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2017年年初，王健林就在萬達(dá)工作報告中，明確指出要加大旅游投資，計劃到2025年全球開業(yè)25個萬達(dá)城，其中海外開業(yè)5個萬達(dá)城。僅僅半年，王健林就忘記了自己的小目標(biāo)，將萬達(dá)城和萬達(dá)旗下酒店一齊打包賣了。
近期不僅王健林在賣賣賣，他的同行潘石屹也在賣賣賣？兩個地產(chǎn)大佬同時甩賣資產(chǎn)，究竟透露了什么信號？
這幾天，房地產(chǎn)市場最大的新聞，要數(shù)萬達(dá)集團(tuán)將酒店和文化旅游項(xiàng)目以631.7億元人民幣出售給融創(chuàng)中國。萬達(dá)為什么要將自己的“家底”出售？其中原委眾說紛紜。但聯(lián)系到潘石屹、李嘉誠紛紛拋售地產(chǎn)，一個信號其實(shí)已經(jīng)非常明確了：房地產(chǎn)市場確實(shí)要“變天”了。
地產(chǎn)大佬爭相甩賣
2017年7月10日上午，萬達(dá)集團(tuán)將旗下的13個文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)和萬達(dá)的76個酒店項(xiàng)目轉(zhuǎn)手賣給了孫宏斌的融創(chuàng)中國，共收資金631.7億元。其中，13個文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)作價295.75億元，76個萬達(dá)酒店作價335.95億元。針對此舉，王健林說，轉(zhuǎn)讓這些項(xiàng)目能大幅降低萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債率并將企業(yè)向輕資產(chǎn)型轉(zhuǎn)化。
與此同時，SOHO中國也在不斷賣地。旗下光華路SOHO、凌空SOHO紛紛被賣出，董事長潘石屹說：“只有上海外灘SOHO和望京SOHO，是永遠(yuǎn)不能夠銷售的。”而對于華人地產(chǎn)大亨李嘉誠來說，甩賣地產(chǎn)項(xiàng)目也是接二連三。從2013年8月起，李嘉誠就陸續(xù)拋售內(nèi)地投資性物業(yè)套現(xiàn)。李嘉誠的商業(yè)嗅覺早已被過往所驗(yàn)證，當(dāng)一個行業(yè)的冬天來臨時，他總是能提早出手，安全脫身。
這三位地產(chǎn)大佬甩賣地產(chǎn)物業(yè)的行為，給了市場無數(shù)的遐想：好端端的地產(chǎn)“印鈔機(jī)”，為啥要賣了？難道行業(yè)要變天了？其實(shí)，中國的房地產(chǎn)市場，真的到了變天的時間段。這是與整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段緊密相連的。
從經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動力來說，地方政府的財政收入一直以來大部分來自于土地財政，沒了賣地收入，地方政府一下子就斷了炊，這是地方政府絕不愿意看到的結(jié)局，也是多次房地產(chǎn)調(diào)控“上有政策、下有對策”的一大原因。同時，房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到接近七八十個行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)不行，這些行業(yè)就受影響，從而影響到就業(yè)和社會穩(wěn)定，這也是大家不愿意看到的。房地產(chǎn)投資旺，固定資產(chǎn)投資就旺，經(jīng)濟(jì)增長就有動力。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，就是這個道理。
從金融的角度來說，大大小小的房地產(chǎn)企業(yè)，大部分的資金來源都是銀行信貸，銀行的利潤，很大一部分來自于地產(chǎn)企業(yè)的貸款。同時，圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的各種產(chǎn)業(yè)投資基金、信托產(chǎn)品等，都在圍繞這個產(chǎn)業(yè)鏈滋潤地活著。盡管房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控這么多年來一陣緊過一陣，但大部分陷入了“空調(diào)”的怪圈。主要的原因，無非是兩點(diǎn)：一是地方政府?dāng)嗖涣送恋刎斦@口奶；二是房地產(chǎn)行業(yè)也不能急速下滑，否則影響到經(jīng)濟(jì)的增長和銀行信貸的質(zhì)量。
從人口結(jié)構(gòu)來說，隨著人口增速下滑，居民對房地產(chǎn)居住的需求會下降，房地產(chǎn)的投資和投機(jī)屬性越強(qiáng)，對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長潛在的殺傷力就越強(qiáng)。部分三四線城市新樓盤空置率居高不下，一旦房地產(chǎn)的泡沫破滅，后果堪憂。 共2頁 [1] [2] 下一頁 王健林盛贊的海外旗艦 昨夜損失19個小目標(biāo) 盤盤王健林賣賣賣的神邏輯 王健林出賣資產(chǎn)背后：國有金融機(jī)構(gòu)擔(dān)憂萬達(dá)債務(wù)兌付 王健林甩樓套現(xiàn)激起千層浪 萬達(dá)仍留有兩成土地儲備 王健林給了孫宏斌兩個出手的理由 搜索更多: 王健林 |
