憑借著上半年2842億元的驚人銷售額，碧桂園首次登頂?shù)禺a(chǎn)行業(yè)“半程冠軍”。在過(guò)去的一年里，碧桂園更是完成了銷售金額從1000億級(jí)到3000億級(jí)“彈跳式”跨越。隨著萬(wàn)科股權(quán)爭(zhēng)奪告一段落，以及董事會(huì)換屆塵埃落定，“巨人”萬(wàn)科正在蘇醒。外界有理由相信，在萬(wàn)科的緊逼下，碧桂園也許會(huì)全速踩下油門。然而面對(duì)調(diào)控持續(xù)、融資難度上升的大背景，“榜首”碧桂園也將面臨與其“黑馬時(shí)代”完全不同的挑戰(zhàn)。
登頂背后
在眾多機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企半年業(yè)績(jī)排行榜單上，碧桂園均排在首位。其中，由克爾瑞研究中心發(fā)布的《2017年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP 200》排行榜上，碧桂園以2842億元銷售額排在首位。
對(duì)于業(yè)績(jī)?cè)掝}，碧桂園方面在答復(fù)北京商報(bào)記者時(shí)表示，8月公司將正式對(duì)外披露半年業(yè)績(jī)，現(xiàn)階段為緘默期，暫不方便做相關(guān)答復(fù)。
“在上半年的6個(gè)月里，碧桂園有5個(gè)月單月銷售額排在首位。”一位樓市觀察人士分析，碧桂園今年以來(lái)銷售同比增幅一直屬于領(lǐng)先行列，公司在2017年沖擊行業(yè)榜首的姿態(tài)已十分明顯。而碧桂園銷售額從1400億元到3000億元更是只用了一年的時(shí)間。
數(shù)據(jù)顯示，碧桂園2015年首次進(jìn)入千億級(jí)地產(chǎn)企業(yè)，之后的2016年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)翻番，達(dá)到3088.4億元，緊隨恒大、萬(wàn)科成為3000億級(jí)房企，實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)120%的增長(zhǎng)。
該人士分析，碧桂園業(yè)績(jī)的爆發(fā)目前來(lái)看依然得益于三四線城市的大盤策略效果顯著。
碧桂園擅長(zhǎng)操作郊區(qū)大盤，而我國(guó)三四線城市的城市化率較低，未來(lái)仍有較大的市場(chǎng)空間，碧桂園完全可憑借三四線城市投資布局將其優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大。三四線城市向來(lái)被認(rèn)為升值乏力，而碧桂園卻像是房企中的異類，在三四線城市殺出了一片天地。以北京、上海為例，為應(yīng)對(duì)一線城市土地市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，碧桂園采取“農(nóng)村包圍城市”路線。在周邊城市積極布局，控制土地成本的同時(shí)也成功吸納了一線城市的溢出效應(yīng)。
此外，碧桂園的全民營(yíng)銷在今年上半年仍舊火力全開(kāi)，業(yè)績(jī)迅猛攀升。
另一個(gè)讓碧桂園業(yè)績(jī)持續(xù)大漲的原因則是碧桂園稱為“同心計(jì)劃”的合伙人制度。
資料顯示，“同心計(jì)劃”是2013年碧桂園推出的“成就共享計(jì)劃”經(jīng)改進(jìn)后的內(nèi)部合伙人制度。在此基礎(chǔ)上，公司上下形成利益共同體，項(xiàng)目公司越積極主動(dòng)地爭(zhēng)取外部資金支持，并盡早實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤，將減少集團(tuán)自有資金投入及縮短開(kāi)發(fā)周期，就越能夠相應(yīng)提高可提取的股權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)金額。此外，按此種計(jì)算方法所創(chuàng)造的凈利潤(rùn)越高，則經(jīng)營(yíng)管理人員所分得的利潤(rùn)總額就越高。該機(jī)制也把碧桂園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度和資金回款速度提高到前所未有的高度。
后勁如何
“駛?cè)肟燔嚨赖谋坦饒@在一段時(shí)間內(nèi)都可能保持在較快的增長(zhǎng)通道內(nèi)。”有業(yè)內(nèi)人士分析，尤其是去年累計(jì)合同銷售金額突破3000億元，讓碧桂園有充足的資金完成補(bǔ)倉(cāng)，從而為后續(xù)提速做足鋪墊。
實(shí)際上，今年上半年碧桂園的“登頂”與2016年底該公司的1.66億平方米土地儲(chǔ)備及6163億元的驚人可售總貨值密切相關(guān)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，碧桂園在2016年積極擴(kuò)張后，銷售額的高增長(zhǎng)背后讓其積極尋求補(bǔ)倉(cāng)，擅長(zhǎng)操作郊區(qū)大盤的碧桂園在三四線城市的投資布局模式效果比較顯著。
上半年，碧桂園在土地儲(chǔ)備上的強(qiáng)勢(shì)投入依舊沒(méi)有偃旗息鼓的態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，2017年上半年，碧桂園以828億元拿地投入穩(wěn)居行業(yè)榜首，單月拿地金額均超百億元，甚至延續(xù)了“一天拿一塊地”的節(jié)奏。7月4日，碧桂園還以52億元拍下了海南三亞關(guān)注度最高的一宗地塊。
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