這是萬(wàn)科在佛山年內(nèi)第二次拿地。目前萬(wàn)科佛山在售項(xiàng)目有萬(wàn)科金域中央、南海萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科湖岸等6大樓盤(pán)。2017年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科通過(guò)拍地、收購(gòu)等多種方式，擁有的新項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到12個(gè)，遍布佛山五區(qū)，禪城、南海分別有3、5個(gè)項(xiàng)目，其中萬(wàn)科金色里程、萬(wàn)科城市之光、萬(wàn)科翡翠濱江等均有望于今年內(nèi)面世。由此可見(jiàn)，萬(wàn)科在佛山的布局已經(jīng)越來(lái)越成熟。
自持地塊用于建設(shè)“城市配套服務(wù)”
70年百分百自持率，房企的盈利點(diǎn)將在哪里？地塊的前景如何？佛山萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受南方日?qǐng)?bào)采訪時(shí)表示，佛山萬(wàn)科成功競(jìng)得桂城C22街區(qū)地塊，旨在更好地踐行城市配套服務(wù)商的理念，與佛山共同發(fā)展。據(jù)悉，這塊地的具體用途還未明確，但是用于建設(shè)“城市配套服務(wù)”的大方向已定，根據(jù)萬(wàn)科的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，養(yǎng)老、健康、休閑旅游、商業(yè)配套、長(zhǎng)租公寓等等，都是這塊70年百分百自持地塊有可能出現(xiàn)的項(xiàng)目。
根據(jù)業(yè)績(jī)會(huì)上萬(wàn)科披露的資料，萬(wàn)科圍繞“城市配套服務(wù)商”定位而拓展的新業(yè)務(wù)布局初具雛形。去年，萬(wàn)科在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)（合并報(bào)表范圍內(nèi)）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入42.6億元，增長(zhǎng)43.4%，并發(fā)布睿服務(wù)3.0，推出“友鄰計(jì)劃”。萬(wàn)科還在長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老業(yè)務(wù)等方面也進(jìn)行了積極的探索，已形成了以“泊寓”為統(tǒng)一對(duì)外運(yùn)營(yíng)品牌的長(zhǎng)租公寓布局。
◆機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)
“競(jìng)自持”成土地出讓新趨勢(shì)
日前，2017年廣州供地計(jì)劃出臺(tái)，引發(fā)市場(chǎng)各方熱烈反響。根據(jù)2017年廣州市供地計(jì)劃，今年全市建設(shè)用地總供應(yīng)面積為2050公頃，同比增加18.5%。
合富研究院分析人士表示，2017年全市建設(shè)用地總供應(yīng)面積超2000公頃，然而在剔除“已出讓”及“已中止出讓”的部分土地后，后續(xù)可供出讓的“含居住用地”占比低于兩成（18%），為364公頃。
合富研究院認(rèn)為，政府層面通過(guò)供應(yīng)計(jì)劃為土地市場(chǎng)“加粥”，但結(jié)合當(dāng)前全市商品住宅庫(kù)存（619萬(wàn)㎡，按最近4個(gè)月月均成交計(jì)算的動(dòng)態(tài)消化周期為5.8個(gè)月）及近期土地市場(chǎng)成交情況（平均每宗土地參拍房企在10至20家）判斷，廣州土地市場(chǎng)仍可能繼續(xù)面臨“僧多粥少”的局面。
從城市發(fā)展趨勢(shì)看，主力向東向南發(fā)展，東部南部仍然是政府主力供地區(qū)域。在具體供地上，對(duì)白云、番禺兩個(gè)“嚴(yán)重缺貨”區(qū)的土地供應(yīng)較往年大幅增加。其中，黃埔和增城兩區(qū)供應(yīng)規(guī)模為137公頃，占總量的37%。這與政府持續(xù)實(shí)施“東進(jìn)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略相一致。南部供應(yīng)主要集中在番禺，以及有自貿(mào)區(qū)規(guī)劃發(fā)展利好的南沙。2017年番禺和南沙兩區(qū)“含居住用地”計(jì)劃供應(yīng)規(guī)模為162公頃，占總量的45%。
商業(yè)用地仍主要分布于金融城、琶洲、智慧城、南沙自貿(mào)區(qū)等各大總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。本年增加對(duì)“花都CBD中軸”區(qū)域的商業(yè)用地出讓，意味著“花都CBD總部區(qū)”建設(shè)在政府土地供應(yīng)層面已有所推進(jìn)。工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)分量重，占整體供應(yīng)的36%，集中在黃埔、增城、番禺、南沙，后續(xù)或繼續(xù)傾向于引進(jìn)高端制造業(yè)。
從中長(zhǎng)期看，廣州土地市場(chǎng)仍有可能繼續(xù)面臨“僧多粥少”的局面。為抑制土地市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)政府層面除致力于增加供應(yīng)外，仍將繼續(xù)在土地調(diào)控措施方面發(fā)力。后續(xù)掛牌土地成交出現(xiàn)“競(jìng)自持”情況將在所難免；此外，也不排除進(jìn)一步嚴(yán)格的調(diào)控措施出臺(tái)，如“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”等。
南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾 李廣軍
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