海外發(fā)展
上半年銷售情況發(fā)布的同一日，萬科另一則公告也預(yù)示萬科的未來轉(zhuǎn)向——海外投資似乎將成為萬科愈來愈為重視的一個方面。
觀點地產(chǎn)新媒體查詢7月4日萬科所發(fā)布公告發(fā)現(xiàn)，萬科美國22-12 JACKSON AVENUE項目公司在美國向銀行申請9850萬美元的開發(fā)施工貸款，而萬科將為此貸款提供保證金質(zhì)押擔(dān)保。
具體而言，操作該項目的22-12 JACKSON OWNER LLC（簡稱“項目公司”）的貸款期限自貸款協(xié)議簽署之日起至2020年6月30日止，可延期。項目公司的股東需按股權(quán)比例為本次貸款提供總額不超過27087，500美元的保證金擔(dān)保，萬科美國根據(jù)所持70%的股權(quán)提供不超過18961，250美元的保證金質(zhì)押擔(dān)保。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查詢，截至2017年4月30日，項目公司的資產(chǎn)總額約為7067.75萬美元，負(fù)債總額為2175萬美元，凈資產(chǎn)總額約為4892.75萬美元，營業(yè)收入為0美元。
9850萬美元可謂為一筆巨額，該公告故而引起不少業(yè)內(nèi)人士的注意。值得一提的是，在6月16日，曾有消息指，萬科已經(jīng)展開磋商，希望成為普洛斯的中國競購財團(tuán)約六個主要投資人之一。
觀點地產(chǎn)新媒體就此消息詢問萬科董秘朱旭，她僅表示“這件事情不好去答復(fù)，看公告”。
實際上，于2016年年報中，萬科就已提及“完善海外布局已經(jīng)成為萬科發(fā)展的重要戰(zhàn)略”，彼時萬科披露，2016年，萬科的海外項目貢獻(xiàn)銷售就達(dá)33億元；截至2016年底，已進(jìn)入舊金山、香港、新加坡、紐約、倫敦、西雅圖等6個海外城市。
此前還有媒體報道指，郁亮已于2016年下半年發(fā)起海外精英人才的招聘計劃——名為“春暖花開”計劃，其中一撥人正將為萬科海外拓展之用。
外界以前普遍認(rèn)為，萬科于海外的發(fā)展是希望通過具體項目的合作，學(xué)習(xí)成熟市場的商業(yè)模式和管理經(jīng)驗。
那時萬科的海外員工本地化程度較高，據(jù)說，在2015年里，萬科美國公司11名員工中就全部是美國招聘，只有兩三個人會說中文。萬科美國公司總經(jīng)理李凱彥也曾介紹，萬科美國團(tuán)隊是完全本地化，人員配置精干完整，包括了投融資、財務(wù)稅務(wù)等人才。
以萬科搜羅海外精英自主培訓(xùn)的情況來看，萬科似乎不僅僅是抱著學(xué)習(xí)和探索的心態(tài)發(fā)展海外業(yè)務(wù)。（觀點地產(chǎn)網(wǎng) 陳翠）
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