷售分別是107.1億元、140.13億元、126.5億元和120.7億元，同比分別增長(zhǎng)27.3%、93%、51.5%、7%，僅四個(gè)月，銷售金額已經(jīng)達(dá)到了前十月的一半。
華潤(rùn)置地表示，將持續(xù)穩(wěn)固自己在投資物業(yè)和持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)，不斷強(qiáng)化自己的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和盈利能力。同時(shí)在體育產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、海外投資、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新領(lǐng)域里探索多元化發(fā)展。
鞏固商業(yè)地產(chǎn)
完善商業(yè)地產(chǎn)版圖、拓展多元業(yè)務(wù)版圖、在物業(yè)管理、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域深入發(fā)展……在今年下半年，面對(duì)行業(yè)變革，老牌地產(chǎn)華潤(rùn)置地對(duì)自身發(fā)展路徑有了更深層次的思考。
為此，集團(tuán)確定了“銷售物業(yè)+投資物業(yè)+X”的商業(yè)模式，除了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健擴(kuò)張，還要培養(yǎng)其它業(yè)務(wù)作為盈利增長(zhǎng)點(diǎn)。
在華潤(rùn)置地中期業(yè)績(jī)報(bào)告的前言部分，“制定公司商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，并完成組織架構(gòu)調(diào)整”被放置在首位，成為上半年工作的重心。
此前6月12日，華潤(rùn)置地正式對(duì)商業(yè)地產(chǎn)組織架構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部成為華潤(rùn)置地的一級(jí)組織機(jī)構(gòu)，與開發(fā)事業(yè)部平級(jí)。至此，華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)走出了獨(dú)立分拆的第一步。這意味著當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)立后，將會(huì)有更多的融資渠道，有利于進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模。
以購(gòu)物中心為代表的投資物業(yè)正是華潤(rùn)置地重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)板塊。目前，華潤(rùn)置地的商業(yè)地產(chǎn)包括三條產(chǎn)品線，高端的萬象城、區(qū)域商業(yè)中心的萬象匯/五彩城以及社區(qū)商業(yè)。
值得注意的是，華潤(rùn)置地在投資物業(yè)的表現(xiàn)十分搶眼,根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月份，華潤(rùn)置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約8.13億港元，2017年首10個(gè)月投資物業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)租金收入約69.26億港元，按年增長(zhǎng)24%。而這部分資產(chǎn)將為華潤(rùn)置地帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流增長(zhǎng)。
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