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地產(chǎn)行業(yè)進入白銀時代
但中國經(jīng)濟的增長，不可能永遠主要依賴固定資產(chǎn)投資，否則，我們就在固定資產(chǎn)投資驅動經(jīng)濟增長這條老路上越走越遠，而且固定資產(chǎn)投資對經(jīng)濟拉動的邊際效應越來越弱，最后一定是經(jīng)濟增長的效率越來越低。當經(jīng)濟轉型升級到了刻不容緩的時候，一定是房地產(chǎn)占國民經(jīng)濟比重越來越小的時候。當政府調整經(jīng)濟結構的決心越來越強大，經(jīng)濟發(fā)展的內在驅動力到了可以擺脫固定資產(chǎn)投資為主要驅動力的時候，就是房地產(chǎn)變天的時候到了。
眼下，中國經(jīng)濟的增長雖然還是離不開房地產(chǎn)這個行業(yè)，但互聯(lián)網(wǎng)、高端制造業(yè)、消費電子等新興行業(yè)對經(jīng)濟增長的作用越來越彰顯，商業(yè)嗅覺敏感，善于揣摩政府意圖的地產(chǎn)商們，一定會順勢而為，這就是李嘉誠、王健林、潘石屹等地產(chǎn)大佬甩賣旗下地產(chǎn)物業(yè)的重要原因。
從地產(chǎn)融資來看，監(jiān)管單位已切斷地產(chǎn)商主要融資來源，上海證交所提高地產(chǎn)商發(fā)債的門檻后，地產(chǎn)商就沒有在上海證交所發(fā)債。2018年，地產(chǎn)行業(yè)還有279億美元的債券到期，資金緊張由此可見一斑。一些負債率較高的地產(chǎn)企業(yè)提前甩賣旗下資產(chǎn)，也是為了應付即將到來的兌付危機。
可以斷言，中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時代已經(jīng)過去了，房地產(chǎn)從黃金時代正式進入到白銀時代，從過去搶著拿地到目前企業(yè)之間股權兼并、資產(chǎn)重組，房地產(chǎn)行業(yè)進入到存量運營的時代。行業(yè)的集中度會不斷提升，投資者買了房坐等升值的時代，可能真的一去不復返了。
從整體上來說，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)可能正在山頂，但這是否意味著房地產(chǎn)行業(yè)就沒有機會了呢？顯然不是！房地產(chǎn)行業(yè)的集中度會越來越高，即便到了今天，中國房地產(chǎn)行業(yè)的集中度相比美國等發(fā)達國家，還是比較低的，未來巨頭型房地產(chǎn)企業(yè)的利潤會越來越高，大量中小房地產(chǎn)企業(yè)會被收購兼并或者直接倒閉，那些不斷做大做強的地產(chǎn)企業(yè)，投資機會還是不錯的。以股票市場為例，隨著行業(yè)集中度的提升，少數(shù)巨人型地產(chǎn)企業(yè)的投資機會不容小覷。與此同時，不少傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)會謀求轉型升級，比如房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與文化、旅游、休閑、養(yǎng)老等行業(yè)的融合，也會衍生出不少投資機會。而且，在互聯(lián)網(wǎng)時代，隨著人工智能、大數(shù)據(jù)、與計算等新興行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)的“分享”功能也許會超過“使用”功能，共享地產(chǎn)會不會成為一種新的業(yè)態(tài)？也未可知。
對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，一個舊的時代漸行漸遠，一個新的時代，即將到來。
（來源：證券時報 作者：陳楚） 共2頁 上一頁 [1] [2] 王健林盛贊的海外旗艦 昨夜損失19個小目標 盤盤王健林賣賣賣的神邏輯 王健林出賣資產(chǎn)背后：國有金融機構擔憂萬達債務兌付 王健林甩樓套現(xiàn)激起千層浪 萬達仍留有兩成土地儲備 王健林給了孫宏斌兩個出手的理由 搜索更多: 王健林 |
