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萬億大萬科
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨極度分化的狀態(tài)，三四線城市大量庫(kù)存有待消化，而一二線城市無房可售，去庫(kù)存周期只有6.9個(gè)月，因此有實(shí)力的開發(fā)商都希望將存貨集中在一二線城市，包括恒大地產(chǎn)，也幾乎要將三四線城市庫(kù)存堅(jiān)壁清野了。
據(jù)朱旭介紹，2016年末，萬科擁有600個(gè)主要開發(fā)項(xiàng)目，其中規(guī)劃總建筑面積約5296.9萬平米，在建項(xiàng)目總建筑面積約5442.4萬平米，合計(jì)1.1億平米。此外，萬科還參與了11個(gè)城市更新改造項(xiàng)目，總建筑面積544.7萬平米，這些土地儲(chǔ)備可滿足萬科未來2~3年發(fā)展的需要，并且土地面積占比集中在廣深和上海區(qū)域。
雖然這兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)火得有點(diǎn)出人意料，很多業(yè)內(nèi)人士都修正了自己的看法，認(rèn)為城市化率僅57.35%的中國(guó)，房地產(chǎn)還能再火很多年。但萬科并沒有停止轉(zhuǎn)型的腳步。2014年，為了迎接地產(chǎn)的白銀時(shí)代，萬科啟動(dòng)了定位于“城市配套服務(wù)商”的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。先后拓展了商業(yè)、物流地產(chǎn)、滑雪度假、教育、養(yǎng)老等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，并推動(dòng)了萬科物業(yè)向市場(chǎng)化發(fā)展。
朱旭提到了一個(gè)“萬物生長(zhǎng)”的概念，即萬科物業(yè)通過引入58同城作為戰(zhàn)略合作伙伴，加強(qiáng)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，加速了服務(wù)的生態(tài)鏈搭建。目前，萬科物業(yè)70%的客戶為非萬科開發(fā)項(xiàng)目，2016年物業(yè)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入超過42.6億元，同比增長(zhǎng)43%。
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，實(shí)際上萬科手中已經(jīng)握有大量資源。2016年，萬科聯(lián)合其他投資方收購(gòu)了印力集團(tuán)96.55%股權(quán)。3月17日，萬科董事會(huì)形成決議，將印力集團(tuán)定位為萬科商業(yè)開發(fā)和管理的平臺(tái)。同時(shí)，萬科還會(huì)聯(lián)合其他合作方共同組建兩只專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金，其中萬科預(yù)計(jì)總出資額50.9億元，對(duì)應(yīng)出資比例為39.4%。萬科會(huì)將擁有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的42個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給上述投資基金，而投資基金則會(huì)委托印力集團(tuán)實(shí)際運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)。
截至2016年底，萬科累計(jì)已獲取18個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目，總建筑面積約147萬平方米，其中，2016年新增項(xiàng)目10個(gè)，新增可租賃面積96萬平方米。
伴隨著中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新定義：“房子是用來住的，不是用來炒的”，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將形成一個(gè)新的增長(zhǎng)極，在一眾投身于公寓市場(chǎng)的開發(fā)商中，萬科是先行者之一，已形成統(tǒng)一品牌“泊寓”。截至2016年末，泊寓已進(jìn)入18個(gè)城市，開業(yè)項(xiàng)目達(dá)44個(gè)。
另外，萬科在養(yǎng)老、冰雪度假等業(yè)務(wù)方面都在持續(xù)探索，也有一些項(xiàng)目落地。
兩個(gè)月前，一篇提到萬科萬億計(jì)劃的文章在網(wǎng)上傳播，其中提到，萬科計(jì)劃在5到10年間實(shí)現(xiàn)萬億市值，分為兩大戰(zhàn)場(chǎng)——傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域和創(chuàng)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。而在傳統(tǒng)開發(fā)戰(zhàn)場(chǎng)上，此前林立的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、成本、工程、營(yíng)銷各業(yè)務(wù)切割、整改，分別裝入新成立的三大公司內(nèi)，分別是負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的萬創(chuàng)設(shè)計(jì)公司，負(fù)責(zé)采購(gòu)、成本和工程的萬筑建筑公司，而營(yíng)銷業(yè)務(wù)也將獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。
郁亮沒有就上述披露的內(nèi)容做任何確認(rèn)，但他表示，萬億并不是一個(gè)實(shí)數(shù)，既不指資產(chǎn)規(guī)模，也不指市值，只是一個(gè)數(shù)字化的表達(dá)，“是指我們希望通過事業(yè)合伙人的機(jī)制，組織起來服務(wù)于客戶、服務(wù)于城市發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)，而這個(gè)生態(tài)系統(tǒng)中相關(guān)企業(yè)的體量對(duì)行業(yè)的影響和對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)達(dá)到萬億企業(yè)的水準(zhǔn)。” 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 萬科與小米合作建房被叫停 西安萬科12個(gè)項(xiàng)目涉無證銷售 房管局：嚴(yán)肅查處違法行為 王石和萬科敗在了情商 萬科換屆寶能系資格爭(zhēng)論再起 監(jiān)管走勢(shì)或成最大變量 萬科一季度財(cái)報(bào)出爐 利潤(rùn)下降遭安邦大規(guī)模減持 搜索更多: 萬科 |
