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要規(guī)模還是要利潤
“聚焦一二線城市”一直是華潤置地長期以來堅持的戰(zhàn)略。2016年年報顯示，華潤當(dāng)年耗資626億元增持39宗土地，新增土地儲備計容面積1052萬平方米。截至2016年末，公司的總土地儲備達(dá)4485萬平方米，其中，一二線城市土儲占比75%，相比當(dāng)年年中上升3個百分點。其中，華潤置地土地儲備超過六成集中于華南、華北、華東三大區(qū)。其中，華南大區(qū)土儲最多，約有1200萬平方米。
值得注意的是，除了調(diào)控線之外 ，華潤可能也在有意識地主動放緩出貨的速度。業(yè)內(nèi)人士分析，事實上，同樣主打高端產(chǎn)品，重倉一二線的融創(chuàng)中國上半年業(yè)績并未有明顯下滑。這與企業(yè)調(diào)整銷售節(jié)奏也不無關(guān)系。中金公司研報也指出，華潤置地在下半年有1800億元可售貨值，預(yù)計下半年銷售額同上半年持平，原因是華潤為了保護(hù)銷售毛利率正在延遲推新盤。
截至2017年6月30日，華潤置地綜合借貸額折合港元1057.5億元，現(xiàn)金及銀行結(jié)存折合港元451.8億元，總有息負(fù)債比率為42%，較2016年底的36.4%有所上升，凈有息負(fù)債率為41.5%，較2016年底的23.8%有較大幅度上升，但仍維持在行業(yè)較低水平。
但實際上，在發(fā)展規(guī)模速度上華潤似乎也是糾結(jié)的。華潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人此前也表示，“是不是需要調(diào)整規(guī)模，華潤也回顧檢討自己投資的策略，是否要有更大的投資力度去增加負(fù)債比率，讓財務(wù)結(jié)構(gòu)比較健康，而負(fù)債率在行業(yè)里是偏低的”。
華潤公布的2017年中期業(yè)績報告中有這樣表述，“業(yè)績期內(nèi)，開發(fā)物業(yè)和投資物業(yè)均保持平穩(wěn)發(fā)展的趨勢，各項目銷售情況和工程進(jìn)度符合預(yù)期，為2017年全年業(yè)績奠定了良好的基礎(chǔ)”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測，這或許意味著企業(yè)下半年加快推盤節(jié)奏的欲望并不會太強(qiáng)烈，下半年華潤業(yè)績?nèi)〉帽l(fā)性增長的可能性不大。另外，調(diào)控政策的繼續(xù)從緊也是華潤所要警惕的。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 戰(zhàn)略搖擺投資者質(zhì)疑 華潤置地的反思和丟失的良機(jī) 華潤置地失良機(jī)：主事人就業(yè)績致歉 董事會主席空3年 “熱銷”謎團(tuán)未解 華潤置地規(guī)模與利潤平衡術(shù) 規(guī)模還是盈利 華潤置地下半年1800億貨值中的選擇題 華潤置地“熱銷”謎團(tuán)未解 交20萬喝茶費提前選房？ 搜索更多: 華潤置地 |
