此前，萬科董秘朱旭曾在6月份銷售及經(jīng)營電話會議中稱，如果算上6月29日斥資551億元獲得廣信資產(chǎn)包，公司上半年拿地金額約達(dá)1463億元，占簽約銷售金額54%左右。若減去廣信資產(chǎn)包，912億的拿地金亦與公告相去甚遠(yuǎn)。
若考慮權(quán)益口徑，這意味著在這些項目中合作方占比達(dá)到了四成。
創(chuàng)新業(yè)務(wù)與多元化
上半年，前百強企業(yè)市場占有率進(jìn)一步集中，以開發(fā)銷售為主的行業(yè)發(fā)展模式仍然堅不可摧，但包括萬科在內(nèi)的多家房企，早在布局多元化的道路上擬好了草圖。
對于萬科而言，在“城市配套服務(wù)運營商”的定位下，各大區(qū)域與城市公司眼花繚亂的創(chuàng)新業(yè)務(wù)百花齊放。上半年，萬科在創(chuàng)新業(yè)務(wù)上動作最大的幾件事，莫過于兩支商業(yè)地產(chǎn)基金的設(shè)立，以及競購普洛斯一事。
約一年前，當(dāng)萬科還深陷股權(quán)之爭之時，就敲定了一宗百余億元的買賣，入股了印力集團。來到今年，關(guān)于印力與萬科商業(yè)的調(diào)整開鑼。
3月中旬，在印力董事長丁力業(yè)接替丁長鋒成為萬科商業(yè)新任負(fù)責(zé)人之后，萬科正式將印力“扶正”：印力集團將作為旗下商業(yè)開發(fā)與運營平臺，專注于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)和運營管理。
與此同時，萬科還拉來招銀設(shè)立了兩支商業(yè)地產(chǎn)基金，總規(guī)模達(dá)到128.9億元，其中萬科出資50.31億。基金將用于投資萬科或下屬控股子公司所持有的含在建和已完工的42項商業(yè)地產(chǎn)項目，而這些項目將交由印力集團管理。
萬科在公告中點明，此舉有助于其借助外部資本的力量，通過輕資產(chǎn)化運作方式加快在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資運作。
半年報顯示，截止期末，萬科共持有及管理的商業(yè)物業(yè)面積超過850萬平方米。
據(jù)萬科此前于投資者交流會上披露，旗下兩個商業(yè)平臺資產(chǎn)整合已經(jīng)邁出第一步，人員融合正在有序推進(jìn)。
在物流地產(chǎn)方面，曾以普洛斯為學(xué)習(xí)對象的萬科，如今卻有望成為它的第一大股東。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，萬科早在2014年前便將物流地產(chǎn)作為其新業(yè)務(wù)的方向之一，但是每個月偶爾兩三個物流項目入手的速度，看起來距離成為全國第一物流地產(chǎn)商有點遠(yuǎn)，更何況前面還有普洛斯、嘉民、安博等物流巨頭。
于是萬科換了種戰(zhàn)術(shù)，聯(lián)合普洛斯管理層及國內(nèi)兩大著名私募厚樸、高瓴資本，伙同中銀投共同參與普洛斯?jié)撛诘乃接谢�，這筆總額785億元、亞洲史上最大的私募股權(quán)并購，將萬科的物流地產(chǎn)雄心置于聚光燈之下。
最新出爐的公告顯示，截至8月24日，萬科物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計獲取32個項目，總建筑面積（指可租賃物業(yè)的建筑面積）256萬平方米，另已簽約鎖定項目總計35個，總建筑面積為250萬平方米。獲取項目中已建成運營項目共11個，其中穩(wěn)定運營項目共9個，穩(wěn)定運營項目平均出租率達(dá)到98%。
當(dāng)然，幾乎集齊目前行業(yè)內(nèi)各類多元化業(yè)務(wù)的萬科，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、長租公寓、物業(yè)管理、養(yǎng)老地產(chǎn)等業(yè)務(wù)方面都有跟進(jìn)。
譬如，在物業(yè)上市潮中，萬科旗下的物業(yè)平臺上半年便引入了博裕資本和58同城兩家戰(zhàn)投，并與首開展開了合作。
�。▉碓矗河^點地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：張凱璇）
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