富力：買了只“下蛋母雞”
簽約結(jié)束后，三家企業(yè)的四位老板在貴賓廳合了影。
站在王健林旁邊的張力和李思廉，嘴角難藏笑意。半路找來(lái)談判的富力，使得這場(chǎng)從631億元升至637.5億元的重磅交易，平添了不少戲劇性。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，7月15日那個(gè)周末，富力主動(dòng)聯(lián)系了萬(wàn)達(dá)，表達(dá)了收購(gòu)酒店的意愿。他們從談判到簽約的過(guò)程很短，總共歷時(shí)不超過(guò)一周。
富力地產(chǎn)董秘胡杰在7月20日的招商證券電話會(huì)議上有過(guò)介紹：“收購(gòu)不是長(zhǎng)時(shí)間談判，是一個(gè)短時(shí)間偶然機(jī)會(huì)，沒(méi)有預(yù)判性，沒(méi)有在原來(lái)考慮的計(jì)劃內(nèi)。”
但這場(chǎng)必須要簽的協(xié)議中，最難估的因素也正來(lái)自富力，不確定性自始至終都席卷整個(gè)三方交易。
坊間傳聞此起彼伏，有幾種版本，簽約前一天，富力甚至不想加入談判；簽約當(dāng)天，富力坐地起價(jià)，當(dāng)場(chǎng)要求五折簽約；富力要求修改交易條款。
事實(shí)上，直到19日簽約當(dāng)天，交易三方仍在敲定合同細(xì)節(jié)。簽約當(dāng)日上午，三方的執(zhí)行團(tuán)隊(duì)依然緊鑼密鼓在談判，一直談到原定下午四點(diǎn)簽約儀式啟動(dòng)時(shí)仍未有結(jié)論。
簽約儀式最后推遲了一個(gè)半小時(shí)才進(jìn)行。索菲特酒店VIP室里的博弈細(xì)節(jié)至今仍少有人知，摔杯事件成謎。除了孫宏斌神色匆匆進(jìn)出過(guò)兩回，其他人不曾出來(lái)過(guò)。
在這間VIP室和另一間會(huì)議室來(lái)回穿梭的，是包括富力北京大區(qū)總經(jīng)理張輝，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高級(jí)副總裁、法律事務(wù)部總經(jīng)理王宇男和融創(chuàng)等在內(nèi)的三家公司簽約代表，表情凝重、腳步匆忙。
發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)背景板上的富力二字，出現(xiàn)、消失、再出現(xiàn)，就是典型的臨時(shí)變陣。在李思廉演講過(guò)后才壓軸登臺(tái)的王健林說(shuō)：“摔玻璃杯爭(zhēng)吵是謠言，他們都在等打印簽字。”
重新打印合同是事實(shí)。據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，大佬們博弈過(guò)程中，確實(shí)有提議回歸到最初的交易框架，即仍由孫宏斌一并吃下13個(gè)萬(wàn)達(dá)城和76家酒店。所以才會(huì)有第一次更換背景板的發(fā)生。
胡杰在招商證券電話會(huì)議上還透露：“談判過(guò)程里大的東西之前已經(jīng)談完了，富力只接受6折。但收購(gòu)成本確實(shí)有變化，到簽約前最后一刻才定下來(lái)。”
但最后，三方的祝酒高腳杯碰在了一起。76家酒店最終談到了77家，富力199.06億元的收購(gòu)價(jià)僅為酒店賬面凈值6折，低于酒店成本。王健林說(shuō)，以這種價(jià)格批量出售酒店，100年只有一次。
胡杰則稱：“收購(gòu)對(duì)價(jià)不足200億元，以一年50億元現(xiàn)金流說(shuō)，酒店正常經(jīng)營(yíng)4年就可以回收對(duì)價(jià)；和富力其他項(xiàng)目現(xiàn)金流回正率相差無(wú)幾（3年多）。通俗地說(shuō)，富力買了只可以下蛋的母雞。”
富力近年已難追上第一梯隊(duì)，今日之舉被解讀為通過(guò)酒店打差異化旗幟。收購(gòu)?fù)瓿珊�，富力將持有超過(guò)100家酒店，成為全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主，并有計(jì)劃在將來(lái)對(duì)酒店業(yè)務(wù)做分拆上市的動(dòng)作。
電話會(huì)議內(nèi)容被媒體披露后，很快，胡杰發(fā)表嚴(yán)正聲明一則，稱本人從未就上述收購(gòu)事宜接受過(guò)任何媒體的采訪，亦未公開(kāi)發(fā)布與上述交易過(guò)程相關(guān)的言論。未經(jīng)證實(shí)的原因是，富力得了便宜還賣乖的表態(tài)，讓萬(wàn)達(dá)上下頗為不滿。
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