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對于雅居樂而言，擴(kuò)大物業(yè)管理規(guī)模是上市前的重要任務(wù)。根據(jù)公告，本次交易完成后，雅居樂物業(yè)將獲得綠地物業(yè)旗下417萬平方米的物業(yè)管理面積，同時(shí)未來五年，綠地將向雅居樂物業(yè)提供不高于1000萬平方米的物業(yè)管理面積。在業(yè)內(nèi)看來，并購綠地的物業(yè)能進(jìn)一步擴(kuò)大雅居樂物業(yè)的規(guī)模，在雅居樂物業(yè)上市籌備階段，規(guī)模的擴(kuò)張可以擴(kuò)大資產(chǎn)包，更易獲得資本市場認(rèn)可。
在諸多房企開始加快物業(yè)板塊布局的情況下，綠地為何選擇剝離物業(yè)資產(chǎn)呢？在嚴(yán)躍進(jìn)看來，在房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提升的背景下，龍頭房企規(guī)模不斷擴(kuò)張，相比而言，綠地與行業(yè)前三強(qiáng)的差距已開始顯現(xiàn)。選擇出售物業(yè)資產(chǎn)，在獲得收益改善財(cái)務(wù)狀況的同時(shí)，也意味著綠地要聚焦房地產(chǎn)主業(yè)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化擴(kuò)張。
規(guī)模與質(zhì)量的平衡
“房企物業(yè)分拆上市，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來物業(yè)領(lǐng)域發(fā)展空間較大，房企爭相布局也是為了搶占市場份額，但物業(yè)服務(wù)板塊面臨利潤率不高、盈利模式需要?jiǎng)?chuàng)新的問題，同時(shí)，物業(yè)拆分上市后，如何保證規(guī)模與質(zhì)量的平衡也是房企需要注意的點(diǎn)。
第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)到2020年，國內(nèi)住宅物業(yè)面積將達(dá)到300億平方米，社區(qū)服務(wù)消費(fèi)也將超萬億元。花旗也在研報(bào)中表示了對中國物業(yè)管理行業(yè)的看好，預(yù)計(jì)物業(yè)管理行業(yè)增長勢頭持續(xù)穩(wěn)定。對未來物業(yè)領(lǐng)域的看好，正是房企近年來不斷投身這個(gè)曾被看做是“雞肋”板塊的原因之一。
一位上市房企人士稱，物業(yè)管理無疑會成為房地產(chǎn)企業(yè)新的利潤增長點(diǎn)之一，這一領(lǐng)域發(fā)展的不足，對于后進(jìn)房企而言是一個(gè)機(jī)遇。但目前多數(shù)已上市或計(jì)劃上市的物業(yè)管理公司并沒有找到合適的盈利模式，傳統(tǒng)管理費(fèi)收取可能還尚不足維持公司運(yùn)作。如果單看傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，盈利水平并不高。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在物業(yè)業(yè)務(wù)中，收入結(jié)構(gòu)主要依賴傳統(tǒng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，導(dǎo)致行業(yè)利潤率不高，這一現(xiàn)象在短期內(nèi)很難改善。對于布局物業(yè)板塊的房企而言，未來如何做到收入多元化很關(guān)鍵。物業(yè)分拆上市后，資本市場可以推動房企物業(yè)業(yè)務(wù)的成長。包括物業(yè)增值服務(wù)收益，比如社區(qū)商業(yè)運(yùn)營、與商家合作、社區(qū)金融、家政等相關(guān)收益，這都需要市場培育，資本市場恰恰可以給予支撐。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企物業(yè)市場化過程中對規(guī)模擴(kuò)張和成本管控的追求，很可能對服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生影響，這一點(diǎn)值得計(jì)劃物業(yè)分拆上市的房企注意。
根據(jù)2016年年報(bào)，雅生活集團(tuán)去年?duì)I業(yè)額約10.69億元，同比增長30%。今年4月，雅生活集團(tuán)總裁劉德明曾透露，目前雅生活集團(tuán)的增值服務(wù)收入占比僅不到一成，他計(jì)劃用三年時(shí)間，讓增值服務(wù)收入占比提高到20%以上。這就意味著并購綠地物業(yè)僅僅是雅居樂物業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的開端，未來雅居樂物業(yè)還會通過多種方式擴(kuò)大物業(yè)資產(chǎn)規(guī)模，擴(kuò)張可能為上市鋪路，但擴(kuò)張背后的風(fēng)險(xiǎn)同樣不可忽視。北京商報(bào)記者 彭耀廣 共2頁 上一頁 [1] [2] 雅居樂小區(qū)百萬精裝房水泥一觸即掉 開發(fā)商承認(rèn)房屋有瑕疵 雅居樂一小區(qū)物管被投訴 疑因收費(fèi)高服務(wù)不到位 綠地10億把物業(yè)公司賣給了雅居樂 將討論股權(quán)合作 地產(chǎn)業(yè)務(wù)不好做的今天，雅居樂這樣的公司怎么辦 雅居樂2016年凈利潤30.5億 未來最大收獲來自大灣區(qū) 搜索更多: 雅居樂 |
