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從布局上來看，“三四線城市之王”碧桂園也加大了一線城市的投入，并首次真正意義上進駐北京市場。而碧桂園在大北京區(qū)域的布局則更早。從碧桂園·九龍灣首次入駐大北京市場以來，2015年碧桂園北京區(qū)域成立后碧桂園先后打造了京西北碧桂園·官廳湖、京東北碧桂園·長城河谷、京東碧桂園·時代城等項目，北京區(qū)域版圖日漸成型。之后，2016年，碧桂園在武清連落三子。三年間，北京區(qū)域從20億元銷售額到突破100億元大關(guān)，并在廊坊、保定、張家口、承德、武清、薊縣、寶坻等重要區(qū)域進行戰(zhàn)略布局。2016年10月，碧桂園北京區(qū)域正式升級成為集團的一級區(qū)域，成為集團重點區(qū)域。截至2017年6月，碧桂園北京區(qū)域擁有超過29個項目。
除了北京這樣的一線城市之外，碧桂園在重慶、鄭州、濟南、蘇州、長沙、合肥等潛力二線城市也加大布局。
此前，碧桂園管理層曾表示公司正在做出策略調(diào)整，公司將從“以三四線城市為主，同時投資布局二線城市近郊、一線城市周邊”的整體定位，調(diào)整為“以二線城市中心、一線城市周邊為主”。但目前來看，該公司依然在三四線城市保持積極的拿地姿態(tài)。
除此之外，碧桂園在文旅地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、海外投資、養(yǎng)老地產(chǎn)等多元化發(fā)展戰(zhàn)略上也在快速推進。
業(yè)內(nèi)人士表示，土地資源意味著企業(yè)的后續(xù)可售資源方面占有優(yōu)勢，加上碧桂園高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式，下半年該公司業(yè)績可期。
風險猶在
然而，已高速啟動的碧桂園也同樣面臨諸多風險。
有業(yè)內(nèi)人士表示，海外戰(zhàn)略受挫依舊是碧桂園難以揮去的陰影，受國家外匯管理政策的沖擊，碧桂園已暫停在國內(nèi)銷售馬來西亞森林城市項目。該項目在2016總銷售額為180億元，占2017年目標的4.5%。目前森林城市已取得現(xiàn)金流平衡，對公司整體業(yè)績的影響不算大，但這個“黑天鵝”事件對企業(yè)的影響是否會進一步發(fā)酵仍有待觀察，而森林城市毀譽參半的評價，也讓碧桂園的海外投資戰(zhàn)略蒙上了一層陰影。
實際上，最令人擔憂的則是碧桂園能否保持當前的高速增長態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)人士表示，高速擴張、大量拿地的情況下，消化庫存對銷售的壓力也驟然上升。
值得注意的是，三四線城市的增長空間已經(jīng)接近飽和，尤其是隨著調(diào)控持續(xù)，核心城市周邊的三四線城市去庫存難度也在不斷加大。目前，三四線城市的比重依然是碧桂園所有城市類別里最高的，這無疑會對“三四線城市之王”的碧桂園造成壓力。同時，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控將進一步加大，去化周期正在上升，也給不斷加大一二線城市投入的碧桂園發(fā)展速度帶來掣肘。
此外，碧桂園在三四線城市超大規(guī)模的開工量，一方面需要保持低成本運作，另一方面又要實現(xiàn)大量產(chǎn)品的快速銷售，也可能帶來諸多質(zhì)量問題和交付風險。
業(yè)內(nèi)人士分析，在行業(yè)下行時，利潤率走低，只有快和規(guī)模效益才能推動碧桂園持續(xù)狂奔。但一些項目公司過度追求快速去化時，可能會犧牲產(chǎn)品的品質(zhì)，這都是碧桂園需要提高警惕的。
另一個風險則是融資渠道。2017年開始銀行全線收緊開發(fā)貸，監(jiān)管機構(gòu)也明確提出嚴禁銀行資金違規(guī)流入地產(chǎn)行業(yè)，國內(nèi)房地產(chǎn)融資似乎有“入冬”跡象；同時，上月，國家發(fā)改委下發(fā)通知，對5家企業(yè)在發(fā)行外債前未備案登記做出點名批評，也被看做海外融資渠道被收緊的預(yù)兆，碧桂園的融資能力也將待考。
截至2016年底，碧桂園負債率為86.2%，處于行業(yè)里略高水平，加上上半年持續(xù)不斷的大手筆拿地，公司的資金能力將受到考驗。北京商報記者 董家聲 共2頁 上一頁 [1] [2] 碧桂園52億拿下三亞棚改地塊 半年砸800億購地 地產(chǎn)商上半年排名出爐 恒大碧桂園膠著中爭霸 碧桂園規(guī)模登頂?shù)嗳f科還很遠 沒有擺脫成長的煩惱 碧桂園成了房企好榜樣 但這只四千億巨獸有自己的難題 大房企的政策擦邊球：萬科碧桂園綠地違規(guī)受罰 搜索更多: 碧桂園 |
