自郁亮接手萬(wàn)科董事會(huì)主席兩個(gè)多月以來(lái)，萬(wàn)科已悄然發(fā)生巨變。
一方面，萬(wàn)科的生意可謂一路紅火，銷售額、凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)大漲。
而另一方面，《國(guó)際金融報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科的資產(chǎn)負(fù)債率已創(chuàng)歷史新高，舉債發(fā)展的步伐明顯加快；同時(shí)，它的流動(dòng)比率創(chuàng)下1993年以來(lái)新低，償還負(fù)債能力變?nèi)酢?/p>
萬(wàn)科的負(fù)債為何攀升，它的資金究竟流向了哪里？
2017年半年報(bào)顯示，截至6月30日，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額2771.8億元，同比增長(zhǎng)45.8%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)100.5億元，同比增長(zhǎng)41.7%。
9月4日晚間，萬(wàn)科又公布了8月份簡(jiǎn)報(bào)：2017年1-8月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額3497.8億元，較上年同期的2375.2億元同比增長(zhǎng)47%，已與去年全年銷售金額3647.7億元相差無(wú)幾。
負(fù)債率高達(dá)82.66%
然而，萬(wàn)科迅猛增長(zhǎng)的銷售金額背后，正醞釀著諸多債務(wù)上的隱患。
查閱萬(wàn)科2017年半年報(bào)不難發(fā)現(xiàn)，郁亮和董事會(huì)秘書(shū)朱旭在公司中期報(bào)告推介會(huì)上全程閉口未談的，是萬(wàn)科攀升至上市以來(lái)最高位的資產(chǎn)負(fù)債率。
截至6月30日，萬(wàn)科資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)82.66%，已經(jīng)超過(guò)2016年全年資產(chǎn)負(fù)債率2.12個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，萬(wàn)科有關(guān)方面對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，更有參考價(jià)值的是凈負(fù)債率。
然而《國(guó)際金融報(bào)》記者盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科的凈負(fù)債率也在連年攀升。
2017年上半年，萬(wàn)科的凈負(fù)債率為19.61%，同比上升5.43個(gè)百分點(diǎn)。有息負(fù)債合計(jì)有1391.6億元，占總資產(chǎn)比例為15.0%。長(zhǎng)期負(fù)債為主。有息負(fù)債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)501.4億元，占比為36%。
朱旭在萬(wàn)科中期推介會(huì)上透露，公司凈負(fù)債率保持行業(yè)內(nèi)非常低的水平，且目前持有貨幣現(xiàn)金1076億元。
對(duì)此，深圳市聚冠因尚科技有限公司高級(jí)顧問(wèn)對(duì)記者表示，雖然萬(wàn)科目前持有1076億元的貨幣現(xiàn)金，但從半年報(bào)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，已披露的一年內(nèi)需還的借款就達(dá)501億元，500多億的資金余量，相對(duì)于目前萬(wàn)科3000多億的盤子，不能說(shuō)寬裕。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
萬(wàn)科等房企都開(kāi)始發(fā)行公司債了 房企發(fā)債正在解凍
開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備過(guò)冬棉衣：萬(wàn)科中海凈負(fù)債降至歷史低位
郁亮接班后萬(wàn)科發(fā)力 一個(gè)多月投千億用于收購(gòu)和拿地
133家上市房企存貨逼近4萬(wàn)億元 萬(wàn)科為首9家占比過(guò)半
恒大=2.3個(gè)萬(wàn)科！“地產(chǎn)大佬”秀最強(qiáng)半年報(bào)
搜索更多: 萬(wàn)科
