一天后，接管新橋陽(yáng)光半島的壽縣新橋國(guó)際產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)發(fā)布了一則《安徽省陽(yáng)光半島文化發(fā)展有限公司重整投資人招募公告》，正式宣布為該項(xiàng)目尋找新的開(kāi)發(fā)商。
“這意味著各方收購(gòu)都還在探討中，未確定最終結(jié)果。”有知情人士透露，除了萬(wàn)科仍在跟進(jìn)項(xiàng)目收購(gòu)事宜，恒大、碧桂園、保利、安徽文峰和安徽國(guó)購(gòu)5家房企也都提交了申請(qǐng)，有意接手，目前正在進(jìn)行相關(guān)的資料審核。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體曾就此分別聯(lián)系碧桂園及萬(wàn)科求證并了解關(guān)于收購(gòu)的情況，但截至發(fā)稿時(shí)并未得到確切回復(fù)。
萬(wàn)科、恒大、碧桂園爭(zhēng)奪“陽(yáng)光”
新橋陽(yáng)光半島開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目公司破產(chǎn)倒閉后，除了住宅交付，其遺留的債務(wù)問(wèn)題一直是備受關(guān)注的焦點(diǎn)。
2014年10月底當(dāng)?shù)卣糠衷鲗?dǎo)召開(kāi)過(guò)一次債權(quán)人大會(huì)，當(dāng)時(shí)公布的項(xiàng)目法定債權(quán)人達(dá)205位，包括銀行、裝飾公司、建設(shè)公司、業(yè)主以及信托公司等非銀金融機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目初審債務(wù)總額為34.8億元，債權(quán)人申報(bào)總額則達(dá)80億元。
但最新消息顯示，新橋陽(yáng)光半島的債務(wù)遠(yuǎn)比想象的更大，也更復(fù)雜。
根據(jù)重整投資人招募公告，2011年7月至2013年11月，陽(yáng)光半島公司取得壽縣新橋國(guó)際產(chǎn)業(yè)園區(qū)43塊土地使用權(quán)共2963.72畝，截止2014年7月3日，已繳納38塊土地出讓金約3.59億，尚有5塊土地2536.69萬(wàn)元未繳納，且已辦證的38塊土地中就有37個(gè)地塊設(shè)定了抵押。
按2014年10月末的審計(jì)及評(píng)估，陽(yáng)光半島公司資產(chǎn)總額為34億左右（含10億已售出房屋價(jià)值），其中土地評(píng)估價(jià)值12億左右，審計(jì)在建工程價(jià)值約21.05億，其他資產(chǎn)價(jià)值2115.41萬(wàn)元，銀行存款895.65萬(wàn)元。
截止2016年8月末，該項(xiàng)目已統(tǒng)計(jì)的債務(wù)總額為約52.26億，或然債權(quán)約6億元左右，另外破產(chǎn)受理后因繼續(xù)營(yíng)業(yè)增加共益?zhèn)鶆?wù)約8億左右，總債務(wù)比2014年初審翻了近一倍。
有消息稱綠地、中植以及一家河南房企都曾接觸過(guò)該項(xiàng)目，試圖收購(gòu)，最終卻不了了之，而復(fù)雜的債務(wù)或許是他們選擇放棄的主要原因。
那這樣一個(gè)欠債高達(dá)60億左右，且債務(wù)情況復(fù)雜，讓不少房企望而卻步的安徽最大爛尾項(xiàng)目，為何又會(huì)吸引萬(wàn)科、碧桂園、恒大、保利等房企的青睞？
“開(kāi)發(fā)商愿意收購(gòu)，也許還是看中項(xiàng)目所在區(qū)域未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Π伞?rdquo;對(duì)此疑問(wèn)，安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)王秋艷答道。
雖然新橋陽(yáng)光半島存在很多復(fù)雜的債務(wù)及內(nèi)部問(wèn)題，但其認(rèn)為，該項(xiàng)目距所在區(qū)域離合肥很近，新橋機(jī)場(chǎng)已搬遷至此，預(yù)計(jì)還有新的產(chǎn)業(yè)園落戶，加上目前合肥樓市整體價(jià)格上漲，土地資源也緊缺，目前區(qū)域內(nèi)在售的幾個(gè)項(xiàng)目銷售情況還算不錯(cuò)，區(qū)域總體發(fā)展優(yōu)勢(shì)還是明顯的。
對(duì)此，合富輝煌安徽發(fā)展研究中心總經(jīng)理周偉亦表示認(rèn)同，其認(rèn)為正在談收購(gòu)的企業(yè)在合肥都有項(xiàng)目，進(jìn)駐時(shí)間也不短，雖然項(xiàng)目問(wèn)題多，土地卻屬優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，且體量巨大，后續(xù)發(fā)展被看好。
不過(guò)，俗話說(shuō)，“吃得咸魚(yú)抵得渴。”不管誰(shuí)接手，要想盤活爛尾多年的新橋陽(yáng)光半島，都必須先解決不少的棘手問(wèn)題。
“雖然目前該片區(qū)發(fā)展比之前好了一些，但尚未成熟，沒(méi)有配套，交通路網(wǎng)不完善，客戶沒(méi)有形成規(guī)模導(dǎo)入，短期內(nèi)發(fā)展有些困難。”同時(shí)，項(xiàng)目住宅已是幾年前設(shè)計(jì)，產(chǎn)品是否適應(yīng)如今的市場(chǎng)需求，有多大的改造空間都是需要考慮的問(wèn)題。
周偉還指出，新橋陽(yáng)光半島還規(guī)劃了體量在60-70萬(wàn)平方米左右的商業(yè)和酒店物業(yè)，基本封頂竣工，企業(yè)接盤后，除了繼續(xù)建設(shè)被廢棄的住宅，還亟需開(kāi)始商業(yè)、酒店的裝修、運(yùn)營(yíng)等。
尤其值得一提的是，如此一個(gè)大體量兼?zhèn)鶆?wù)繁重的項(xiàng)目，重新開(kāi)發(fā)建設(shè)后，需要投入的資金量也是個(gè)巨大的未知數(shù)，“之前已開(kāi)工的要繼續(xù)施工，酒店和商業(yè)也要著手，政府或許會(huì)有明確的時(shí)間要求，一般的企業(yè)很難在短期內(nèi)有這么大的資金投入。”
業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，新橋陽(yáng)光半島的問(wèn)題主要還是在于債務(wù)和資金，因而規(guī)模大、資金實(shí)力及整體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力都比較強(qiáng)的企業(yè)還是有機(jī)會(huì)讓項(xiàng)目起死回生，這應(yīng)該也會(huì)是政府考量接盤方的重要標(biāo)準(zhǔn)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目重整投資人招募公告提到，報(bào)名人不僅需要提交不低于60億人民幣的存款證明或銀行授信證明，資格審查入圍者還需在一個(gè)月內(nèi)提交正式重整投資方案，并繳納2000萬(wàn)保證金。
由此看來(lái)，正在為收購(gòu)項(xiàng)目而努力的萬(wàn)科、恒大、碧桂園、保利等多家開(kāi)發(fā)商誰(shuí)能笑到最后尚未可知。而王秋艷認(rèn)為，鑒于該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)體量實(shí)在太大，最終也有很大可能會(huì)是幾家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合收購(gòu)開(kāi)發(fā)，而不是一家“獨(dú)吞”。
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：黃冬艷）
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