|
繪圖：楊佳
6月6日，經(jīng)過40分鐘激烈角逐，萬科以總價25.3億元+70年100%自持競得桂城平洲一宗占地超過5.5萬平方米的商住地，折合樓面價15300元/平方米，刷新南海區(qū)最高樓面價紀(jì)錄。這是繼陳村地塊后，萬科今年第二次在佛山區(qū)域拿地。
值得注意的是，萬科此次拿地70年百分百自持，這在廣東省還是首例。據(jù)了解，此前，雖然北京規(guī)定房企自持商品住房年限70年，租賃合同訂立不超過10年，但目前佛山暫無相關(guān)規(guī)定，萬科這一舉動引發(fā)了業(yè)界的爭論。
70年百分百自持地塊，有沒有盈利前景？萬科拿這塊地到底要做什么？佛山萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受南方日報采訪時表示，在廣佛同城以及粵港澳大灣區(qū)的大背景下，佛山在未來具有巨大的發(fā)展?jié)摿�，發(fā)展前景可觀。佛山萬科成功競得桂城C22街區(qū)地塊，旨在更好地踐行城市配套服務(wù)商的理念，與佛山共同發(fā)展。據(jù)悉，這塊地的具體用途還未明確，但是用于建設(shè)“城市配套服務(wù)”的大方向已定，根據(jù)萬科的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，養(yǎng)老、健康、休閑旅游、商業(yè)配套、長租公寓等等，都是這塊70年百分百自持地塊有可能出現(xiàn)的項目。
頻繁以高自持率拿地
本次競拍吸引超過16家房企參與，包括華發(fā)、五礦、金輝、中冶、萬科、保利、世茂、越秀、華潤、美的、葛洲壩、碧桂園等。在此次土拍過程中，中冶和世茂多次輪番叫價，保利則一次性舉牌報到100%自持；進(jìn)入競自持年限階段時，萬科一口氣以70年的最高年限意外斬獲了桂城平洲5.5萬平方米商住地塊，引起現(xiàn)場一片嘩然。據(jù)了解，除了該地塊外，萬科在杭州和北京也有全自持拿地的先例。
雖然70年百分百自持是廣東首例，但萬科以高自持率拿地，在廣佛地區(qū)已有先例�；仡櫧衲�4月28日的廣州新政后首次土拍，白云魚苗場宅地，以238765萬元和1350平方米配建被萬科拿下，扣除安置房面積后，需自持50%的建筑面積，即40019平方米，樓面價29382元/平方米（不含自持面積）；而長嶺居YH-A4-3宅地，也被萬科拿下，付出122240.8萬元和900平方米配建，同時需自持55%物業(yè)，即33851平方米，樓面價19862元/平方米（不含自持面積）。也就是說，萬科奪得這兩塊地，自持率分別達(dá)到了55%和50%。
70年百分百自持，房企到底還有沒有錢賺？對此，克而瑞廣州首席分析師肖文曉認(rèn)為，樓市進(jìn)入下半場，曾經(jīng)牛氣的高周轉(zhuǎn)“快魚”模式，在高地價和嚴(yán)調(diào)控的新環(huán)境下，已經(jīng)成為過去；隨著房企利潤率持續(xù)走低，主動擁抱微利時代，總比未來被動轉(zhuǎn)型要來得積極，年度銷售幾千億的萬科只是先在幾塊地上優(yōu)先作了嘗試，并不會“傷筋動骨”。
看好廣佛同城發(fā)展前景
萬科為何要不惜代價以70年百分百自持拿下這塊地？佛山萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受南方日報采訪時表示，在廣佛同城以及粵港澳大灣區(qū)的大背景下，佛山在未來具有巨大的發(fā)展?jié)摿�，發(fā)展前景可觀。
資料顯示，佛山萬科于2005年正式成立，目前已經(jīng)成功開發(fā)20多個住宅項目，并不斷擴(kuò)大佛山市場影響力。2016年萬科在佛山區(qū)域銷售金額達(dá)136.8億元，成功跨入百億行列，年度總共成交了10133套房。 共2頁 [1] [2] 下一頁 萬科A：鉅盛華將9100萬股A股押給渤海國際信托 恒大掐點撤退深鐵精準(zhǔn)集權(quán) “誰的萬科”定盤 深圳地鐵謀劃收購股份 萬科股權(quán)事件有望徹底解決 萬科合肥一樓盤漲價千元被要求整頓：嚴(yán)重誤導(dǎo)市場預(yù)期 萬科大都會 美好都薈計劃的集大成作 搜索更多: 萬科 |
