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04
中介費到底該不該退？
中介僅收取必要支出費用 其余應(yīng)退還
對于限購政策導(dǎo)致買賣合同無法履行的，能否要求中介退還居間費用，姜健律師表示，也應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況予以對待。如確實因限購政策導(dǎo)致的，中介不存在拖延辦理網(wǎng)簽等過錯情形，中介機構(gòu)不應(yīng)當(dāng)僅以“促成買賣合同已簽署，居間服務(wù)完成”為由不予退還居間費用，應(yīng)當(dāng)參照公平原則，僅收取相應(yīng)的必要費用支出，其余應(yīng)當(dāng)退還。
姜健說，如因中介存在拖延辦理網(wǎng)簽等過錯情形，導(dǎo)致合同無法履行，則中介構(gòu)成違約，不僅需要退還居間費用，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失；如因買賣一方當(dāng)事人原因?qū)е潞贤幱谶t延履行狀態(tài)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，居間費用不應(yīng)退還，守約方存在居間費用損失的，應(yīng)向違約方主張賠償。
05
業(yè)內(nèi)觀點：中介機構(gòu)缺乏第三方監(jiān)管資金
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中新經(jīng)緯客戶端說，買賣雙方和中介對于政策出臺不可預(yù)見，因商改住項目限購以后，導(dǎo)致買方購房資格喪失了，買方肯定是無責(zé)方。
嚴(yán)躍進提醒說，若因此類違約影響到賣家購買新房或其他交易，買家還需承擔(dān)一定責(zé)任；若沒有影響，雙方可以協(xié)商解決，賠償金不應(yīng)該超過定金的20%。中介公司的傭金費用也需要按類似比例收取。若要嚴(yán)格界定，則要看是否由于中介工作拖沓等造成違約，此類認(rèn)定較為復(fù)雜。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
嚴(yán)躍進稱，限購在途單引發(fā)的問題，暴露出中介機構(gòu)缺乏第三方機構(gòu)來監(jiān)管資金，這導(dǎo)致資金進出缺乏保障。“這背后存在一個問題，類似的扯皮現(xiàn)象需要通過資金監(jiān)管來解決，我建議監(jiān)管部門對此類問題靈活應(yīng)對，風(fēng)險應(yīng)由交易雙方共同承擔(dān)，而不是由某一個交易者承擔(dān)。”
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向中新經(jīng)緯客戶端透露，新政出臺后，買賣雙方不得已解除合同的，各中介機構(gòu)都自行決定中介費用是否退還，并沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。比如，大型連鎖中介機構(gòu)，因體系比較成熟，通常是全額退還中介費用，但這類機構(gòu)的服務(wù)費用也較高；“小中介”服務(wù)費用低，客戶承擔(dān)的風(fēng)險就更大，可能多數(shù)都不支持退還中介費。（中新經(jīng)緯APP 劉雪玉） 共2頁 上一頁 [1] [2] 愛屋吉屋上住建部黑名單 緊箍咒之下房產(chǎn)電商或迎洗牌 凜冬已至，愛屋吉屋能過好這個冬天嗎？ 愛屋吉屋職能部門裁員20% 如何活下去成考題 沒有門店的愛屋吉屋開數(shù)十家店面 融資難以為繼？ 故事講完 愛屋吉屋后勁不足 市場占有率逐月下滑 搜索更多: 愛屋吉屋 |
