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重資產(chǎn)還是輕資產(chǎn)
拆解華潤上半年的成績單會發(fā)現(xiàn)，上半年華潤置地的開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為290.9億港元，同比下降25.9%，但是投資物業(yè)的資金收入?yún)s為40.1億港元，同比出現(xiàn)了13.2%的增長。而后者也是華潤置地這幾年的重頭戲，大量的投資物業(yè)帶來的固定租金收入也一直是華潤置地引以為豪的。
截至今年6月末，華潤運(yùn)營中的投資物業(yè)總建面達(dá)574萬平方米，包括已開業(yè)萬象城13個，五彩城/萬象匯8個，其他購物中心2個，平均出租率從去年上半年的92.7%進(jìn)一步上升至94.2%。截至上半年，華潤置地購物中心營業(yè)額23.3億元，同比增長22%；酒店業(yè)務(wù)營業(yè)額6.09億元，同比增長35%。今年下半年計劃新開業(yè)4個購物中心，并于2018年和2019年分別新開業(yè)8個和9個項目，由此購物中心數(shù)量將從2017年的27個，進(jìn)一步增長至2018年的35個，2019年的44個。按照資產(chǎn)賬面總值計算，當(dāng)前華潤的投資物業(yè)資產(chǎn)賬面總值為1062.7億港元，占資產(chǎn)總值的21.5%，未來這一比例還有可能繼續(xù)上升。
對于商業(yè)資產(chǎn)的態(tài)度，各家企業(yè)態(tài)度不一。萬達(dá)商業(yè)提倡輕資產(chǎn)、而華潤則偏向大規(guī)模的開發(fā)，對于輕資產(chǎn)的話題，華潤似乎并不感興趣。唐勇表示，輕資產(chǎn)是做保姆，重資產(chǎn)是自己的孩子。
在行業(yè)人士看來，重資產(chǎn)的資金壓力不言而喻，這對于背靠華潤集團(tuán)的華潤置地而言并不是難題。但是如何在做大規(guī)模的同時，釋放重資產(chǎn)的價值才是華潤商業(yè)所需要考慮的。對此，唐勇透露，目前華潤置地已經(jīng)在研究將華潤商業(yè)拆分上市一事，試圖釋放華潤商業(yè)的價值，但目前還沒有時間表。今年6月，華潤置地對旗下商業(yè)地產(chǎn)組織架構(gòu)和主要管理人員進(jìn)行了調(diào)整，組建商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部，為商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)獨(dú)立分拆邁出了第一步。
另一個值得一提的問題是，華潤商業(yè)部分的城市分化也不得忽視。此前就有機(jī)構(gòu)分析師透露，華潤置地的租金收入主要是受惠于一線地區(qū)商鋪，但受制于整體大的商業(yè)環(huán)境，項目租金收入增長開始放緩。
就在今年半年報中，華潤置地位于北京的所有投資物業(yè)，包括兩個購物中心、清河五彩城、北京鳳凰匯、三個寫字樓物業(yè)租金收入均出現(xiàn)不同程度的下跌。但是華潤方面并未解釋下跌原因。北京商報記者就上述問題，向該公司華北大區(qū)發(fā)去采訪問題，但對方表示沒有相關(guān)資料可提供，關(guān)于區(qū)域發(fā)展情況，截至發(fā)稿，也并未進(jìn)行回復(fù)。
北京商報記者 董家聲 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 戰(zhàn)略搖擺投資者質(zhì)疑 華潤置地的反思和丟失的良機(jī) 華潤置地失良機(jī)：主事人就業(yè)績致歉 董事會主席空3年 “熱銷”謎團(tuán)未解 華潤置地規(guī)模與利潤平衡術(shù) 規(guī)模還是盈利 華潤置地下半年1800億貨值中的選擇題 華潤置地“熱銷”謎團(tuán)未解 交20萬喝茶費(fèi)提前選房？ 搜索更多: 華潤置地 |
